Διαμερισμάτωση

[aias500]

Να ζητήσω και εγώ τη γνώμη σας. Στην οικοδομική άδεια ενός διωρόφου (χωρίς σύσταση οριζοντίου) φαίνονται 2 διαφορετικά διαμερίσματα στο ισόγειο. Στη πραγματικότητα έχει κατασκευαστεί ένα ενιαίο. Κατά τη γνώμη μου σύμφωνα με τη παρ. 14 του άρθρου 100 του 4495/17 χρειάζεται να ενημερωθεί η κάτοψη στην ταυτότητα κτιρίου και όχι να χρεωθεί διαμερισμάτωση. Συμφωνείτε?Ευχαριστώ!

Edited Νοέμβριος 27 , 2017 by aias500

[zuupu]

Αν έχω και διαμερισμάτωση, ταυτόχρονα με την παραπάνω αυθαιρεσία, έστω και 10εκ σε όμορο γραφείο το βάζω σαν διαμερισμάτωση ή μπορεί να υπαχθεί σε κατηγορία 3 ΑΝ πληρούνται οι προϋποθέσεις του 5% σε διαστάσεις και επιφάνεια? ;όχι ,δεν ανήκει στην κατηγορία 3, Να πληροφορήσω ότι έχω κατηγορία 3 έτσι και αλλιώς λόγω ύψους.       
 
 
Καλησπέρα.Ήθελα να ρωτήσω, γιατί θεωρείς ΙΑΣΟΝΑΣ οτι δεν μπορεί να μπεί κατηγορία 3 εφόσον πληρεί τις προϋποθέσεις ?

 

 

 

Τα κεφαλαία απαγορεύονται τόσο στους τίτλους των θεμάτων, όσο και στο κείμενο των δημοσιεύσεων. Χρησιμοποιείστε σας παρακαλώ την εντολή "Επεξεργασία" και διορθώστε.
Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
Pavlos33

Edited Νοέμβριος 27 , 2017 by zuupu

[anagon]

Να ζητήσω και εγώ τη γνώμη σας. Στην οικοδομική άδεια ενός διωρόφου (χωρίς σύσταση οριζοντίου) φαίνονται 2 διαφορετικά διαμερίσματα στο ισόγειο. Στη πραγματικότητα έχει κατασκευαστεί ένα ενιαίο. Κατά τη γνώμη μου σύμφωνα με τη παρ. 14 του άρθρου 100 του 4495/17 χρειάζεται να ενημερωθεί η κάτοψη στην ταυτότητα κτιρίου και όχι να χρεωθεί διαμερισμάτωση. Συμφωνείτε?Ευχαριστώ!

Έχεις διαφορετική διαμερισμάτωση γιατί βάσει εγκεκριμένου σχεδίου δυο διαφορετικές ιδιοκτησίες γίνονται μια. Δεν είναι διαφορετική διαρρύθμιση και δεν έχει σχέση ότι δεν υπάρχει σύσταση.

 

Δε θα κανω εργασίες τώρα, η ανεξαρτησία των χώρων υπάρχει ήδη με κλειδωμένη πόρτα μόνιμα μέσα από τα WC. Απλά πρέπει να καταγραφεί η κατάσταση όπως απαιτεί το μισθωτήριο του πάνω χώρου.

 

H άλλη αυθαιρεσία της αλλαγής χρήσης τμήματος της αποθήκης σε κύριο χώρο επίσης έχει ήδη γίνει πολλά χρόνια πριν. Όλα είναι νομότυπα εντελώς.

 

Σύσταση ΟΙ έχει γίνει.

 

Αυτό που ρωτάω είναι:

1. Για να 'ενωθεί' το WC υπογείου και στα χαρτιά, να κάνω διαφορετική διαμερισμάτωση αναφέροντας ότι είναι χώρος του ισογείου καταστήματος και ανεξάρτητος από τους υπόλοιπους χώρους του υπογείου;

2. Εφόσον έχω άλλη μια αυθαιρεσία εκτός απ΄τη διαμερισμάτωση (αν είναι όπως την λέω), σκέφτομαι σωστά να υπαχθεί στην κατ. 4 και όχι 3;

Αν κατάλαβα καλά αυτό που περιγράφεις:

• Έχεις διαφορετική διαμερισμάτωση υπογείου και ίσως κάποιες εργασίες με αναλυτικό για την ενοποίηση με το ισόγειο (σκάλα, άνοιγμα τρύπας κλπ) (θεωρώ ότι δεν υπολογίζεις το w.c. στο υπογειο ως κύριο χώρο αλλά ως βοηθητικό)
• Υπέρβαση δόμησης για την αλλαγή χρήσης από βοηθητικό σε κύριο.

Η διαμερισμάτωση δεν είναι με τίποτα κατηγορία 3 θα είναι μάλλον 4 εφόσον είναι μετά το 1983

 

 

 

Μην κάνετε διαδοχικές δημοσιεύσεις. Για να πραγματοποιήσετε οποιαδήποτε αλλαγή στο περιεχόμενο του κειμένου ή για να συμπληρώσετε το μήνυμα που δημοσιεύσατε, χρησιμοποιείστε την εντολή "Επεξεργασία" (Τα μηνύματά σας έχουν συγχωνευτεί).

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής

Pavlos33

Edited Νοέμβριος 27 , 2017 by Pavlos33

[HQ7]

Γενική ερώτηση

 

Ποιά είναι η διαφορά στην αντιμετώπιση μιας διαμερισμάτωσης 

εάν έχει γίνει  σύσταση σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών η όχι

 

Και δευτερευόντως γιατί είναι απαραίτητη η σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών;;  

[dimitris GM]

ενα κτισμα χωρις συσταση ειναι "ενα" κτισμα

δεν εχει διηρημενους χωρους

δεν εχει κοινοχρηστα

παιρνει ρευμα σαν "ενα"

 

οι διηρημενοι χωροι του ειναι χωρις ταυτοτητα, στην ουσια δεν υφιστανται

 

 Στο κτηματολογιο ειναι ενα κτισμα "δυναμει της υπ' αριθ...αδειας" και τπτ αλλο.

 

περισσοτερα

εδω

https://www.taxheaven.gr/laws/circular/view/id/19856

Edited Νοέμβριος 28 , 2017 by dimitris GM

[pontifikas]

Ισογειο καταστημα με υπογειο:
1) Η κατοψη του ισογειου εχει αλλαξει πολυ σε σχεση με την κατοψη της οικοδομικης αδειας. Συγκεκριμενα το ισογειο χανει 8 τ.μ. απο την κοινοχρηστη εισοδο της οικοδομης και κερδιζει σε αλλο σημειο 13 τ.μ. απο την κοινοχρηστη εισοδο της οικοδομης. Πως αντιμετωπιζεται...?
α) ΥΔΚΧ για τα 13 τ.μ. καταληψης κοινοχρηστου χωρου και περιγραφη στην τεχνικη εκθεση οτι απομειωνεται το εμβαδον της οριζοντιας προς οφελος των κοινοχρηστων...?
β) ΥΔΚΧ για τα 13 τ.μ. καταληψης κοινοχρηστου χωρου και διαμερισματωση για το γεγονος οτι απομειωνεται το εμβαδον της οριζοντιας προς οφελος των κοινοχρηστων...?
γ) διαμερισματωση και τελειωνω με ολα....?

Η αποψη μου ειναι οτι τελειωνω με ολα με διαμερισματωση διοτι στον νομο αναφερει '' η διαφορετικη διαμερισματωση οροφου απο αυτην που προβελεπεται.......'' χωρις να διαχωριζει αν αυτη οφειλεται σε αλλαγες μεταξυ οριζοντιων και μονο , χωρις να περιλαμβανονται αλλαγες και σε κοινοχρηστους χωρους. Βεβαια απο οτι εχω διαβασει οι αποψεις διαφερουν στο φορουμ... Πως το αντιμετοπιζω....?
Σκεφτομαι να ακολουθησω την πιο ασφαλη οδο... δλδ αυτην που βγαζει το περισστοτερο προστιμο ωστε να μην μπορει καποιος να πει οτι εγινε με δολο.

2) Στην περιπτωση που περα των παραπανω εχουμε και μειωση του εμβαδου στο υπογειο κατα 5 τ.μ. λογω κοινοχρηστων και 8 τ.μ. μειωση λογω αλλης οριζοντιας ιδιοκτησιας...τι κανουμε...?
Το σιγουρο ειναι οτι μπαινει μια διαμερισματωση ακομα (γιατι παει ανα οροφο η διαμερισματωση) για τις αλλαγες σε σχεση με την αλλη οριζοντια ιδιοκτησια... οσον αφορα την απομιεωση απο τα κοινοχρηστα δεν κερω τι να κανω ....?


Και κατι τελευταιο στην περιπτωση διαμερισματωσης οροφου που εκ των πραγματων εχει γινει απο την κατασκευη της οικοδομης , χωρις να περιγραφεται ή να αποτυπωνεται στην συσταση οριζοντιων.... ,μπορουμε να προχωρησουμε για την δικη μας οριζοντια χωρις συναινεση των υπολοιπων ιδιοκτητων των αλλων οριζοντιων ισχυριζομενοι το αρθρο 98 παρ. 5 α) ....δλδ οτι ειναι απο την κατασκευη της οικοδομης...?
 
 

Μην κάνετε διαδοχικές δημοσιεύσεις. Για να πραγματοποιήσετε οποιαδήποτε αλλαγή στο περιεχόμενο του κειμένου ή για να συμπληρώσετε το μήνυμα που δημοσιεύσατε, χρησιμοποιείστε την εντολή "Επεξεργασία" (Τα μηνύματά σας έχουν συγχωνευτεί).

Χρησιμοποιείστε σωστή ορθογραφία και τόνους, τόσο στους τίτλους των θεμάτων όσο και στο κείμενο των δημοσιεύσεων.
Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
Pavlos33

Edited Νοέμβριος 28 , 2017 by Pavlos33

[dimitris GM]

για την δευτερη ερωτηση

 

η διαμερισματωση ειναι ξεχωριστη παραβαση...

 

"Ως ειδικο προστιμο καταβαλλεται εφ'απαξ το ποσο των250 ευρω. και δεν καταβαλλεται παραβολο."

 

[τα "εκ κατασκευης" του αρθροu 98,

αφορουν επεκτασεις/καταληψεις σε κοινοχρηστα

 

οχι μεταξυ ΟΙ..."

 

 

Ισογειο καταστημα με υπογειο:

1) Η κατοψη του ισογειου εχει αλλαξει πολυ σε σχεση με την κατοψη της οικοδομικης αδειας. Συγκεκριμενα το ισογειο χανει 8 τ.μ. απο την κοινοχρηστη εισοδο της οικοδομης και κερδιζει σε αλλο σημειο 13 τ.μ. απο την κοινοχρηστη εισοδο της οικοδομης. Πως αντιμετωπιζεται...?

 

για αυτα που χανεις, πας με το 98 παρ. 8 στην β' προταση "ειδικως οταν αυθαιρετες ..κλπκλπ."

Για αυτα που επεκταθηκες, πας σαν "εκ κατασκευης"

 

 

α) ΥΔΚΧ για τα 13 τ.μ. καταληψης κοινοχρηστου χωρου και περιγραφη στην τεχνικη εκθεση οτι απομειωνεται το εμβαδον της οριζοντιας προς οφελος των κοινοχρηστων...?

β) ΥΔΚΧ για τα 13 τ.μ. καταληψης κοινοχρηστου χωρου και διαμερισματωση για το γεγονος οτι απομειωνεται το εμβαδον της οριζοντιας προς οφελος των κοινοχρηστων...?

γ) διαμερισματωση και τελειωνω με ολα....?

 

Η αποψη μου ειναι οτι τελειωνω με ολα με διαμερισματωση διοτι στον νομο αναφερει '' η διαφορετικη διαμερισματωση οροφου απο αυτην που προβελεπεται.......'' χωρις να διαχωριζει αν αυτη οφειλεται σε αλλαγες μεταξυ οριζοντιων και μονο , χωρις να περιλαμβανονται αλλαγες και σε κοινοχρηστους χωρους. Βεβαια απο οτι εχω διαβασει οι αποψεις διαφερουν στο φορουμ... Πως το αντιμετοπιζω....?

Σκεφτομαι να ακολουθησω την πιο ασφαλη οδο... δλδ αυτην που βγαζει το περισστοτερο προστιμο ωστε να μην μπορει καποιος να πει οτι εγινε με δολο.

 

2) Στην περιπτωση που περα των παραπανω εχουμε και μειωση του εμβαδου στο υπογειο κατα 5 τ.μ. λογω κοινοχρηστων και 8 τ.μ. μειωση λογω αλλης οριζοντιας ιδιοκτησιας...τι κανουμε...?

 

ομοιως με το 98/8 για τα 5 τμ

και με διαμερισματωση για τα 8 μ. σε σχεση με το διπλανο

 

Το σιγουρο ειναι οτι μπαινει μια διαμερισματωση ακομα (γιατι παει ανα οροφο η διαμερισματωση) για τις αλλαγες σε σχεση με την αλλη οριζοντια ιδιοκτησια... οσον αφορα την απομιεωση απο τα κοινοχρηστα δεν κερω τι να κανω ....?

Edited Νοέμβριος 28 , 2017 by Pavlos33

[Thodoris4]

Άρα όταν χάνει μία ιδιοκτησία σε σχέση με τα κοινόχρηστα, απλά πάμε σε αλλαγή της σύστασης και δεν αφορά ττακτοποίηση, ενώ και βεβαίωση παίρνει κανονικά;

 

Σε υπόγειο που είναι μικρότερο λόγω κοινόχρηστης αποθήκης που μπήκε στην ιδιοκτησία μας, τότε απλά γίνεται μονομερής σύσταση (άρθρο98 παρ.8 ) και δίνουμε βεβαίωση;

Edited Νοέμβριος 28 , 2017 by Thodoris4

[Alsterwasser]

Ταιριάζει και εδω:

 

http://www.michanikos.gr/topic/50365-%CE%B1%CF%81%CE%B8%CF%81%CE%BF-108-%CE%BD-449517-%CE%AD%CE%BB%CE%B5%CE%B3%CF%87%CE%BF%CF%82-%CE%B4%CE%B7%CE%BB%CF%8E%CF%83%CE%B5%CF%89%CE%BD-%CF%85%CF%80%CE%B1%CE%B3%CF%89%CE%B3%CE%AE%CF%82-%CE%B1%CF%80%CE%BF%CE%B6%CE%B7%CE%BC%CE%AF%CF%89/

[dimitris GM]

Άρα όταν χάνει μία ιδιοκτησία σε σχέση με τα κοινόχρηστα, απλά πάμε σε αλλαγή της σύστασης και δεν αφορά ττακτοποίηση, ενώ και βεβαίωση παίρνει κανονικά;

 

Σε υπόγειο που είναι μικρότερο λόγω κοινόχρηστης αποθήκης που μπήκε στην ιδιοκτησία μας, τότε απλά γίνεται μονομερής σύσταση (άρθρο98 παρ.8 ) και δίνουμε βεβαίωση;

  σωστα

 

[πώς θα γινει η μονομερης τροποποιηση και τι θα ζητουν οι "αμισθοι"...

 

ειναι ενα "αλλο" προβλημα...] :mrgreen:

Edited Νοέμβριος 28 , 2017 by dimitris GM