Διαμερισμάτωση

[Roukat]

Καλημέρα, έχω αναλάβει ένα διώροφο κεραμοσκεπές κτίσμα (ισόγειο + πατάρι) εντός σχεδίου το οποίο κατασκευάστηκε το 1923 και μετά το 2000 έβγαλαν άδεια «επισκευής -διαρρύθμισης του ισογείου και του ορόφου με αλλαγή στέγης» και το ανέφεραν ως κατάστημα. Ο πελάτης μου θέλει να κάνει αυτό το κατάστημα διαγνωστικό εργαστήριο (μικροβιολογικό)....

Λοιπόν κατά την αυτοψία είδα ότι: 

έχει γίνει διαχωρισμός του ενός καταστήματος σε δύο καταστήματα, κοινώς έχουν βάλει έναν τοίχο χωρίζοντας το κάθετα....επιπλέον έχουν φτιάξει και μια μεταλλική σκάλα προς το πατάρι που δεν υπήρχε στην άδεια. -----> Λέω να το βάλω στο Ν.4495/17 αυθαίρετα με αναλυτικό, συμφωνείτε?

 

Τώρα, αφού ολοκληρωθεί η υπαγωγή θέλω να κάνω τα εξής: να βγάλω άδεια Αλλαγής χρήσης (από κατάστημα σε διαγνωστικό εργαστήριο) όπου θέλω να βάλω χωρίσματα και ένα wc στο ισόγειο. (στην Πολεοδομία μου είπαν ότι αναγκαστικά πάω με άδεια γιατί αλλάζουν τα υδραυλικά)

 

Πώς το βλέπετε σαν διαδικασία?

[ΑΜΑΡΤΖ]

Έχεις διαφορετική διαμερισμάτωση γιατί βάσει εγκεκριμένου σχεδίου δυο διαφορετικές ιδιοκτησίες γίνονται μια. Δεν είναι διαφορετική διαρρύθμιση και δεν έχει σχέση ότι δεν υπάρχει σύσταση.

 

Αν κατάλαβα καλά αυτό που περιγράφεις:

• Έχεις διαφορετική διαμερισμάτωση υπογείου και ίσως κάποιες εργασίες με αναλυτικό για την ενοποίηση με το ισόγειο (σκάλα, άνοιγμα τρύπας κλπ) (θεωρώ ότι δεν υπολογίζεις το w.c. στο υπογειο ως κύριο χώρο αλλά ως βοηθητικό)
• Υπέρβαση δόμησης για την αλλαγή χρήσης από βοηθητικό σε κύριο.

Η διαμερισμάτωση δεν είναι με τίποτα κατηγορία 3 θα είναι μάλλον 4 εφόσον είναι μετά το 1983

 

 

anagon: έχει σχέση ότι δεν υπάρχει σύσταση οριζοντίου για τον λόγο ότι δεν υπάρχουν όπως λες 2 ιδιοκτησίες. Η ιδιοκτησία είναι 1. Θεωρώ πως αν δε μεταβάλλονται μηχανολογικές μελέτες θέλει απλά ενημέρωση. Βέβαια μπορώ να δεχτώ οποιαδήποτε ερμηνεία συναδέλφου μέσα σε αυτό το χαμό από έννοιες.Ευχαριστώ 

Edited Νοέμβριος 29 , 2017 by Pavlos33

[Thodoris4]

Όχι, θέλει τακτοποιίηση

[dimitris GM]

(από μεταφορά)

Σε περίπτωση διαμερισμάτωσης(χωρίζεται ένα διαμέρισμα σε 2 διαμερίσματα ) όπου ισχύει η πολεοδομική παράβαση α) , μπορώ να μην την εντάξω στο Ν4495 και να δώσω απ ευθείας βεβαίωση;

 

Πριν αναρτήσετε οποιοδήποτε μήνυμά σας, χρησιμοποιείστε την "Αναζήτηση" για την ύπαρξη τυχόν όμοιων θεμάτων. Το μήνυμά σας μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα.

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής

Pavlos33

 

 

οταν "χωριζεται" ενα διαμερισμα  σε δυο διαμερισματα...

 

δεν σημαινει οτι  εχεις -απαραιτητα- διαμερισματωση..

 

πρεπει να εχεις

-αδεια για ενα

-και συμβολαια για "δυο"

Edited Νοέμβριος 30 , 2017 by dimitris GM

[Largy]

Σε υπόγειο οικοδομής του 1967 φαίνονται 3 αποθήκες στην άδεια. Στην πράξη έγιναν 2 διαμερίσματα.

Τακτοποιώ ως κατηγ 1 την υπέρβαση δόμησης απο αποθήκη σε κατοικία.

Η αλλαγή στην κάτοψη ειναι διαμερισμάτωση υποθέτω, πρέπει να κοιτάξω και κάτι άλλο?

 

υγ το συμβόλαιο περιγράφει κανονικά 'διαμέρισμα υπογείου με 2 δωμάτια, κουζίνα, κλπ'..

Edited Δεκέμβριος 1 , 2017 by Largy

[dimitris GM]

Εχεις, μια διαμερισματωση + μια προ 75 [+μια νεα κατοψη,  δλδ 2 κατοψεις.... να καλυφθουν και οι εσωτερικες διαρρυθμισεις τζαμπα] + η δικη σου αμοιβη   = 

Edited Δεκέμβριος 1 , 2017 by dimitris GM

[Largy]

ωραία

πιστεύεις χρειάζομαι συναίνεση για τη διαμερισμάτωση?

[dimitris GM]

ποτέ

[Largy]

εκτός κ αν 'τρώμε' λίγο κοινόχρηστο διάδρομο θα προσθέσω

[dimitris GM]

"ετερον εκατερον"

 

εδω εχεις και 98/5

[με ολες τις "αμφιβολιες"  που εχουν διατυπωθει  ως προς την αληθη εννοια του αρθρου αυτου...]

Edited Δεκέμβριος 1 , 2017 by dimitris GM