Διαμερισμάτωση

[dimitris GM]

οπως τα λεει ο mapost

 

πλεον οτι,

αυτη τη στιγμη στο υποθηκοφυλακειο εχεις συσταση και μεταγραφή για "εναν οροφο"  100 τμ. με 100 χιλιοστα.

Εχεις,  κανει,  με αδεια,  4 χωρους με 25 τμ. καθε ενας και 25 χιλιοστα

αλλά,

 

τυπικα  δεν υφιστανται οι χωροι αυτοι.

 

Αρα, θα κανεις την διαμερισματωση, θα δειξεις στις κατοψεις και τις εσωτερικες διαρρυθμισεις, για να αποκτησεις "τελικη κατοψη"

και θα γινει τροποποιηση της συστασης,

 

στην  δε  βεβαιωση θα γραψεις ολο το κειμενο της παρ. 14 του αρθρου 100.

 

εδιτ

διαφερει πλεον  η νεα ρυθμιση του 100 παρ. 14, σε σχεση με το παληο 23 παρ. 9

Edited Ιανουάριος 4 , 2018 by dimitris GM

[adamscdifc]

Όταν έχω διαμερισμάτωση και κάποιες άλλες παραβάσεις που πάνε με αναλυτικό

βάζω 1 λοιπή παράβαση και τσεκάρω το κουτάκι της διαμερισμάτωσης?

η βάζω 2 λοιπές παραβάσεις όπως κάναμε στον 4178?

[pfso]

Ευχαριστώ πολύ και τους δυο για τις απαντήσεις .

Το πρώτο δεν κατάλαβα γιατί να πάει με αναλυτικό, από την στιγμή που από έναν ενιαίο χώρο, έχει μετατραπεί σε τρεις ανεξάρτητους λειτουργικά χώρους;  

[dimitris GM]

διοτι,

δεν εχεις κανει συσταση, ουτε  λες οτι ζηταει ο πελατης να χωρισει τον χωρο  σε τρεις ανεξαρτητες ΟΙ.

Εαν  αυτο θελει,  τοτε τακτοποιεις τα χωρισματα ειτε με αναλυτικο ειτε με "διαμερισματωση"

και μετα κανει τροποποιηση της συστασης  για να εχει 3 ΟΙ επισημα. [εαν δεν υπαρχουν κωλυματα..]

 

Αλλως,

εχεις στην αδεια εναν ενιαιο  χωρο

 απλα τον εχεις χωρισει αυθαιρετα με γυψοσανιδες...αυτη την παραβαση τακτοποιεις.

 

"αυριο" αναλογα με τις αναγκες σου θα γκρεμισεις  και τις δυο μεσοτοιχιες  ή θα μεταφερεις πιο εκει το ενα χωρισμα, με αδεια.

[Largy]

βάζω 1 λοιπή παράβαση και τσεκάρω το κουτάκι της διαμερισμάτωσης

αυτο

Edited Ιανουάριος 5 , 2018 by Largy

[peri-ergos]

 

Γεια σας και καλή χρονιά,

 

O πελάτης μου έχει ένα από τα τρία διαμερίσματα ορόφου επταόροφης πολυκατοικίας του 1978 το οποίο και έχει χωρίσει σε 3. Ο φάκελος οικοδομικής άδειας έχει χαθεί και υπάρχει μόνο το στέλεχος της άδειας (το οποίο έχει και τοπογραφικό σκαρίφημα) και η κάτοψη του ορόφου από την συμβολαιογράφο. Μπορώ να κάνω την ρύθμιση για διαφορετική διαμερισμάτωση με βάση αυτά τα στοιχεία ή θα πρέπει να γίνει ανασύσταση του φακέλου της πολυκατοικίας?

[Arche]

δυστυχως περι-εργε δεν ξερω τι λεει ο νεος νομος και δεν μπορω να σου απαντησω.

 

 

 

 

σε πρωτο υπογειο 2 αποθηκες εχουν αλλαξει χρηση, εχει γινει κυρια. Δηλωση ειχε γινει με τον Ν4178 και τωρα βρισκεται στον Ν.4495.

Οι δυο πρωην αποθηκες ειναι του ιδιου ιδιοκτητη.

Επισης εχουν συνενωθει.

Θα πρεπει να γινει δηλωση "παραβασης διαμερισματωσης"?

Και μεχρι ποτε προκειμενου ο ιδιοκτητης να επωφεληθει την εκπτωση, να πληρωσει εφ' απαξ. Να παρει την εκπτωση 20% ?

Υπόψη οτι ενω οι αλλαγές χρησεις δεν αυξηθηκαν, δηλαδη τα τετραγωνικα μετρα που τις αφορούσαν.

Τσέκαρα το τετραγωνακι, διαμερισματωση (δοκιμαστικα) και το προστιμο βγαινει παραπανω, ενω η τ.ζ. εχει μειωθει.

Θα πρεπει λοιπον να επιτευχθει μια καλη έκπτωση προκειμένου ο ιδιοκτήτης να μπορέσει να πληρώσει.

Ακουσα οτι αν δηλώσει ως Ιούνιο το 2018, επιτυγχάνει την έκπτωση. Φαντάζομαι το επόμενο στάδιο "υπαγωγής" να έχει δηλώσει και τον τρόπο εξόφλησης ...

Καλα έχω καταλάβει?

[Clemenza]

Καλημέρα

1) Συνένωση ιδιοκτησίας ΙΣΟΓΕΙΟΥ με ιδιοκτησία ΟΡΟΦΟΥ (χωρίς ν'αλλάξουν τα τετραγωνικά καθεμιάς από τις ιδιοκτησίες).

Δεν είναι Δ.Δ. ορόφου, σωστά?

Πρέπει να υπολογιστεί με αναλυτικό?

 

2) Οριζόντια ιδιοκτησία που έχει μοναδική αυθαιρεσία Δ.Δ. ορόφου, η οποία όμως έχει υπολογιστεί σε δήλωση άλλης ιδιοκτησίας του ορόφου.

Εκδίδω βεβαίωση μεταβίβασης οτι ΥΠΑΡΧΟΥΝ αυθαιρεσίες και στα σχόλια της βεβαίωσης αναφέρω τον ΑΑ της άλλης δήλωσης?

Στο φύλλο καταγραφής τι βάζω? (αν βάλω ότι υπάρχει ΔΔ θα βγει εκ νεου παραβολο να πληρωθει)

Edited Ιανουάριος 8 , 2018 by Clemenza

[dimitris GM]

1]  εχεις  να τακτοποιησεις τρυπα -σκαλα

 

2]  αν δεν εχεις συμμετασχει στα εξοδα της ΔΔ

πιθανον ο διπλανος να εδειξε μονον το δικο του...

 

Εαν εδειξε και το δικο σας...χωρις δικη σας συμμετοχη

δξ αν εχεις δικαιωμα  να παρεις, με κωδικους αλλου συναδελφου..

[aquar]

Γεια σας. Όταν έχουμε διαφορετική διαμερισμάτωση, σε νέο φύλλο καταγραφής, απλά τσεκάρουμε το αντίστοιχο κουτάκι και δεν πειράζουμε τίποτα άλλο;

 

διαγραφή παρακαλώ.

Edited Ιανουάριος 8 , 2018 by aquar