Διαμερισμάτωση

[dimitris GM]

σωστα

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Καλησπέρα σας Συνάδελφοι, ήθελα να ρωτήσω αποθήκη "Α" υπογείου και αποθήκη "Β", έχει αλλάξει η χρήση και έχουν πια κύρια. Ακόμα έχουν συνενωθεί, θα βάζατε διαμερισμάτωση? Την επόμενη διετία δεν πρόκειται να ξαναγίνουν ξεχωριστές ιδιοκτησίες οπως δηλωσε ο ιδιοκτήτης. Ανήκουν του ιδιου. Βρισκονται στον ιδιο όροφο.

 

Λεβέντες, προφανώς κι απαιτείται και ρύθμιση για διαφορετική διαμερισμάτωση.....

Επίσης, προφανώς η διαμερισμάτωση δεν έχει καμία απολύτως σχέση με τα χιλιοστά των ΟΙ.....

 

Το "ζουμί" της υπόθεσης όμως δεν είναι σε αυτό, αλλά θα προκύψει από τις απαντήσεις κ.λπ. αυτών:

 

Οι συντελεστές των υπερβάσεων δεν καθορίζονται κι από τα αναλογούντα χιλιοστά σε μια ΟΙ;;;;

Κι αν αυτή η ΟΙ είναι "αποθήκη υπογείου" μάλλον ή το πιθανότερο δεν είναι ότι, θα 'χει λιγοστά χιλιοστά;;;;;

Οπότε, το πρόστιμο για ρύθμιση δεν είναι απολύτως βέβαιο, ειδικά αν είναι μετά το 2004, "κάτι" που "αναλογικά" θα τείνει προς το .....Θεό;;;;;

Μάλλον, απαγορευτικό δεν είναι το να κάνει κανείς και "προβλέψεις" για τη συγκεκριμένη Κατηγορία που θα πάρει το ρυθμιζόμενο ακίνητο;;;;

Edited Φεβρουάριος 9 , 2018 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[Faethon11]

Αυτό που προφανώς "στοχοποιείς" είναι πως το μείζον θέμα, στο συγκεκριμένο ερώτημα, δεν είναι η διαμερισμάτωση αλλά η ΑΧ από ΒΧ σε ΚΧ....

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Συνδυασμένη με τα 1 ή 2 ή 3 κ.λπ. χιλιοστά που κατά πάσα πιθανότητα θ' αναλογούν....      

Edited Φεβρουάριος 9 , 2018 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[pipakos]

Αυτό το "ποσοστό δόμησης" της εγκυκλιου 4 του Ν.4178 δεν θα μπορούσαμε πιστεύετε να το χρησιμοποιήσουμε στο Ν.4495? Πραγματικά αυτές οι αποθήκες με αλλαγή χρήσης και λίγα χιλιοστά είναι ο καρκίνος των νόμων αυθαιρέτων!!! Είμαι σίγουρος ότι δεν έχει σκεφτεί καν αυτές τις περιπτώσεις ο νομοθέτης, αλλιώς το λεκτικό θα ήταν διαφορετικό, δεν νομίζω να υπήρχε πρόθεση να καταδικάσουν αυτούς τους αυθαίρετους χωρους σε τεράστια πρόστιμα και κατηγορία 5. Απλά με το "ποσοστό δόμησης" της εκυκλίου 4 κάπως σωζόταν η κατάσταση..

Edited Φεβρουάριος 9 , 2018 by pipakos

[Largy]

Σας έχω ένα πιο δύσκολο από παλιά δική μου υπόθεση.

 έχω ίδια περίπτωση, πώς το αντιμετωπίζεις? Σαν να είναι στατικώς ανεξάρτητα?

[pipakos]

Στατικώς ανεξάρτητα δεν είναι. Πχ ανα απαιτείται ΜΣΕ θα πρέπει να γίνει για όλο το κτίριο. Ιδιοκτησιακά είναι ανεξάρτητα. Μπορεί ο καθένας ιδιοκτήτης να κάνει την υπαγωγή της κάθετης ιδιοκτησίας του, δηλαδή του τμήματος του ενιαίου κτιρίου και του οικοπέδου που του αναλογεί.

 

 

Προφανώς όμως όταν μιλάμε για υπόγειες αποθήκες σύμφωνα με ο.α. σε μεζονέτες με λειτουργική ενότητα και χωρίς κοινόχρηστους χώρους (κλιμακοστάσια – ασανσέρ κτλ), οι οποίες ανταλλάζουν τετραγωνικά μέτρα ή ενοποιούνται – διαχωρίζονται (και συνήθως αποκτούν και κύρια χρήση ως playroom ή δεύτερη σαλονοκουζίνα) δεν τίθεται θέμα διαμερισμάτωσης. Έτσι δεν είναι? Αφού δεν θα μπορούσαν ποτέ αυτές να αποτελέσουν ανεξάρτητες ιδιοκτησίες.

Edited Φεβρουάριος 11 , 2018 by Pavlos33

[stefanakos]

σε ισογειο οικοδομης υπηρχε ενα καταστημα και ενα διαμερισμα(ιδιος ιδιοκτητης). το 2000 ανοιξαν μια πορτα στην μεσοτοιχια και εγινε ενα διαμερισμα στην πραξη. παω αλαγη χρησης ΚΧ->ΚΧ με 0τ.μ.ΥΔ και επιλογη διαμερισματωσης; τι κατηγορια αυθαιρεσιας βαζω; ευχαριστω

[karanus]

Στην αλλαγή χρήσης απο ΚΧ--->ΚΧ ,με αναλυτικό προυπολογισμό και κατηγορία Κ4 , αφού είναι μετά το 1983.

Edited Φεβρουάριος 12 , 2018 by karanus

[Largy]

.

Edited Φεβρουάριος 12 , 2018 by Largy