Διαμερισμάτωση

[stek]

Καλησπέρα σε όλους! Σε υπόγειο οικοδομής σύμφωνα με την κάτοψη της άδειας υπάρχει αποθηκευτικός ενιαίος χώρος και ένας χώρος του κοινόχρηστου λεβητοστασίου.

 

Στην πραγματικότητα το λεβητοστάσιο κατασκευάστηκε σε διαφορετική θέση από αυτή της άδειας. Η θέση του λεβητοστασίου ταιριάζει με τη θέση της κάτοψης υπογείου στη σύσταση ορ. ιδιοκτησιών της οικοδομής.

Το λεβητοστάσιο όμως, στην πραγματικότητα, είναι μεγαλύτερο (απο την κάτοψη της σύστασης) (εις βάρος της οριζόντιας ιδιοκτησίας / αποθήκης του υπογείου).

 

Θεωρείτε πως απαιτείται συναίνεση προκειμένου ο ιδιοκτήτης της υπόγειας αποθήκης να προβεί σε δήλωση με την διαμερισμάτωση ως παράβαση;

Προσωπικά νομίζω πως δεν χρειάζεται, αφού τα κοινόχρηστα έχουν πάρει μέτρα από την αποθήκη και όχι το ανάποδο, αλλά θα ήθελα και μία δεύτερη γνώμη!

 

Ευχαριστώ!

[sissy_arch]

Η αποθήκη σου είναι διαφορετική από την άδεια αλλά όπως τη δείχνει η σύσταση?

χρονολογία σύστασης και άδειας?

είναι σύγχρονες ή όχι?

[stek]

Ακριβως. Διαφορετικη θεση λεβητοστασιου σε σχεση με την αδεια, αλλα ιδια σε σχεση με τη συσταση (στη θεση λεβητοστασιου).

 

Αδεια, κατασκευη και συσταση του 1976.

 

 

Sent from my iPhone using Tapatalk

[sissy_arch]

Όπως είχα πει και πιο πριν, στο ίδιο θέμα, νομίζω ότι και βάσει νόμου πλέον αλλά και με τη λογική, δεν χρειάζεσαι συναίνεση , αφού η σύγχρονη της άδειας σύσταση αποδεικνύει την ύπαρξη της αυθαιρεσίας από την κατασκευή της οικοδομής. Εγώ θα προχώραγα μόνο με την Υ.Δ. ιδιοκτήτη, που λέει και ο Ν.4495, όπως και έκανα στην ίδια δική μου περίπτωση.

[dimitris GM]

το  κοινοχρηστο λεβητοστασιο επεκταθηκε σε βαρος της μιας και ενιαιας αποθηκης, που αλλαξε "μορφη"

 

... ποιό ειναι το ειδος της "αυθαιρεσιας"???

[stek]

Διαφορετική διαμερισμάτωση υπογείου, αφού οι διαστάσεις της αποθήκης σε σχέση με την κάτοψη της άδειας είναι διαφορετικές.

 

 

Sent from my iPhone using Tapatalk

[dimitris GM]

ομως,

"διαμερισματωση" δεν εχεις μεταξυ ιδιωτικου και κοινοχρηστου οταν επεκτεινεται το κοινοχρηστο.

 

 

[και ειναι και μικροτερη η αποθηκη, οπως ειπες]

Edited Φεβρουάριος 13 , 2018 by dimitris GM

[stek]

Μα το λεβητοστάσιο θεωρείται κοινόχρηστος χώρος. Τα όρια της οριζόντιας ιδιοκτησίας μου (αποθήκη) δεν τον περιλαμβάνουν σαν χώρο.

 

 

Sent from my iPhone using Tapatalk

[sissy_arch]

και όταν η ιδιοκτησία σου είναι μικρότερη από αυτή της αδείας σε ποσοστό μη αποδεκτό τι έχεις?

[dimitris GM]

[το μεγαλυτερο ειναι που ελεγχουμε]

και,

λεμε οτι

ενα λεβητοστασιο μεγαλωσε σε βαρος μιας αποθηκης

δεν εχουμε διαμερισματωση μεταξυ τους

Η "πραξη" συμπεριλαμβανεται ηδη μεσα στη συσταση

Αρα ουτε μπορουμε-ουτε θελουμε- να εφαρμοσουμε το 98 παρ. 8  εδ. β

 

περιμενουμε την ταυτοτητα

Edited Φεβρουάριος 13 , 2018 by dimitris GM