Διαμερισμάτωση

[Filippao]

Σωστά.

Οπότε πρόκειται για τακτοποίηση ως διαμερισμάτωση παρόλο που είναι η ίδια ιδιοκτησία?

[karanus]

11 λεπτά πριν, Filippao said:

Είναι μια οικογενειακή οικόδομη στην οποία οι οριζόντιες ιδιοκτησίες είναι ανά όροφο κι όχι ανά διαμέρισμα. Το συμβόλαιο δηλαδή δίνει εμβαδόν και ποσοστό επί των κοινοχρήστων για ολόκληρο τον όροφο αθροιστικά. Ο κάθε όροφος όμως έχει 3 διαμερίσματα τα οποία και χωρίζονται αλλιώς από ότι στην άδεια.

Είναι κλασική περίπτωση συμβολαίου , ειδικά στα μικρά μέρη και ειδικά πριν το 1995. Το περίγραμμα του ορόφου σαν εμβαδόν και τέλος. Και Κ/Χ μέσα και φωταγωγοί και όλα...

Όπως το γράφει ο Δημήτρης ,η διαφορετικά μία 1ΛΠ .

Το θέμα είναι να έχεις μία νόμιμη και σωστή κάτοψη για κάθε χρήση.

 

Edited Μάιος 23 , 2018 by karanus

[LESS]

On 5/21/2018 at 8:54 ΜΜ, killertomato said:

δες και τα σχέδια που συνοδεύουν τη σύσταση, αν η πραγματικότητα συμφωνεί με αυτά τότε τακτοποιείς με διαμερισμάτωση και δεν χρειάζεται συναίνεση , αν δεν συμφωνούν τότε χρειάζεται συναίνεση ..περίμενε και τις τροποποιήσεις που κατατέθηκαν στη βουλή μήπως αλλάξει κάτι στο θέμα "από κατασκευής" (αν και έχουν πει οτι για αλλαγή σύστασης θα ισχύει το σωρευτικά - εκ κατασκευής και ίδια σε όλους τους ορόφους)

Ευχαριστώ για την απάντησή σου

έχω και τη συναίνεση, βάζω διαμερισμάτωση και αναλυτικό για το εμβαδόν που μειώθηκε ή τίποτα?

[killertomato]

εφόσον δεν έχει αλλάξει το περίγραμμα του κτηρίου (σε σχέση με την άδεια) μπαίνει μόνο διαμερισμάτωση 

Edited Μάιος 23 , 2018 by killertomato

[Alex99]

On 5/21/2018 at 8:16 ΜΜ, LESS said:

Στην πραγματικότητα αυτα έχουν αλλάξει θέση μεταξύ τους, έχουν πάρει λίγο διάδρομο και τελικά το εμβαδόν των αποθηκών έχει μειωθεί κατά περίπου 0,30 μ2

 

On 5/24/2018 at 12:00 ΠΜ, killertomato said:

εφόσον δεν έχει αλλάξει το περίγραμμα του κτηρίου (σε σχέση με την άδεια) μπαίνει μόνο διαμερισμάτωση 

 

Μακάρι να μπαίνει μόνο διαμερισμάτωση, αλλά είμαστε σίγουροι; Δεν πειράζει που οι αποθήκες μπαίνουν σε κοινόχρηστο διάδρομο; Αν θυμάμαι καλά, τουλάχιστον οι Δημήτρης και Παύλος είχαν την άποψη ότι θέλει και υπέρβαση δόμησης της ΟΙ εις βάρος του κοινόχρηστου.

[killertomato]

τα σχέδια της σύστασης τι δείχνουν; αν οι αλλαγές δεν φαίνονται ούτε στα σχέδια της σύστασης ενδεχομένως να χρειάζεται και ΥΔ και σίγουρα τροποποίηση της σύστασης. 

Edited Μάιος 25 , 2018 by killertomato

[Alex99]

8 ώρες πριν, killertomato said:

τα σχέδια της σύστασης τι δείχνουν; αν οι αλλαγές δεν φαίνονται ούτε στα σχέδια της σύστασης ενδεχομένως να χρειάζεται και ΥΔ και σίγουρα τροποποίηση της σύστασης. 

Έστω ότι συγκρίνοντας με τα σχέδια της σύστασης οι αποθήκες και ο διάδρομος μετατοπίστηκαν 20εκ, με αποτέλεσμα να μπαίνει η δεξιά στον διάδρομο και ο διάδρομος στην αριστερή (τέτοιο σενάριο περιγράφει και ο συνάδελφος). Με το περίγραμμα κάλυψης υπογείου ορόφου να έχει ίδια επιφάνεια και θέση στο οικόπεδο όπως στην άδεια και τη σύσταση.

Μπορούμε να πούμε ότι ΔΕΝ έχουμε ΥΔ εφόσον το υπόγειο δεν μέτρησε στην δόμηση; Εγώ αυτό πιστεύω, αλλά δεν είμαι συμβολαιογράφος. DimitrisGM, από νομική σκοπιά είμαστε σωστοί; Έστω ότι έχουμε 100% συναίνεση που άλλωστε χρειάζεται για την μελλοντική τροποποίηση της σύστασης.

Edited Μάιος 25 , 2018 by Alex99

[Alex99]

Τι γίνεται ρε παιδιά, παρ' όλο το namedropping δεν βλέπω συμμετοχή στη συζήτηση..

Στο μεταξύ, ρώτησα τον συμβολαιογράφο που συνεργάζομαι και συμφώνησε ότι αρκεί διαμερισμάτωση επειδή είναι υπόγειο.

[dimitris GM]

Εχεις ενα υπογειο με αποθηκες και κοινοχρηστους διαδρομους.

Εχουν γινει μετατοπισεις αποθηκων και διαδρομου.

Διαμερισματωση εχεις οταν  διαφερουν οι χωροι της αδειας  μεταξυ τους  σε σχεση με τα συμβολαια,  χωρις αλλαγες στα κοινοχρηστα.

Αν στην αδεια και στα συμβολαια ειναι ιδια, εκει θα πρεπει να γινει τροποποιηση της συστασης,  για να αποκτησεις νομιμο τιτλο.

Οπου τα κοινοχρηστα μπηκαν σε "χωρο",  αυτο αφορα τα κοινοχρηστα  δεν εμποδιζει την εκδοση βεβαιωσης. Το γραφεις στις παρατηρησεις, και ισχυει  για αυτη την περίπτωση η ρυθμιση του 98 παρ.8 εδ. 2.

Οπου οι χωροι μπηκαν σε κοινοχρηστα, τακτοποιειται ειτε με το "εκ κατασκευής"  ειτε με την συναινεση του 51%

Παντως, μια και ολο το υπογειο εχει αλλαξει εντελως μορφη  και αυτο αφορα ολους τους ιδιοκτητες,

μια διαμερισματωση,  μαζι με  την  τροποποιηση της συστασης,

θα σας ελυνε ολα τα προβληματα, μια και καλη.

[δξ τι εννοει ο συμβ/φος οτι καλυπτεσαι με - μονον - την διαμερισματωση επειδη ειναι υπογειο...

 δεν θεωρω σωστη την αποψη του.

Συζητειστε το...]

Edited Ιούνιος 1 , 2018 by Pavlos33

[Alex99]

Thanks. Έστω ότι το υπόγειο έχει αλλάξει εντελώς μορφή και υπάρχουν και χώροι που μπήκαν στα κοινόχρηστα, μεταξύ άλλων. Εσύ λοιπόν θεωρείς ότι δεν αρκεί διαμερισμάτωση μαζί με τροποποίηση σύστασης αλλά χρειάζεται και υπέρβαση δόμησης βοηθητικής χρήσης, σωστά; (ξαναρωτάω γιατί έτσι όπως το γράφεις δεν είναι 100% σαφές)

[Ο συμβ/φος συμφώνησε με την πρότασή που του έκανα, δεν σκέφτηκε κάτι δικό του. Είπε ΟΚ λογικό να χρεώσουμε μόνο διαμερισμάτωση αφού οι αλλαγές είναι εκτεταμένες εν σχέση με την άδεια και την υπάρχουσα σύσταση και καθαρίζουμε χωρίς ΥΔ. Η δε συναίνεση απ' ότι λέει ο συν/φος LESS δεν είναι πρόβλημα.]