Διαμερισμάτωση

[psycho]

 Κατάστημα στο  ισόγειο,  εισχωρεί το W.C.  του ενός καταστήματος στο άλλο κατάστημα (όπως φαίνεται στο συνημμένο στην κάτοψη της αδείας.Πίσω δε από το κατάστημα είναι Σούπερ Μάρκετ). Στην πραγματικότητα ο τοίχος δεξιά είναι ευθύς και το w.c. έγινε εξ΄αρχης στο υπόγειο . Αρα στο ισόγειο έχουμε μία διαμερισμάτωση και έναν αναλυτικό για το w,c, και το κουζινάκι στο υπόγειο.

Το υπόγειο είναι μικρότερο από ότι φαίνεται στην κάτοψη της αδείας.  

Είναι διαμερισμάτωση και στο υπόγειο επειδή είναι μικρότερο ? ή μπορώ να το πάω με αναλυτικό, επειδή έχω μία παράβαση λόγω του ότι δεν φαίνεται το w.c. και το κουζινάκι (όπως φαίνεται στο συνημμένο) στην κάτοψη της αδείας. (η πραγματική κατάσταση είναι αποτυπωμένη με κόκκινο περίγραμμα στης αδείας την κάτοψη).

Επίσης στο άρθρο 100, ΠΑΡ. 8.  λέει ότι διαμερισμάτωση έχουμε όταν αλλάζουν τα Η.Μ.

Να βασιστώ σ΄αυτό και να μην βάλω κι΄άλλη διαμερισμάτωση ?

 

 

ισογειο-υπογειο.pdf

[dimitris GM]

εννοεις οτι

συμφωνα με την αδεια,  ενα τμημα ισογειου [WC]   εκανε "σπασιμο" και " εισχωρουσε"  σε διπλανο ισογειο....

Κατα τα συμβολαια και την πραγματικοτητα, αυτη η εισχωρηση δεν υπαρχει και η μεσοτοιχια "παει"ευθεια.

Αρα εχεις διαμερισματωση  στο ισογειο.

Στο υπογειο, επισης, ειναι μικρότερο το εμβαδον της ιδιοκτησιας που ερευνας.

Εχεις διαμερισματωση αν στην αδεια ηταν μεγαλυτερο και στα συμβολαια και την πραγματικοτητα εγινε μικροτερο.

Εχεις και ενα WC και ενα κουζινακι, που   δεν εγιναν  στο ισογειο αλλά  εγιναν  στο υπογειο.

Αυτα που εγιναν στο υποηειο πανε ή με αναλυτικο ή το αναφερεις   και θα γινει  ενημερωση φακελλου, κατα την  συνταξη της ταυτοτητας  ...

κατα το αρθρο 100 παρ. 14.

Για αυτα   στο ισογειο που δεν εγιναν δξ.

Θα μας πει καποιος φιλος  το σωστό

 

Edited Ιούνιος 1 , 2018 by dimitris GM

[ppanag]

58 λεπτά πριν, dimitris GM said:

 

Στο υπογειο, επισης, ειναι μικρότερο το εμβαδον της ιδιοκτησιας που ερευνας. εκτός κι αν φταίει το πάχος των τοίχων / τοιχίων ....(αναλυτικός και αν...)

Εχεις διαμερισματωση αν στην αδεια ηταν μεγαλυτερο και στα συμβολαια και την πραγματικοτητα εγινε μικροτερο.

Εχεις και ενα WC και ενα κουζινακι, που   δεν εγιναν  στο ισογειο αλλά  εγιναν  στο υπογειο.

Αυτα που εγιναν στο υπογειο πανε ή με αναλυτικο ή το αναφερεις   και θα γινει  ενημερωση φακελλου, κατα την  συνταξη της ταυτοτητας  ...

κατα το αρθρο 100 παρ. 14.

Για αυτα   στο ισογειο που δεν εγιναν δξ. αναφορά στην ΤΕ ότι δεν έγιναν και με έξτρα σωςbonus: "χωρίς κατάργηση των παροχών", ώστε να επανέλθουν στην v2.0 ...

 

 

[psycho]

Ευχαριστώ για την βοήθεια, έλεγα μήπως γλύτωνα την διαμερισμάτωση του υπογείου με αναλυτικό που ήδη έχω.

αναφορά στην ΤΕ ότι δεν έγιναν και με έξτρα σωςbonus: "χωρίς κατάργηση των παροχών", ώστε να επανέλθουν στην v2.0 ...

τι σημαίνει ...στην v2.0 ... ? 

Αν είχα κάποια  απόδειξη για το πότε έγινε το w.c. θα το πήγαινα  κατηγορια 1 γιατι επικρατούσα χρήση είναι κατοικία. 

Αν γραψω στην τεχνική έκθεση ότι το w.c. και το κουζινάκι έγιναν από κατασκευής κάτω στο υπόγειο, μιας και υπήρχε στην κάτοψη του ισογείου το w.c.?

με καλύπτει σαν δικαιολογία ?

 

Edited Ιούνιος 2 , 2018 by Pavlos33

[m_chalm]

Καλησπέρα σας. Η περίπτωσή μου αφορά ΟΑ όπου το υπόγειο έχει ανεξάρτητη είσοδο από την ανωδομή (συμβολαιογραφικά δεν έχει ποσοστά), ενώ στην πραγματικότητα έχει γίνει εσωτερική σκάλα και είναι πλέον ενιαίο.
Αυτό το περνάω ως διαμερισμάτωση ή θα το πάω με αναλυτικό?
Ευχαριστώ θερμά!

[killertomato]

πρεπει να δώσεις και άλλα στοιχεία, πρόκειται για διαμέρισμα σε πολυκατοικία; το υπόγειο είναι ενιαίο; διαμερισμάτωση έχεις μόνο σε επίπεδο ορόφου και όχι μεταξύ ορόφων ... το υπόγειο ήταν αποθήκη στην ΟΑ και έχει γίνει κατοικία ή παραμένει αποθήκη;

[m_chalm]

9 ώρες πριν, killertomato said:

πρεπει να δώσεις και άλλα στοιχεία, πρόκειται για διαμέρισμα σε πολυκατοικία; το υπόγειο είναι ενιαίο; διαμερισμάτωση έχεις μόνο σε επίπεδο ορόφου και όχι μεταξύ ορόφων ... το υπόγειο ήταν αποθήκη στην ΟΑ και έχει γίνει κατοικία ή παραμένει αποθήκη;

Πρόκειται για μια τριώροφη ανεξάρτητη μεζονέτα με κάθετη. Το υπόγειο ήταν αποθήκη στην ΟΑ, τώρα είναι κατοικία και ενοποιήθηκε με ανωδομή.

[mapost]

Δεν πρόκειται για διαμερισμάτωση. Έχεις υπέρβαση δόμησης βοηθητικού χώρου, με μειωτικό συντελεστή 70% λόγω εσωτερικής επικοινωνίας (αφού πλέον δεν αποτελεί αυτοτελή χώρο) και μία λοιπή παράβαση με αναλυτικό για την σκάλα και την τρύπα.

[ppanag]

On 2/6/2018 at 12:41 ΜΜ, psycho said:

αναφορά στην ΤΕ ότι δεν έγιναν και με έξτρα σωςbonus: "χωρίς κατάργηση των παροχών", ώστε να επανέλθουν στην v2.0 ...

τι σημαίνει ...στην v2.0 ... ? 

σημαίνει ότι κρατώντας τις παροχές στην τεχνική έκθεση μπορεί στο μέλλον με ΕΕΔΜΚ να επανέλθει το WC

[killertomato]

m_chalmθα ελέγξεις λοιπόν όλο το κτήριο για αυθαιρεσίες (ύψος κτλ), αν έχεις μονο το υπόγειο με αυθαιρεσίες θα βάλεις ΥΔ με μειωτικό συντελεστή -70% εφόσον έχεις αποκλειστική επικοινωνία με το ισόγειο, με αναλυτικό θα βάλεις τις διαφορές που έχεις στον ακάλυπτο (πχ. μπάζωμα στη θέση σκάλας κτλ) και τη διάνοιξη οπής΄- σκάλας  για το υπόγειο. Διαμερισμάτωση δεν έχεις όπως είπε και ο συνάδελφος

Edited Ιούνιος 4 , 2018 by killertomato