Διαμερισμάτωση

[karanus]

Οι παραβάσεις που έχεις είναι διαμερισμάτωση Χ 2 φορές και αυθαίρετη λειτουργική συνένωση Χ 2 φορές , όπως έγραψε και ο Δημήτρης στην πρώτη απάντηση που σου δόθηκε.

Τώρα αν η διαμερισμάτωση, δεν επιφέρει αυτά που αναφέρονται στο άρθρο 81 παρ3 α)

 α) κάθε κατασκευή που έχει εκτελεστεί κατά παράβαση εκδοθείσας οικοδομικής άδειας/άδειας δόμησης, με την οποία δημιουργούνται χώροι κύριας η βοηθητικής χρήσης χωρίς να μεταβάλλονται τα στοιχεία της κάλυψης, της δόμησης, του ύψους και του όγκου του διαγράμματος κάλυψης/δόμησης , και δεν θίγονται στοιχεία του φέροντα οργανισμού,

 

και η λειτουργική συνένωση εντάσσεται στο Άρθρο 81 παρ.3  ε)

 

 

ε)   η εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμακας της παραγράφου 2 του άρθρου 29, που διενεργούνται χωρίς την προηγούμενη έκδοση της εν λόγω έγκρισης,

 

Τότε πιστεύω ότι μπορείς να κάνεις εφαρμογή του άρθρου 82 παρ.2 θ) και να εκδόσεις βεβαίωση , παραμένοντας η τακτοποίηση σε μέλλοντα χρόνο.

 

Εγώ προσωπικά εάν θα το έκανα έτσι , πράγμα που θα απέφευγα, θα ανέφερα στα σχόλια της δήλωσης, αυτό που έχω γράψει παραπάνω.

 

Ότι δηλ. υπάρχει αυτή η εκκρεμότητα που πρέπει να τακτοποιηθεί.

 

Καλό θα είναι να γράψει και κάποιος άλλος την γνώμη του!!

 

 

---

 

[michael_pap]

Καλησπέρα και πάλι karanus! Ναι προφανώς και είναι χ2 καθώς μιλάμε για δυο ανεξάρτητες ιδιοκτησίες βάσει οριζόντιου. Στην περίπτωση μας θα οδηγούμασταν σε τακτοποιηση μόνο στη μια καθώς αυτήν ενδιαφέρονται να μεταβιβάσουν.

θεωρω ότι εντάσσονται στο θ) καθώς η διαμερισματωση ούτε μεταβαλει τα στοιχεία δόμησης, καλυψης, ύψους καθώς και ούτε θίγει τα φέροντα στοιχεία του κτισματος. 

Το θέμα μου είναι και εμένα πως είναι ορθότερο να προηγηθεί η τακτοποίηση, αλλά λέω μήπως και μπορούν να το αποφύγουν προς το παρόν έχοντας κάποιο νομικό πάτημα.

[dimitris GM]

η διαμερισματωση οροφου  ειναι "αυτοτελης"  παραβαση.

[ειναι το ιδιο θεμα που εβαλες πριν 3-4 μερες...και υπηρχαν απαντήσεις ..]

υγ

δεν συνδυαζεται με το 81 παρ3 α)

μονος "συνδυασμος " ειναι η αναφορα στο 100 παρ. 8 "να μην εχει επιφερει τροποποιηση στα μηχανολογικα

-που με εγκυκλιο προσθεσαν και τα δικτυα νερου αποχετευσης κλπ..

Κι αν δει κανεις να "φευγει" ενα δωματιο απο το ενα διαμερισμα στο αλλο και πει οτι δεν επηρεασθηκαν τα φωτα  η θερμανση και τα νερα...

ας το πει και  στους ευφυείς συντακτες του νομου....

 

Edited Αύγουστος 21 , 2018 by dimitris GM

[michael_pap]

Δημήτρη, προφανως λες πως υπερισχύει  αυτό που αναφέρεται στο άρθρο 100 σε σχέση με το άρθρο 81 3α. 

Όμως απλώς στο άρθρο 100 πιστεύω σου λέει τι υπάγεται σε περίπτωση διαμερισματωσης στο νόμο με το παραβόλο των 250 σε σχέση με τα μηχανολογικά κτλ.

ενω στο άρθρο 81 σου διευκρινίζει απλώς ποια θεωρούνται πολεοδομικές παραβάσεις. Με την ίδια λογική εξαιρεί και τον αναλυτικό προϋπολογισμό που πάλι πληρώνεις παράβολο και την κατηγορία 3.

θεωρεις πως η διαμερισματωση δεν συνιστά «πολεοδομική παράβαση» βάσει της περιγραφής «κάθε κατασκευή που εκτελέστηκε κατά παράβαση της οικοδομικής άδειας με την οποία δημιουργούνται χώροι κυρίας ή βοηθητικής χρήσης χωρίς να μεταβάλλονται τα μεγέθη καλυψης,δομησης,ύψους,όγκου και χωρίς να θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού»;

πιστευω να καταλαβες το σκεπτικό που το λέω 

[dimidomo]

Σε πολυκατοικία 2 ισόγεια καταστήματα με διαφορετικά ΚΑΕΚ του ίδιου ιδιοκτήτη ενώθηκαν αφού έπεσε ο ενδιάμεσος τοίχος.

Άρα εδώ μιλάμε για διαμερισμάτωση σωστά; 

Επίσης το πατάρι (σκυρόδεμα) στα σχέδια ήταν το μισό του ισογείου (και στα 2 καταστήματα) όμως ο πελάτης το επέκτεινε με κατασκευή γυψοσανίδας. Δεν μπορείς να αποθηκεύσεις τίποτα εκεί πάνω, ούτε καν να περπατήσεις.

Αυτό ίσως είναι αναλυτικός;

Δείτε και την φωτογραφία.

Edited Αύγουστος 21 , 2018 by dimidomo
ενημέρωση

[dimitris GM]

"Σε πολυκατοικία 2 ισόγεια καταστήματα με διαφορετικά ΚΑΕΚ του ίδιου ιδιοκτήτη ενώθηκαν αφού έπεσε ο ενδιάμεσος τοίχος.

Άρα εδώ μιλάμε για διαμερισμάτωση σωστά; "

 

Επομενως, εχεις δυο ΟΙ, νομιμες  καθ΄ολα

απλα ο ιδιοκτητης τους  γκεμισε την μεσοτοιχια.

Φυσικα και δεν εχεις "διαμερισματωση"

Εχεις μια καθαιρεση μεσοτοιχιας. Την τακτοποιεις.

υγ

για το παταρι θα μας πει καποιος πιο ειδικος.

 

 

Edited Αύγουστος 21 , 2018 by dimitris GM

[tetris]

Πατάρι (ως ψευδοροφή?), καθαίρεση, κλπ κατασκευές με αναλυτικό

[dimidomo]

Καλημέρα.

Ναι πατάρι ως ψευδοροφή.

Μια χαρά θα του βγεί του πελάτη...με 250€ έχει τελειώσει την δουλειά

 

Σας ευχαριστώ.

[vk2626]

On 19/8/2018 at 3:50 ΜΜ, michael_pap said:

(από μεταφορά. Pavlos33)

Καλησπέρα σας,

έχω μια απαίτηση έκδοσης βεβαίωσης μηχανικού σε οριζόντια ιδιοκτησία και, αν και έχω μια συγκεκριμένη άποψη, θα ήθελα και τη γνώμη σας-βοήθεια σας.

Η περίπτωση είναι η εξής:

Σε διώροφη οικοδομή με υπόγειο από την άδεια ο κάθε όροφος αποτελεί ξεχωριστό διαμέρισμα.

Στην πραγματικότητα, ενώ τα μέτρα είναι εντάξει, οι δυο όροφοι έχουν χωριστεί σε δυο διώροφα διαμερίσματα. 

Τα υπόγεια είναι ανεξάρτητα και άλλες οριζόντιες.

Υπάρχει σύσταση οριζόντιου ιδιοκτησίας η οποία απ ότι φαίνεται αφορά σε διαχωρισμό σε κάθε όροφο του διώροφο διαμερίσματος που έχει δημιουργηθεί. Με λίγα λόγια, το διαμέρισμα που είναι προς μεταβίβαση είναι χωρισμένο σε Ι1, Α1 και το δίπλα σε Ι2,Α2 αν και λειτουργικά αποτελούν ένα διαμέρισμα με εσωτερική σκαλα.

Εφόσον είναι τα μέτρα κανονικά και εξετάζουμε τις οριζόντιες ιδιοκτησίες, προχωράμε σε βεβαίωση ή παρόλα αυτά ισχύει η τακτοποίηση προς διαμερίσματωση; Και αν ναι, θα γίνει για την κάθε οριζόντιο που έχει δημιουργηθεί στο εκάστοτε διαμέρισμα;

 

ευχαριστώ 

 

Επειδή η σύσταση απ' ότι κατάλαβα συμφωνεί με την υφιστάμενη κατάσταση, κι επειδή δεν επηρεάζεται το διάγραμμα δόμησης/ κάλυψης από τα παραπάνω θα σου πρότεινα να πας προς ενημέρωση φακέλου, αφού ο χρόνος των παραπάνω κατασκευών τεκμαίρεται κι από την σύσταση των οριζόντιων ιδιοκτησιών σου.

[vk2626]

On 21/8/2018 at 9:00 ΜΜ, dimidomo said:

Σε πολυκατοικία 2 ισόγεια καταστήματα με διαφορετικά ΚΑΕΚ του ίδιου ιδιοκτήτη ενώθηκαν αφού έπεσε ο ενδιάμεσος τοίχος.

Άρα εδώ μιλάμε για διαμερισμάτωση σωστά; 

Επίσης το πατάρι (σκυρόδεμα) στα σχέδια ήταν το μισό του ισογείου (και στα 2 καταστήματα) όμως ο πελάτης το επέκτεινε με κατασκευή γυψοσανίδας. Δεν μπορείς να αποθηκεύσεις τίποτα εκεί πάνω, ούτε καν να περπατήσεις.

 

 

 

 

Θα μπορούσες να βγάλεις μια άδεια μικρής κλίμακας προς νομιμοποίηση λειτουργικής συνένωσης (άρθρο 28 παρ.ι) και άρθρο 29, παρ.5). Και να βάλεις και την ψευδοροφή μέσα. 

Δεν ξέρω αν πρέπει να ανοιχτεί έργο στο ΙΚΑ και βγάλει και κάποια ένσημα.