Διαμερισμάτωση

[Arche]

"Σε πολυκατοικία 2 ισόγεια καταστήματα με διαφορετικά ΚΑΕΚ του ίδιου ιδιοκτήτη ενώθηκαν αφού έπεσε ο ενδιάμεσος τοίχος.Άρα εδώ μιλάμε για διαμερισμάτωση σωστά; 

Επίσης το πατάρι (σκυρόδεμα) στα σχέδια ήταν το μισό του ισογείου (και στα 2 καταστήματα) όμως ο πελάτης το επέκτεινε με κατασκευή γυψοσανίδας. Δεν μπορείς να αποθηκεύσεις τίποτα εκεί πάνω, ούτε καν να περπατήσεις."

 

το εν λόγο "πατάρι" από την άλλη ψευδοροφή είναι, θα έλεγα οτι συστήνω κάποια προσοχή στις λέξεις, "ο ιδιοκτήτης επέκτεινε το πατάρι", αφού δεν μπορείς να περπατήσεις πως είναι πατάρι????

 

[dimidomo]

Αν θυμάμαι καλά η πολεοδομία ενημερώνει απ' ευθείας το ΙΚΑ για την έκδοση της αδείας, οπότε ναι θέλει μερικά ένσημα.

Το είχα σκεφτεί για να πω την αλήθεια αλλά είναι σε δίλημμα ακόμη.

Από την μία αν προχωρήσω προς τακτοποίηση θα κερδίσω περισσότερα χρήματα από μια εύκολη υπόθεση .

Από την άλλη η μικρής κλίμακας δεν εγκυμονεί μετέπειτα κινδύνους....ελεγκτές δόμησης πχ.

 

 Δεν έχω καταλάβει ακόμη τον ορισμό της Διαμερισμάτωσης. Αν σιγουρευτώ  ότι ο τρόπος που αντιμετώπισης είναι ο σωστός (αναλυτικός) τότε μάλλον θα το προχωρήσω προς τακτοποίηση.

 

* Συνάδελφε Arche νομίζω πως έγινα κατανοητός για το τι εννοούσα.

Σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας.

 

Edited Αύγουστος 23 , 2018 by dimidomo

[vk2626]

 

Η μικρής κλίμακας δεν έχει ελεγκτή δόμησης

Ισως να μην κοινοποιησει στο ΙΚΑ, διότι αφορά νομιμοποίηση. Οι εργασίες έχουν γίνει. Δεν πρόκειται να δουλέψει κανένας.

Διαμερισμάτωση δεν έχεις επουδενί θεωρώ. Μια μεσοτοιχεία δύσκολα επηρεάζει τα μηχανολογικά.

Πρόκειται να γίνει μεταβίβαση? Για ποιο λόγο τακτοποιείς?

[dimidomo]

* Όχι! Ήθελα να πω ότι η μικρής κλίμακας δεν έχει μετέπειτα έλεγχο αλλά ίσως η τακτοποίηση να έχει...

 

Ο ιδιοκτήτης θέλει να το έχει "καθαρό" ώστε να το πουλήσει με την πρώτη ευκαιρία.

[alexdam]

Εξετάζω διαμέρισμα όπου το πλάτος του αυξήθηκε κατά 17 εκ. εις βάρος του όμορου διαμερίσματος. Με τους κοινόχρηστους χώρους είμαι εντάξει.

Το αντιμετωπίζω σαν διαφορετική διαμερισμάτωση. Χρειάζομαι και συναίνεση από τον όμορο ιδιοκτήτη? 

[mapost]

Πρώτα θα πρέπει να ελέγξεις τι προβλέπεται στην σύσταση και στο σχέδιο που την συνοδεύει. Αν προβλέπεται η πραγματοποιημένη κατάσταση, έχεις μια απλή διαμερισμάτωση για την οποία δεν απαιτείται συναίνεση. Αν η αυθαιρεσία δεν προβλέπεται στην σύσταση, τότε έχεις ιδιωτική διαφορά και χρειάζεσαι την σύμφωνη γνώμη του γείτονα και τροποποίηση σύστασης, ώστε να αποκτήσεις σωστούς τίτλους και να μπορείς να μεταβιβάσεις.

[Saleptsis]

Καλησπέρα,

Σε περίπτωση διαμερισμάτωσης, όπου ένα διαμέρισμα (Ο.Ι.) "κλέβει" κάποια τετραγωνικά σε βάρος διπλανής Ο.Ι. χρεώνουμε με αναλυτικό. 

Μπορώ να βάλω στον αναλυτικό που ήδη έχω και την διαμερισμάτωση σαν μετατόπιση του τοίχου, ή θα πρέπει να μπει σαν ξεχωριστή λοιπή παράβαση? και αν ναι το αναφέρει κάπου ο νόμος?

Ευχαριστώ.  

[Pavlos33]

Πριν φτάσεις στο πρόστιμο, δες εαν η υφιστάμενη κατάσταση περιλαμβάνεται στην κάτοψη ορόφου της σύστασης.

[Saleptsis]

Για να δω αν θα εξασφαλίσω ή όχι την συναίνεση, θα γίνουν σε όλα τα διαμερίσματα της οικοδομής τακτοποιήσεις οπότε η συναίνεση είναι εύκολο να την πάρω αν χρειαστεί. Για αυτό το λόγο κοιτάμε την κάτοψη τη σύστασης, σωστά?  

[dimitris GM]

την κατοψη την εχεις ηδη εξετασει...

και ειδες οτι "άλλα" λεει η άδεια  και "άλλα" η κατοψη

Ομως,  επι πλεον  πρεπει να ελεγξεις και αυτο που ειπε ο παυλος

 "Πριν φτάσεις στο πρόστιμο, δες εαν η υφιστάμενη κατάσταση περιλαμβάνεται στην κάτοψη ορόφου της σύστασης. "

δλδ την πραγματικη κατασταση των χώρων σε σχεση με την κατοψη της συστασης.

υγ

 και, δεν καταλαβα ως προς τί  θετεις θεμα "συναίνεσης"...

και εάν  θες να τακτοποιησεις ενα διαμερισμα, ή εάν ανελαβες ολοκληρη την οικοδομη,

οποτε προφανως δεν ειναι μονον θεμα "διαμερισματωσης", 

αλλά και εχεις να δεις και ολα τα υπολοιπα ανα διηρημενη ΟΙ και πλεον και  τα κοινοχρηστα.

Edited Σεπτέμβριος 4 , 2018 by Pavlos33