Διαμερισμάτωση

[karanus]

Αυτό ακριβώς. Ο νομοθέτης έβαλε και μια απλή περίπτωση την Κ1.

Είσαι πριν το 1975 ;

Όσα τμ και να έχεις ,όπως και να τα έχεις (εκτός των γνωστών , δάσους , κ/χ πόλης , κ.λ.π.) ------> 250,00ευρώ ----> τέλος.

Γιατί να εμπλέξουμε την διαμερισμάτωση η οποία, ούτε το πρόστιμο μεταβάλει  και  ίσως είναι και από τα δυσκολότερα σημεία του νόμου;

Πραγματικά δεν βλέπω τον λόγο...

 

Edited Οκτώβριος 29 , 2018 by karanus

[pipakos]

Εγώ το έχω καταλάβει ως εξής: Στην κατηγορία 1 πρέπει να βάλουμε κανονικά όλες τις αυθαιρεσίες στα φύλλα καταγραφής τους και να τις περιγράψουμε όπως θα τις περιγράφαμε και σε όλες τις άλλες κατηγορίες, απλά επειδή είναι κατηγορία 1 θα βγάλουν όλες μαζί προστιμο 250€. Αν λοιπόν χρειάζονται συναινέσεις για αυθαίρετες κατασκευές που ανήκουν στην κατηγορία 1 λόγω παλαιότητας (πχ διαφορετική διαμερισμάτωση), αυτές θα πρέπει να αναζητηθούν. Η κατηγορία 1 δεν είναι από μόνη της είδος αυθαιρεσίας, είναι κατηγορία αυθαιρεσίας.

[karanus]

1 ώρα πριν, patty said:

Καλησπέρα,

άδεια του 70 όπου το περίγραμμα της ΟΙ μου, διαφέρει από τις αδείας, σε βάρος της ΟΙ, θεωρείται αυθαιρεσία, σωστά?

διαμερισμάτωση αλλά αφού είναι κατ 1, βάζω απλά κατ 1

 

Αν και δεν μας εξηγείς το μαύρο  περίγραμμα τι είναι.

Είναι η κατάσταση σήμερα ;Είναι η ΟΑ;  Η το περίγραμμα της ΣΟΙ;

Προσωπικά  θα το έβαζα Κ1---> 250,00ευρώ, και

θα είχα μία σωστή επικαιροποιημένη κάτοψη.

Τώρα για το νομικό κομμάτι της ανταλλαγής των τμ ανάμεσα στις δύο ΟΙ , θα το λύσουν οι νομικοί.

 

pipakos

Εννοείται ότι οι συναινέσεις όπου χρειάζεται θα απαιτηθούν.

Γι ' αυτό αν πρόσεξες στην πρώτη μου ανάρτηση - απάντηση στον συνάδερφο , ανέλυσα την σκέψη μου βήμα-βήμα.

Και προφανώς αυτό είναι και το δύσκολο κομμάτι στην υπόθεσή του.

 

Edited Οκτώβριος 29 , 2018 by karanus

[patty]

το μαύρο περίγραμμα είναι το περίγραμμα της αδείας και magenta(ροζ) είναι το περίγραμμα της αποτύπωσης.

και συννέναιση θέλω, σωστά?

[karanus]

Για την συναίνεση που ρωτάς χρήσιμο είναι να δεις και το σχέδιο της ΣΟΙ.

Αν το σχέδιο της ΣΟΙ είναι ίδιο με το μωβ (αποτύπωση σήμερα) , τότε δεν χρειάζεσαι.

Αν είναι ίδιο με το μαύρο (ΟΑ) , τότε  με επιφύλαξη πάλι δεν χρειάζεσαι, αλλά για το τελευταίο ζητάω και την βοήθεια του dimitris GM.

[dimitris GM]

15 ώρες πριν, patty said:

Καλησπέρα,

άδεια του 70 όπου το περίγραμμα της ΟΙ μου, διαφέρει από τις αδείας, σε βάρος της ΟΙ, θεωρείται αυθαιρεσία, σωστά?

διαμερισμάτωση αλλά αφού είναι κατ 1, βάζω απλά κατ 1

για να εχεις διαμερισματωση, θα πρεπει η αδεια να ηταν με το "μωβ"   μαυρο και τα συμβολαια  και των  δύο  ΟΙ, να εγιναν  με το "μωβ".

Αν και  στα συμβολαια ειναι με το "μαυρο ",   αλλα στην πραγματικοτητα εχει κατασκευασθει το "μωβ "

τοτε εχεις μια επεκταση  σε βαρος του διπλανου,   χωρίς τιτλο.

Και χωρις τιτλο δεν μπορεις να μεταβιβασεις.

 

Edited Οκτώβριος 30 , 2018 by Pavlos33

[patty]

ο διπλανός έχει επέκταση σε βάρος μου, η δική μου ΟΙ 'μπαίνει' προς τα μέσα. Στα συμβόλαια ισχύει το μαύρο (όπως η άδεια δηλαδή) οπότε σε αυτή την περίπτωση τι κάνω?

Έχω και μεγαλύτερο μπαλκόνι κατά 0,48cm (απλά το λέω και αυτό), οπότε σίγουρα έχω παράβαση, άρα κατ 1, αλλά με την συννέναιση και το ιδιοκτησιακό?

[dimitris GM]

αρα, κανενας δεν εχει σωστο τιτλο και δεν μπορει να μεταβιβασει, ουτε ο διπλανος το μεγαλυτερο, ούτε ο αλλος το μικροτερο.

Οπότε, συννενοεισθε να το περασετε με διαμερισματωση  και οι δύο, αλλά θα πρεπει να γινει μεταβιβαση του τμηματος  και τροποποιηση της συστασης.

Χρειαζεσθε και συμβολαιογραφο.

 

 

[patty]

ευχαριστώ πολύ!

[Inzaghi]

59 λεπτά πριν, pipakos said:

Εγώ το έχω καταλάβει ως εξής: Στην κατηγορία 1 πρέπει να βάλουμε κανονικά όλες τις αυθαιρεσίες στα φύλλα καταγραφής τους και να τις περιγράψουμε όπως θα τις περιγράφαμε και σε όλες τις άλλες κατηγορίες, απλά επειδή είναι κατηγορία 1 θα βγάλουν όλες μαζί προστιμο 250€. Αν λοιπόν χρειάζονται συναινέσεις για αυθαίρετες κατασκευές που ανήκουν στην κατηγορία 1 λόγω παλαιότητας (πχ διαφορετική διαμερισμάτωση), αυτές θα πρέπει να αναζητηθούν. Η κατηγορία 1 δεν είναι από μόνη της είδος αυθαιρεσίας, είναι κατηγορία αυθαιρεσίας.

Ακριβώς αυτό.

Η περιγραφή των αυθαιρέτων γίνεται κανονικότατα ανά παράβαση σε ξεχωριστά ΦΚ ακόμα κι αν όλα αυτά ως Κατηγορία 1 μας δίδουν 250€ πρόστιμο.

Το θέμα με τη διαμερισμάτωση είναι πολύπλευρό. Κανείς δεν έχει απόλυτο δίκιο και κανείς απόλυτα άδικο.

Εγώ απλά στηρίζομαι στο ότι οτιδήποτε μέτρησε στη δόμηση δε γίνεται να τιμωρηθεί εκ νέου με ΥΔ.

Μπορεί να είναι ΥΔ του διαμερίσματος αλλά ΥΔ του διαμερίσματος είναι αν εισχωρήσουμε και στο σαλόνι του δίπλα. Γιατί το ένα να είναι διαμερισμάτωση και το άλλο ΥΔ? Θα έπρεπε να υπάρχει μια ενιαία αντιμετώπιση των αυθαρεσιών εντός νομίμου περιγράμματος, άποψή μου πάντοτε. Ειδικά όταν βρισκόμαστε σε Κατηγορία 1 και το πρόστιμο παραμένει αμετάβλητο ανεξαρτήτως τρόπου δήλωσης αυθαίρετης κατασκευής παλαιότητας προ 75, νομίζω η συζήτηση είναι καθαρά φιλολογική.

Σε ανάλογη περίπτωση κτηρίου με ΟΑ του 65 είχα κατάληψη φωταγωγού. Στη συντριπτική πλειοψηφία αυτών των περιπτώσεων, οι φωταγωγοί είχαν μετρήσει τόσο σε δόμηση όσο και σε κάλυψη, οπότε είχαμε πάλι διαμερισμάτωση. Αλλά έψαξα και βρήκα σε αναλυτικό προϋπολογισμό έργου ότι οι φωταγωγοί δεν είχαν προσμετρήσει στα κατασκευασθέντα τετραγωνικά και έτσι το έβαλα ΥΔ.

Το παν, κατ εμε, είναι να υπάρχει στοιχειώδης τεκμηρίωση της ενέργειάς μας, είτε ΥΔ είτε διαμερισμάτωσης.