Διαμερισμάτωση

[mapost]

Αν η πραγματοποιημένη κατάσταση συμφωνεί με το σχέδιο της σύστασης, η συναίνεση των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται και δεν χρειάζεται να την αναζητήσεις εκ νέου, ούτε χρειάζεται να διερευνήσεις το "εκ κατασκευής".

[Saleptsis]

Υπάρχουν 2 απόψεις από ότι έχω καταλάβει όσον αφορά την επέκταση του διαμερίσματος σε βάρος κοινοχρήστων.

Η μια υποστηρίζει πως θα πρέπει να το αντιμετωπίσουμε σαν ΥΔ

Και η άλλη σαν διαμερισμάτωση/Λοιπή παράβαση εφόσον μετρούσε στο Σ.Δ. το κλιμακοστάσιο.

Έχω διαβάσει κάπου στο φορουμ (δεν μπορώ να θυμηθώ που) μία πολύ ενδιαφέρουσα συζήτηση πάνω στο θέμα από δύο συναδέλφους.

Εγώ πιστεύω πως θα μπορούσες να βάλεις μια Λ.Π. για την διαμερισμάτωση όλου του ορόφου.

Κοίταξε όμως μήπως θες συναίνεση ή αν έγινε εκ κατασκευής στα κοινόχρηστα.

EDIT:

Όπως αναφέρουν και οι συνάδελφοι, εάν έχεις το εκ κατασκευής ή αν τα σχέδια της σύστασης συμφωνούν με την κατάσταση δεν απαιτείται συναίνεση.

Edited Μάιος 31 , 2019 by Saleptsis

[doxa]

Ευχαριστώ . 

Απλα τα σχέδια της σύστασης δεν έχουν μετρήσεις παντού . Απλα η κατάσταση φαίνεται να ειναι ετσι . Και από τα τμ των ιδιοκτησιών που αναφέρονται στα συμβόλαια φαίνεται να συμφωνεί καθώς υπάρχει απόκλιση 0,5 τμ από την καινούργια κάτοψη ( τη δίκη μας ) . 

Edited Ιούνιος 2 , 2019 by Pavlos33

[jimyleon1970]

Καλημέρα.

Έχω περίπτωση ισογείου με σύσταση που αποτελείται από δύο διαμερίσματα τα οποία τα χωρίζει ο κοινόχρηστος διάδρομος.το ένα διαμέρισμα έχει μετατοπιστεί κατά 30 εκατοστά σε βάρος του διαδρόμου και ομοίως ο διάδρομος κατά 30 εκατοστά σε βάρος του άλλου διαμερίσματος.Μπορώ με μία λοιπή παράβαση διαμερισμάτωσης να ρυθμιστούν και δύο παραβάσεις δεδομένου ότι ο διάδρομος μέτρησε στη δόμηση και η εγκύκλιος 2 επιτρέπει πλέον διαμερισμάτωση σε κοινόχρηστους χώρους ;η να το πάω με αναλυτικό για αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια;

Edited Ιούνιος 2 , 2019 by Pavlos33

[ΚΑΝΑ]

Η υπάρχουσα σύσταση Ο.Ι συμφωνεί με την υπάρχουσα κατάσταση ή όχι?

 

[dimitris GM]

6 ώρες πριν, jimyleon1970 said:

Καλημέρα.Εχω περίπτωση ισογείου με σύσταση που αποτελείται από δύο διαμερίσματα τα οποία τα χωρίζει ο κοινόχρηστος διάδρομος.το ένα διαμέρισμα έχει μετοπιστεί κατά 30 εκατοστά σε βάρος του διαδρόμου και ομοίως ο διάδρομος κατά 30 εκατοστά σε βάρος του άλλου διαμερίσματος.Μπορώ με μία λοιπή παράβαση διαμερισμάτωσης να ρυθμιστούν και δύο παραβάσεις δεδομένου ότι ο διάδρομος μέτρησε στη δόμηση και

η εγκύκλιος 2 επιτρέπει πλέον διαμερισμάτωση σε κοινόχρηστους χώρους ;η να το πάω με αναλυτικό για αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια;

Το θεμα ειναι οτι η εγκυκλιος -και καθε εγκυκλιος- αναφερεται στον νομο, αφ' ης αρχισε αυτος να ισχυει

και δεν μπορει να επιτρεπει πλεον  [δλδ απο την εκδοσή της] την ΔΔ...

διοτι δεν ειναι δικη της αρμοδιοτητα να "προσθετει" ανυπαρκτες διαταξεις στο νομο.

Αν λαβουμε υποψη μας την ανω εγκυκλιο, τοτε, ολες οι επεκτασεις σε κοινοχρηστα, που εχουν γινει μεχρι σημερα

με συναινεση του 51%,   χρωστανε -επι πλεον- και μια  λοιπη παραβαση ΔΔ, ειτε των 500 ειτε των 250 ευρω.

Κατα τα λοιπα ισχυει το αρθρο  83 παρ. 2β

      Με την ανωτέρω υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και τη βεβαίωση μηχανικού δηλώνεται και βεβαιώνεται αντίστοιχα ότι :

α) στο ακίνητο δεν υπάρχει κτίσμα ή

β) στο ακίνητο ή στη διακεκριμένη αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία,

μη συμπεριλαμβανομένων των κοινόκτητων ή κοινοχρήστων χώρων του ακινήτου,

δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές καθ’ υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης και του ύψους της ιδιοκτησίας, καθώς και ότι δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια ή,

γ) οι υφιστάμενες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις εμπίπτουν σε μία από τις εξαιρέσεις της παραγράφου 2 του άρθρου 82 και δεν υπάγονται σε καμία άλλη από τις περιπτώσεις του άρθρου 89.

 

 

υγ

20 μηνες μετα την ψηφιση του νομου και μετα απο 6-7 τροποποιησεις του,

αποφασισαν να εκδωσουν αυτη την εγκυκλιωδη εγκυκλιο...

 

Edited Ιούνιος 2 , 2019 by Pavlos33

[Pavlos33]

Η  διαμερισμάτωση  ορόφου  κατά  την  παρ.  8  εφαρμόζεται  υποχρεωτικά  όταν  υπάρχει 
διαφοροποίηση  του  περιγράμματος  αυτοτελών (σχόλιο: εδώ θα έπρεπε να προσθέσει τη λέξη διηρημένων βάσει σύστασης οριζόντιων ή καθέτων) ιδιοκτησιών  από  τα  εγκεκριμένα  σχέδια  της οικοδομικής άδειας.

Έστω και αργά έβγαλαν (μέσω εγκυκλίου βεβαίως παρά το ότι πέρασαν τόσες τροπολογίες-συμπληρώσεις) αυτή την ανοησία περί τροποποίησης Η/Μ εγκαταστάσεων που μας ακολουθεί από το 2011 μέχρι σήμερα, διότι κάποιοι ως τώρα  συνέδεαν την μη αλλαγή Η/Μ εγκαταστάσεων με την μη ύπαρξη παράβαση διαφορετικής διαμερισμάτωσης. Μια ακόμη ντρίπλα της εγκυκλίου (προς τη σωστή κατεύθυνση) ανάλογη με τα δυο τελευταία εδάφια της παρ. 12 άρθρου 100 που αφορούσε το άρθρο 103. Τα υπόλοιπα "τρελά" περί Δ.Δ σε περίπτωση επέκτασης σε Κ.Χ πολύ απλά δεν θα τα εφαρμόσουμε. Έχουμε εμπειρία από εγκ. 3 και 4 Ν. 4178 που σε πολλά σημεία τους έχουν διαφοροποιηθεί από το νόμο. Αυτή όμως η εγκύκλιος δεν έχει προηγούμενο.

Καλησπέρα Δημήτρη

Edited Ιούνιος 2 , 2019 by Pavlos33

[jimyleon1970]

17 ώρες πριν, ΚΑΝΑ said:

Η υπάρχουσα σύσταση Ο.Ι συμφωνεί με την υπάρχουσα κατάσταση ή όχι?

 

οχι είναι διαφορετική από την υπάρχουσα κατάσταση.

[ΚΑΝΑ]

τότε μπορείς να ζητήσεις την συναίνεση του 50.01% και να υπολογίσεις σύμφωνα με την εγκ 2 ως παράβαση μόνο μια διαμερισμάτωση 

[jimyleon1970]

51 λεπτά πριν, ΚΑΝΑ said:

τότε μπορείς να ζητήσεις την συναίνεση του 50.01% και να υπολογίσεις σύμφωνα με την εγκ 2 ως παράβαση μόνο μια διαμερισμάτωση 

αν δεν το πάω με διαμερισμάτωση, μπορώ και τις δύο παραβάσεις να τις πάω με αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια με αναλυτικό; (ο διάδρομος μέτρησε στη δόμηση).