Διαμερισμάτωση

[killertomato]

Θα χρεωθεί ένας αναλυτικός για την πλακόστρωση του χώρου και θα δοθεί ιδιοχρησία με την τροποποίηση της ΣΟΙ (ας γραφτεί στη ΄συσταση οτι θα χρησιμοποιηθεί ως χώρος στάθμευσης σκάφους/μοτοσυκλέτας/μικρου αυτοκινήτου με διέλευση απο ράμπα) , δεν χρειάζεται να γινει τακτοποίηση διαφορετικής χωροθέτησης 

[dadabook]

On 18/6/2019 at 10:31 ΜΜ, dimitris GM said:

Αφου δεν εχει γινει συσταση ΟΙ, τοτε το κτιριο θα ελεγχθει ολοκληρο, μαζι και τα κοινοχρηστα.

Εχεις καταργηση των εσωτερικων κλιμακων  και των  ανοιγματων μεταξυ των "μαιζονετων" 

εχεις δημιουργια κοινοχρηστων και σκαλας   προς τους οροφους

[δξ πώς ανεβαιναν πρωτα απο το ισογειο σε καθε μία απο τις μαιζονετες...Υποθετω οτι, τωρα,  δημιουργεις πλεον μια κοινοχρηστη εισοδο...δξ σε ποιο σημειο...]

Εχεις πολλα να δεις.

Χρειαζεσαι νεες κατοψεις, πινακα εμβαδων μικτων και καθαρων και καθορισμο των ποσοστων   καθε ΟΙ

για να μπορει να γινει συσταση ΟΙ.
 

Διαμερισματωση δεν εχεις.

Ευχαριστώ Δημήτρη.Οπότε οι αυθαιρεσίες που υπάρχουν είναι η μη δημιουργία εσωτερικής κλίμακας για τη μεζονέτα 1 και μη δημιουργία εσωτερικής κλίμακας για τη μεζονέτα 2, μη δημιουργία του μεσότοιχου μεταξύ των δύο μεζονετών  στον 1ο όροφο όπως επίσης και μη δημιουργία μεσότοιχου μεταξύ των μεζονετών στο 2ο όροφο.Όλα αυτα θα θεωρηθούν 1 λοιπή παράβαση?

On 18/6/2019 at 10:31 ΜΜ, dimitris GM said:

 

 

 

 

Edited Ιούλιος 1 , 2019 by dadabook

[dimitris GM]

- ναι για τιςσκαλες -και  εχεις και την μη κατασκευή τρυπας

- οχι για την μεσοτοιχια...

Αυτη καλυπτεται απο την διαμερισματωση.

Θα μετρουσες κατι τετοιο αν οι ιδιοκτησιες παρεμεναν ξεχωρισμενες σε καθε οροφο και ειχες κανει μια απλη καθαιρεση

μεσοτοιχιας, χωρις αλλαγη της συστασης.

 

Καπου πρεπει να εχεις μια καινουργια σκαλα και εισοδο...ενω πρωτα ειχες  "δυο"

ξαναδες τα.

 

 

[ioanna_t]

Καλησπέρα,

αντιμετωπίζω την παρακάτω περίπτωση για την οποία μου ζητήθηκε βεβαίωση.

Σε διαμέρισμα με Ο.Α. του '78 και σύσταση οριζοντίου κατά την αυτοψία πέραν των εσωτερικών διαρρυθμίσεων,της  μετατόπισης ανοιγμάτων και δημιουργία νέων καθώς και αλλαγές στις διαστάσεις των εξωστών διαπίστωσα μετατόπιση της μεσοτοιχίας με την όμορη Ο.Ι. κατά 0,34μ. εις βάρος της όμορης .Η υπάρχουσα κατάσταση απεικονίζεται στο σχέδιο της σύστασης. Δεδομένου ότι οι 34 πόντοι είναι εντός των αποκλίσεων της κατ. 3 μπορώ να τα εντάξω όλα μαζί σε μία λοιπή ή σε 2 ΦΚ, ένα διαμερισμάτωση και ένα μία λοιπή. Στα περιγράμματα παρακάτω με μπλε απεικονίζεται η υπάρχουσα κατάσταση και με μωβ το περίγραμμα της άδειας.

Ευχαριστώ!

[Pavlos33]

Η διαμερισμάτωση καταχωρείται ως μια επιπλέον λοιπή παράβαση στην περίπτωση που υπάρχουν και άλλες αυθαιρεσίες . Άρα, θα έχεις 2 λοιπές παραβάσεις.

[ioanna_t]

Ευχαριστώ!

Την αύξηση του πλάτους του κοιν/στου διαδρόμου εις βάρος της ο.ι. θα την εντάξω στη διαμερισμάτωση ή δεν αποτελεί παράβαση?

[Pavlos33]

Αυτό θέλει συζήτηση με την Συμβολαιογράφο για το πως θα μεταβιβαστεί το διαμέρισμα, αν εσύ γράψεις ως μέτρησες την πραγματική του επιφάνεια η οποία θα είναι μικρότερη από την αναγραφόμενη και προσαυξημένη κατά το τμήμα της διαμερισμάτωσης. Κάνε μια συζήτηση πρώτα πριν προχωρήσεις σε οριστικοποίηση. Πάντως, σύμφωνα με την εγκ. 3 Ν. 4178 κάτι που κατασκευάστηκε μικρότερο δεν αποτελεί αυθαιρεσία εφόσον δεν θίγονται πολεοδομικές διατάξεις εξαιτίας της μικρότερης ή της μη κατασκευής του.

[ioanna_t]

Σας ευχαριστώ πολύ θα επικοινωνήσω με τη συμβ/φο!

[dimitris GM]

2 ώρες πριν, ioanna_t said:

Ευχαριστώ!

Την αύξηση του πλάτους του κοιν/στου διαδρόμου εις βάρος της ο.ι. θα την εντάξω στη διαμερισμάτωση ή δεν αποτελεί παράβαση?

Δεν ειναι διαμερισματωση.....θα το πας με το 98 παρ.8 εδ.2 και 3

δλδ απλη αναφορα οτι ειναι μικροτερο λογω επεκτασης των κοινοχρηστων σε βαρος της ΟΙ.

Λεπτομερειες δεν εχουν πει ουτε στην εγκ. 2 ούτε αλλού,

απλά γιατι,   οι συντάκτες  των 7 επιτροπών που περασε ο νομος,  δεν ήξεραν τι ηθελαν να γραψουν.

Αρα, για την μεταβιβαση θα μιλησεις με τον συμβ/φο.

Κατα τα λοιπα , όπως τα ανεφερε ο παυλος

Edited Ιούλιος 15 , 2019 by Pavlos33

[Pavlos33]

Καλησπέρα Δημήτρη. Αυτό είναι που με ανησυχεί και μένα κατά πόσο ο συμβολαιογράφος μη έχοντας οδηγία θα μπορέσει να μεταβιβάσει το διαμέρισμα, όταν για παράδειγμα θα αναγράφεται στην τεχνική έκθεση ότι αυτό είναι μικρότερο λόγω επέκτασης κοινόχρηστου διαδρόμου εις βάρος του. Η παρ 8 του άρθρου 98 αν θυμάμαι καλά αναφέρει ότι επιτρέπεται η τακτοποίηση σε χώρους αποκλειστικής χρήσης και παραρτήματα χωρίς να απαιτείται συναίνεση. Τόσοι νόμοι πέρασαν το θέμα μικρότερης οριζόντιας λόγω κατάληψης κοινοχρήστων κανείς δεν το άγγιξε όπως το λες και εσύ.