Διαμερισμάτωση

[Πάνος]

Καλησπέρα, 

στην άδεια το υπόγειο είναι χωρισμένο σε 2 αποθήκες

στη σύσταση το υπόγειο είναι χωρισμένο σε 14 αποθήκες

σήμερα  οι αποθήκες που όμορες και ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη-πελάτη μου έχουν συνενωθεί σε μια ενιαία.

οι αποθήκες έχουν χιλιοστά και δεν είναι παρακολουθήματα.

 

Edited Νοέμβριος 12 , 2019 by Πάνος

[dimitris GM]

εχεις στην αδεια "δυο" αποθηκες,

εχεις στη συσταση 14

 Μετα, πριν το 11,  εχεις γκρεμισει -λεμε τωρα- τις μεσοτοιχιες και τις εκανες ολες "μία"

- ή κανεις μια ΔΔ και δειχνεις τις καθαιρεσεις ξεχωριστα, σαν αυθαιρετη λειτουργικη συνενωση, αρα εξακολουθεις να εχεις νομιμο τιτλο για "14"

ή τακτοποιεις τις καθαιρεσεις και κανεις τροποποιηση της συστασης απο 14 σε μια.

[ελπιζω να μην "επηρεαστηκαν" τα κοινοχρηστα]

Στο κτηματολογιο "14" εχεις δηλωσει.

 

[Πάνος]

Καλημέρα,

στη πρώτη περίπτωση μου προτείνεις να κάνω τακτοποίηση 4495 λόγω διαφορετικής διαμερισμάτωσης (ΔΔ) υπογείου?

Αγνοώ ωστόσο τον περιορισμό της Σ.Ο.Ι. που δεν επιτρέπει συνένωση οριζόντιων ιδιοκτησιών? Δεν με επηρεάζει?

 

Τα κοινόχρηστα παραμένουν σωστά.

Ο πελάτης μου έχει 4 αποθήκες από τις 12 και έτσι τις έχει δηλώσει και στο κτηματολόγιο.

Τροποποίηση σύστασης είναι αδύνατον να κάνω γιατί δε βρίσκονται οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες.

Edited Νοέμβριος 12 , 2019 by Πάνος

[Μέρσα]

Καλησπέρα

σε έλεγχο οροφοδιαμερίσματος προκύπτει ότι το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο είναι κατά 0,15μ. μετακινημένο και κάπως μεγαλύτερο όπως φαίνεται στο συνημμένο.

Πώς το αντιμετωπίζω, είναι θέμα διαμερισμάτωσης;

Κ.pdf

[dimitris GM]

κατ' αρχας, δεν εχεις  ΔΔ.

Αν το κεφαλοσκαλο εχει μετακινηθει σε βαρος του διαμερισματος

απλα σημειωνεις την διαφορά  στις παρατηρησεις.

υγ1

Θα μπορουσε να οφειλεται και στην διαφορετικη επιμετρηση της μεσοτοιχιας που χωριζει το διαμερισμα με τον κοινοχρηστο χωρο,  όπως συνηθιζαν....

Αλλως,  βαλτο μεσα στο 2% που επιτρεπει το αρθρο 81

Κι αν καποιος  στον ελεγχο σου πει  "δεν επρεπε να το κανεις ετσι" 

θα πρεπει να σου πει και "πώς αλλοιως θα επρεπε"

Και δεν θα ξερει να σου πει...

υγ2

τοσο μίζερο  νομο δεν εχει ξανακανει κανενας μεχρι σημερα

Υποθετω οτι καποια στιγμη θα βρεθουν  καποιοι σοβαροί και γνωστες του αντικειμενου   και να απλουστευσουν ολες αυτες τις ακατανοησιες...

υγ3

- τι είπες  εσυ Κωστακη εκει στο τελευταιο  θρανιο???

- #@^%$#@@^

-Σωστα...μπορει να μην τεντωσε καλα την κορδελλα...

 

 

 

[ppanag]

11 ώρες πριν, dimitris GM said:

- τι είπες  εσυ Κωστακη εκει στο τελευταιο  θρανιο???

- #@^%$#@@^

-Σωστα...μπορει να μην τεντωσε καλα την κορδελλα...

συμφωνώ απόλυτα... εδώ κάνουν κοιλιά μέχρι και τα lasers!!! 😉

[Μέρσα]

16 ώρες πριν, dimitris GM said:

υγ2

τοσο μίζερο  νομο δεν εχει ξανακανει κανενας μεχρι σημερα

Υποθετω οτι καποια στιγμη θα βρεθουν  καποιοι σοβαροί και γνωστες του αντικειμενου   και να απλουστευσουν ολες αυτες τις ακατανοησιες...

Πραγματικά.. Όμως έχουν περάσει 10 χρόνια και ακόμα τίποτα..

16 ώρες πριν, dimitris GM said:

υγ1

Θα μπορουσε να οφειλεται και στην διαφορετικη επιμετρηση της μεσοτοιχιας που χωριζει το διαμερισμα με τον κοινοχρηστο χωρο,  όπως συνηθιζαν....

Στο σκίτσο που ανέβασα είναι με τον ίδιο τρόπο μετρημένη η μεσοτοιχία σε όλες τις περιπτώσεις

16 ώρες πριν, dimitris GM said:

Αλλως,  βαλτο μεσα στο 2% που επιτρεπει το αρθρο 81

Κι αν καποιος  στον ελεγχο σου πει  "δεν επρεπε να το κανεις ετσι" 

θα πρεπει να σου πει και "πώς αλλοιως θα επρεπε"

Και δεν θα ξερει να σου πει...

Εν τέλει μετά από σκέψη αποφάσισα να το βάλω κατ.3 για αποκλίσεις διαστάσεων της εξεταζόμενης ιδιοκτησίας 2-5% (είναι πάνω από 2% δυστυχώς).

Σε αυτή την περίπτωση  αναγράφω τα μετρημένα και την αλλαγή στην επιφάνεια ή όχι?

Και φυσικά επειδή πρόκειται για μεταβίβαση, αναμένω και το πόρισμα του αρχηγού (συμβ/φος) για τις διατυπώσεις και την πιθανή μονομερή τροποποίηση (?)

[dimitris GM]

να μην σου πω τι να της πεις...

αμα σου ζητησει  τροπο-ποιηση

 

[μικροτερο δεν ειναι  το διαμερισμα?

αρα δεν απαγορευεται η βεβαιωση...την διαφορα ας την βρει η ΗΤ]

 

Edited Νοέμβριος 27 , 2019 by dimitris GM

[getsakna]

 

  On 8/10/2019 at 1:33 ΜΜ, feidelliou said:

 

αλλά θα προχωρήσω όπως με συμβουλέψατε και εσείς, και από τη πολεοδομία που ρώτησα τη γνώμη τους: για την πρώτη περίπτωση, εφόσον είναι στα όρια του προυπολογισμού, μπορώ να δηλώσω μια ΛΠΠ για αλλαγή ορίων και διαχωριστικών τοίχων ιδιοκτησίας και κατασκευή στέγαστρου.

Έχω τις επιφυλάξεις μου , αν γίνεται με 1ΛΠ , η χρειάζεται 2ΛΠ.

Θεωρώ την διαμερισμάτωση αυτοτελή παράβαση παραβόλου και δεν θα την ενσωμάτωνα στην ΛΠ του στεγάστρου.

Το ότι την διαμερισμάτωση την βάζουμε σαν ΛΠ όταν δεν είναι μόνη της , έχει νόημα ώστε το ηλεκτρονικό σύστημα του ΤΕΕ να μην ζητάει μειωμένα δικαιολογητικά. Είναι συστημικός ο λόγος όπως έγραψα και πιο πριν.

 

On 8/10/2019 at 2:05 ΜΜ, karanus said:

Edit στο παρακάτω μήνυμα:   Εάν όπως γράφει ο dimitris GM  θεωρείς ότι δεν έχεις διαμερισμάτωση τότε ναι , θα βάλεις 1λπ.  Ότι έγραψα πιό επάνω το έγραψα με την θεώρηση ότι έχεις διαμερισμάτωση. Τώρα  για  το εάν έχεις  ή όχι διαμερισμάτωση, κανονικά θα έπρεπε να βλέπαμε σχέδια με το πως είναι στην ΟΑ και πως είναι σήμερα. Ειδάλλως κάνουμε εκτιμήσεις και οι εκτιμήσεις μπορεί να οδηγήσουν σε λάθος.

Δηλαδή, εγώ που έχω δύο διαμερίσματα ενός ιδιοκτήτη, τα οποία 1)τα έκανε ένα ενιαίο (Δ.Δ), 2) έχει μία μικρή υπέρβαση δόμησης και κάλυψης (ΥΔΚΧ, ΥΚΚΧ) και 3) έχει κάνει κατάληψη τμήματος Κοιν. Χώρου (ΥΔΚΧ)

δεν θα τσεκάρω την επιλογή διαφορετική διαμερισμάτωση για να μην μου βγάλει μειωμένα δικαιολογητικά???

Μπορώ να την ενσωματώσω στις ΛΠ???

 

Edited Νοέμβριος 28 , 2019 by getsakna

[Faethon11]

Θα βάλεις 1ΦΚ με τη διαμερισμάτωση μόνο και δεν θα τσεκάρεις στην επιλογή διαμερισμάτωση αλλά θα βάλεις 1ΛΠ.

Edited Νοέμβριος 29 , 2019 by Faethon11