Διαμερισμάτωση

[ppanag]

uptight
οι πελάτες μπορούν να βιάζονται όσο θέλουν αρκεί να πληρώνουν ανάλογα.

Εσύ οφείλεις να πας βήμα-βήμα. Έχεις τρια πράγματα να συγκρίνεις: α)υπάρχουσα κατάσταση, β)άδεια οικοδομής + σχέδια άδειας, γ)σύσταση, σχέδια σύστασης και τίτλος

*** προσοχή στις σφραγίδες και στην εγγυρότητα των σχεδίων και των εγγράφων !!!!

Σε γενικές γραμμές πιθανά σενάρια:

ασυμφωνία α-β = αυθαίρετη κατασκευή ή πολεοδομική παράβαση

ασυμφωνία α-γ = ιδιοκτησιακό πρόβλημα

ασυμφωνία β-γ = Διαφορετική διαμερισμάτωση

[uptight]

Στην ασυμφωνία α-β επίσης δεν έχουμε διαφορετική διαμερισμάτωση; 

«Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας»

Επίσης, για να πληρωθώ έστω και ένα λεπτό, πρέπει να πουληθεί το διαμέρισμα, και αυτή τη στιγμή αυτό το καθυστερώ εγώ.... 

 

 

Edited Δεκέμβριος 6 , 2019 by Pavlos33

[dimitris GM]

εαν εχεις διαφορά μεταξυ κατοψης αδειας και κατοψης συμβολαιων μεταξυ ΟΙ,

τοτε εχεις ΔΔ...τακτοποιεις και πληρωνεσαι

Αν η πραγματικοτητα ειναι διαφορετικη

δεν μπορει να γινει πωληση

αρα  θα πληρωθεις κάποτε

[η εγκ 2 εχει προσθεσει οτι υπαρχει ΔΔ και σε διαφορες μεταξυ ΟΙ και κοινοχρηστων...ειπε λεει ετσι λεει..]

Συγκρινες τις  κατοψεις αδειας και συμβολαιων?

[uptight]

Δεν έχω τα συμβόλαια. Δεν τα ζήτησα στην αρχή γιατί πίστευα ότι ήταν πιο απλό το ζήτημα.

Προφανώς θέλετε να πείτε οτι το πρόβλημα της ασυμφωνίας σύστασης και πραγματικότητας, λύνεται μόνο με μια συμβολαιογραφική πράξη διόρθωσης σύστασης, η οποία πρέπει να προηγηθεί της πώλησης. 

Οπότε εάν υπάρχει όντως ασυμφωνία, τους λέω ότι πρέπει να κάνουν τροποποίηση της σύστασης; Η οποία θα κοστίσει ποιος ξέρει πόσο...

Δεν είναι απλοί πελάτες που θα τους το πω και θα είναι ΟΚ. Με ξέρουν από παιδί, η κόρη τους είναι σαν αδερφή μου και ξέρω ότι έχουν πολύ μεγάλα χρέη και κόκκινο στεγαστικό. Δεν θέλω να είμαι εγώ αυτή που θα «κάψει» τη μόνη τους ελπίδα να έρθουν στα ίσα τους και βασικά να πάρουν σύνταξη. 

Πραγματικά δεν ξέρω τι να κάνω.

 

[dimitris GM]

 ακομα δεν ηλεγξες τα συμβολαια

Επομενως,  οταν τα δεις  και εάν τυχον υπαρχουν τετοια προβληματα

πας στον συμβ/φο τους  προς επιλυση "νομικων θεματων" που δεν ειναι της αρμοδοτητάς σου.

καλή  συνεχεια

 

[dlpavloss]

On 28/11/2017 at 12:10 ΜΜ, dimitris GM said:

  σωστα

 

[πώς θα γινει η μονομερης τροποποιηση και τι θα ζητουν οι "αμισθοι"...

 

ειναι ενα "αλλο" προβλημα...]

παρόμοια περίπτωση με Thodoris4 , να το εντάξω ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4?  Ευχαριστώ

[χαιδω]

Καλημέρα,

μου ζητήθηκε να εκδώσω βεβαίωση για μεταβίβαση σε ένα κατάστημα, το οποίο λειτουργεί με συνένωση άλλων 2 καταστημάτων. Στην πραγματικότητα έχουν συνενωθεί 3 καταστήματα και λειτουργούν ως ένα.

1)Θα βάλω λοιπόν 1 παράβαση διαφορετική διαμερισμάτωση και νομίζω είναι εντάξει.

2) Απαιτείται συναίνεση από τους άλλους 2 ιδιοκτήτες των καταστημάτων για να προχωρήσω;

3) Βάζω ιδιοκτήτη τον δικό μου μόνο, γράφω τα τμ του δικού μου καταστήματος μόνο και βάζω παράβαση 1 διαμερισμάτωση και στην τεχνική έκθεση γράφω τι έχει γίνει ακριβώς

4) Ο συμβολαιογράφος πως προχωράει με την διαμερισμάτωση; 

 

Ευχαριστώ

 

[dimitris GM]

 δειχνει η άδεια τρεις χωρους?

 δειχνουν τα συμβολαια  τρεις χωρους?

Γιατι να μην εχεις δυο ωραιες κατεδαφισεις μεσοτοιχιων και τπτ άλλο???

Γιατι να αρνηθει ενας  συνιδιοκτήτης????

Αφου εχει συμφωνησει στην "λειτουργικη συνενωση", υπαρχει αυθαιρεσια  και εισπραττει το μερίδιό του απο τον μισθωτη???
 

 

[χαιδω]

Η αδεια δειχνει 3 ξεχωριστα καταστηματα γι'αυτο θα βαλω και 1 διαμερισματωση.

Δεν νομιζω να αρνηθει να συναινεσουν οι ιδιοκτητεςς,απαιτειται ομως;Ο ενας ζει και στο εξωτερικο οποτε εχει μια δυσκολια...

Σιγουρα εχουν συμφωνητικο μεταξυ τους και πληρωνεται το ενοικιο

 

(1) Μην κάνεις άσκοπη παράθεση ολόκληρου του αμέσως προηγούμενου μηνύματος.

(2) Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" και διόρθωσέ το

Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Edited Δεκέμβριος 8 , 2019 by Pavlos33

[dimitris GM]

και βεβαια δεν θα βαλεις διαμερισματωση

"γκρεμισματα"  μεσοτοιχιων εχεις... τα πληρωνουν ολοι

Προφανως πρεπει να συναινεσουν,  συμφερον εχουν απο την τακτοποιηση....αλλως δεν συνεχιζεις.

Οσο για τον κατοικο εξωτερικου, το βεβαιο ειναι οτι εχει εδω αντικλητο ή καποιον  εκπροσωπο που θα σου δοσει την εντολη.

.