Διαμερισμάτωση

[mapost]

Αν κατάλαβα καλά, το κατάστημα που πρόκειται να μεταβιβαστεί είναι ένα από τα τρία που συνενώθηκαν. Ακραίο, μεσαίο, δεν αναφέρεται. Πιστεύω κι εγώ ότι δεν πρόκειται για διαμερισμάτωση αλλά για αυθαίρετη καθαίρεση μεσοτοιχιών. Άρα, πιστεύω ότι αρκεί να κάνει ο ιδιοκτήτης (που μεταβιβάζει) μια δήλωση με αναλυτικό για την ή τις καθαιρέσεις που αφορούν στο κατάστημά του. Για την ακρίβεια, έχει δικαίωμα να κάνει δήλωση για το τμήμα της μεσοτοιχίας που του αναλογεί. Δεν υπάρχει δυνατότητα να γίνει κοινή δήλωση από τους ιδιοκτήτες και των τριών καταστημάτων, εκτός και αν δεν υπάρχουν άλλες ιδιοκτησίες στο ακίνητο, οπότε γίνεται μια δήλωση για το σύνολο του κτηρίου.

[dimitris GM]

Αν δεν ειναι μισθωμενο, ζηταει αδεια να κλεισει η μεσοτοιχια και το πουλαει σαν αυτοτελες.

Ειναι μισθωμενο?

Ειναι υποχρεωμενος να γραψει στο συμβολαιο οτι

 εχει συνενωθει λειτουργικα με το νο 2  και νο 3 και εχει εκμισθωθει συνολικά στον "Χ" και μεταβιβαζει ολα τα μισθωτικα δικαιωματα και οτι τακτοποιησε την δικη του αυθαιρεσια ή και τις δυο καθαιρεσεις [δεν βλεπω πώς...]

ας συνεννοηθουν οι δικηγοροι με τον συμβ/φο

[Roukat]

Γεια σας,στην περίπτωση διαφορετικής διαμερισμάτωσης μπορώ αντί νέας κάτοψης να ανεβάσω την υφιστάμενη κάτοψη διορθωμένη (διαγραφή κάποιων τοίχων μονο,κατά τ'άλλα ίδια)?

[killertomato]

αν πιστεύεις οτι είναι ευδιάκριτη και συμφωνούν οι διαστάσεις , δεν βλέπω να υπάρχει πρόβλημα

[Faethon11]

Αρκεί η διαγραφή να μην γίνει με διαγράμμιση επάνω στο σχέδιο (το έχω δει βέβαια σε εγκεκριμένα σχέδια πολεοδομίας!!!)

[dimitris GM]

1 ώρα πριν, Roukat said:

Γεια σας,στην περίπτωση διαφορετικής διαμερισμάτωσης μπορώ αντί νέας κάτοψης να ανεβάσω την υφιστάμενη κάτοψη διορθωμένη (διαγραφή κάποιων τοίχων μονο,κατά τ'άλλα ίδια)?

τι εννοεις "διαγραφη καποιων τοιχων"

ποιοί τοιχοι ειναι αυτοι?

τι λεει η αδεια και τι το συμβολαιο?

[Λογικά,    στο  συμβολαιο πρεπει να εχει  γινει ηδη η αλλαγη των διαμερισματων, οπότε εκει θα εχει  επισυναφθει κατοψη με  τα σωστα εμβαδα ]

 

 

[Roukat]

Σε συμβόλαιο και σε 'άδεια φαίνονται δύο διαμερίσματα και τελικά στην πραγματικότητα έγινε ένα. κοινώς έχουν ρίξει τον μεσότοιχο. Επέλεξα να το δηλώσω σαν διαφορετική διαμερισμάτωση. Σε άλλη περίπτωση το είχα δηλώσει με αναλυτικό...

Edited Ιανουάριος 8 , 2020 by Roukat

[dimitris GM]

αυτο φαινονταν οτι εχει γινει...γι αυτο ρωτησα...

Εχεις ίδια αδεια, ίδια συσταση....

Αρα δεν εχεις διαμερισματωση

Εχεις μια καθαιρεση μεσοτοιχιας

[ίσως και καποιες εσωτερικες διαρρυθμισεις...αυτες πανε αργοτερα]

 

Edited Ιανουάριος 8 , 2020 by dimitris GM

[Roukat]

Δημήτρη ακούω την άποψη σου, συνήθως έτσι το θεωρώ κι εγώ. Στην προκειμένη όμως έχω λόγους να το βάλω ως διαμερισμάτωση και πιστεύω ότι με καλύπτει και ο νόμος ο οποίος δε αναφέρεται στην αντίστοιχη παράγραφο σε σύσταση παρά μόνο σε σύγκριση με τα εγκεκριμένα σχέδια. Καλή συνέχεια κι ευχαριστώ για τις απαντήσεις σου!

[dimitris GM]

Δεν εχει να πει τπτ περισσοτερο επ' αυτού  ο νομος

Εχεις δυο ΟΙ που συμφωνουν και με την αδεια και με την συσταση/συμβόλαια

Σου λειπει η μεσοτοιχια.

Δεν θες αλλες κατοψεις, διοτι δεν αλλαζει το περιγραμμα ούτε το εμβαδον καμμίας ΟΙ..

Τζαμπα θα πεταξεις τα 250 ευρω.

Καλή συνεχεια