Διαμερισμάτωση

[nsceauth]

Σε αποθήκη εμβαδού 80 τ.μ., έχει γίνει διαμερισμάτωση και αλλαγή χρήσης και έχουν προκύψει μια αποθηκη εμβαδού 40 τ.μ. και ενα καταστημα εμβαδού 40 τ.μ. Επίσης έχει γίνει αυθαίρετη προσθήκη σκεπής στην κατασκευή. Υπολογίζοντας το πρόστιμο με Α.Π. βγαίνει 1 λοιπή παράβαση και επομένως πρόστιμο 250€. Ωστόσο, τικάροντας και την επιλογή "διαφορετική διαμερισμάτωση" έχουμε επιπλέον 250€ πρόστιμο. Μήπως την επιλογή διαφορετική διαμερισμάτωση την τικάρουμε μόνο όταν δεν υπάρχουν άλλες παραβάσεις και όταν υπάρχουν και αλλες υπολογίζεται το πρόστιμο με αναλυτικό χωρίς την επιπλέον επιφόρτιση αυτής της επιλογής;

[janna]

 Η   σύσταση ΟΙ  και η πραγματική κατάσταση  δυο ιδίων  διαμερισματων  συμφώνουν αλλα στην άδεια  φαίνεται  να ειναι  το ένα μεγαλύτερο απο το αλλο πρεπει να δηλωσω διαμερισμάτωση η να βαλω με αναλυτικο τη μετατόπιση του τοιχου.Η σύσταση έγινε πολύ αργότερα απο την έκδοση της οικ. αδείας.

[dimitris GM]

ΔΔ με 250 ευρω, ομου, μαζι και οι δυο

 

[janna]

Ευχαριστώ  dimitris έλεγα επειδή έχω λοιπες παραβάσεις με αναλυτικο να βαλω και τη μετακίνηση του τοιχου με αναλυτικο ωστε να κερδισει ο ανθρωπος  το 250αρι.

[dimitris GM]

"φαινονταν" οτι, εκ πλαγιου,  αυτο ρωτουσες....

Δεν ειναι ενας τοιχος που απλα μετατοπίσθηκε, αλλά που δημιουργησε μια ΟΙ διαφορετικη σε σχεση με την αδεια.

[δεν θυμαμαι για την "μετατοπιση  τοιχου" να εχει ειδικη διαταξη...μονον για την μετατοπιση ανοιγματων θυμαμαι να γραφει.]

 

 Παντως, αν η μετατοπιση πηγαινε με αναλυτικο, τοτε θα επρεπε να μην υπαρχει η ΔΔ, αφου η ΔΔ   μονον δια μετατοπίσεως τοιχου δημιουργειται 

Στην ερώτηση σου, γνωμη μου ειναι "οχι"

 

Edited Φεβρουάριος 19 , 2020 by dimitris GM

[janna]

Γνωρίζω ότι έχει πολλές φορές γραφτεί αλλά θα ήθελα μια επιβεβαίωση.Οταν υπάρχει συσταση και ένα διαμέρισμα αναφέρεται στην άδεια και στη συσταση το ίδιο αλλά  στη πραγματικότητα  έχει χωριστεί σε 3 μπορούμε να το δηλώσουμε με αναλυτικό σαν διαφορετική διαρρύθμιση.Το ίδιο και όταν δεν υπάρχει συσταση και και στην άδεια φαίνεται ένα αλλά στη πραγματικότητα είναι δύο.ΔΔ έχουμε μόνο όταν έχουμε μεταξύ δύο ΟΙ διάφορα η μια παίρνει μ2 από την άλλη. Γνωμες;

[dimitris GM]

5 λεπτά πριν, janna said:

Γνωρίζω ότι έχει πολλές φορές γραφτεί αλλά θα ήθελα μια επιβεβαίωση.Οταν υπάρχει συσταση και ένα διαμέρισμα αναφέρεται στην άδεια και στη συσταση το ίδιο αλλά  στη πραγματικότητα  έχει χωριστεί σε 3 μπορούμε να το δηλώσουμε με αναλυτικό σαν διαφορετική διαρρύθμιση.

δεν ειναι διαφορετικη διαρρυθμιση ενος ιδιου διαμερισματος, αφου γινονται τρια.

Ειναι αυθαιρετος  διαχωρισμος με τοιχοποιία. Απαιτειται τροποποιηση της συστασης

Το ίδιο και

όταν δεν υπάρχει συσταση και στην άδεια φαίνεται ένα αλλά στη πραγματικότητα είναι δύο.

Θα κανεις ΔΔ αλλα πρεπει να κανεις και συσταση, ωστε να αποκτησουν ταυτοτητα..

ΔΔ έχουμε μόνο όταν έχουμε μεταξύ δύο ΟΙ διάφορα η μια παίρνει μ2 από την άλλη.

ΔΔ εχουμε οταν στην αδεια  ειναι 70/70 και στην συσταση 65/75.

Γνωμες;

 

[janna]

Ευχαριστώ dimitris ο αυθαίρετος διαχωρισμός με τοιχοποιια  πρεπει να δηλωθει  και μετα να γινει τροποποίηση  της σύστασης.Πως ; με αναλυτικό ;

[vassia]

Υπόγειο πολυκατοικίας στην άδεια φαίνεται 1 αποθήκη, στην σύσταση 3 αποθήκες. Στην πράξη δεν έχουν χτίσει τους διαχωριστικούς τοίχους.

Για να μεταβιβάστούν οι 2 από τις 3 αποθήκες, ζητάω να χτιστούν οι τοίχοι, σύμφωνα με τη σύσταση, ο 3ος δεν θέλει να κάνει τα χωρίσματα της δική του αποθήκης. Μπορεί να γίνει δήλωση αλλαγή διαμερισμάτωσης από τους 2 ιδιοκτήτες και στην κάτοψη να δειχθούν μόνο οι 2 αποθήκες?

[dimitris GM]

Κατ' αρχας, τι σοι αποθηκες μπορει να ειναι, χωρις τοιχους και χωρίς πορτες με κλειδαριες,  απλα και μονον με ζωγραφισμένα στο πατωμα γραμμες τα ορια τους...

Υποθετω οτι,  για να λες οτι πωλουνται οι "2" απο τις  "3"  εχουν και χιλιοστα.

Αλλως, αν ειναι παρακολουθηματα, μεταβιβαζονται μονον με τις αντιστοιχες ΟΙ όπου ανηκουν.

Τεσπα, δεν νομιζω οτι για να μεταβιβασθουν θα πρεπει να χτισθουνε  οι μεσοτοιχιες.

Εν τελει.

Αυτα που βλεπεις εσυ σημερα -και τακτοποιεις- ειναι:

-τρεις αποθηκες στην συσταση αντι για μια στην αδεια,  αρα εχεις ΔΔ.

- μη υπαρξη μεσοτοιχιων, αρα για σενα υπαρχει κατεδαφιση....[ασχετο αν δεν εγιναν ποτέ]

Edited Φεβρουάριος 22 , 2020 by dimitris GM