Διαμερισμάτωση

[andan]

όχι, όλο το ισόγειο είναι μια ΟΙ

δηλαδή έφτιαξε μια γκαρσονιέρα αντί να φτιάξει την ολόκληρη κατοικία των σχεδίων...  

[Largy]

17 ώρες πριν, billanas said:

 

α) αν λογίζεται και ως διαμερισμάτωση (μάλλον όχι απ' ό,τι έχω καταλάβει) όχι

β) ποια τετραγωνικά πρέπει να δηλώσω ως ΥΔ; αυτά που αποτυπώνεις

 

26 λεπτά πριν, andan said:

όχι, όλο το ισόγειο είναι μια ΟΙ

δηλαδή έφτιαξε μια γκαρσονιέρα αντί να φτιάξει την ολόκληρη κατοικία των σχεδίων...  

αν εννοείς ότι δεν κατασκευάστηκε ό,τι προέβλεπε η οα αλλά κάτι μικρότερο, τότε δεν είναι παράβαση

[dimitris GM]

Largy:  "...αν εννοείς ότι δεν κατασκευάστηκε ό,τι προέβλεπε η οα αλλά κάτι μικρότερο, τότε δεν είναι παράβαση "

Σωστο μεν, αλλά, να το ξαναδουμε,

Στην αδεια εχει εναν χωρο, στην συσταση εναν, στο κτηματολογιο  επισης εναν χωρο, με συγκεκριμενες διαστασεις/εμβαδον και χιλιοστα.

δξ τι εγραψε στο Ε9  και τι στο ΕΚ και στον Δημο για τα ΔΤ και ΤΑΠ...

αλλά,  την εννοια "εφτιαξα μιση ΟΙ",   δεν ξερω εάν  μπορει να την περασει ευκολα.

[ισως με ΔΔ,  αλλά μετα πρεπει να γινει τροποποιηση της συστασης]

Στην πράξη,  σημερα, εχει  ολοκληρωσει μια ΟΙ,  αρα δικαιουται να προβει σε τροποποιηση της συστασης, ωστε να εχει

μια ΟΙ την γκαρσονιερα με εμβαδον/κατοψη και χιλιοστα

και μια ΟΙ το υπολοιπο δικαιωμα δομησης που του απεμενε.

Κατ' ουσια δλδ εχει ενα  διαχωρισμο που απαιτει τροποποιηση της αδειας.

Εκτος εάν  μπορει  να   δοσει  βεβαιωση οτι η ΟΙ του ισογειου εχει κατασκευασθει μεχρι το σταδιο και κατοικειται [?????]

και δεν υπαρχει καμμια  παραβαση αλλά βεβαιωση για ολη  την ΟΙ θα δοσει οταν "αποπερατωθει"

Θελει καποια περαιτερω συζητηση  το θεμα...σωστα???

 

 

 

[steve100]

Σε πολυκατοικία του 62, στην κάτοψη του ισογείου της Ο.Α. υπάρχουν 5 καταστήματα, 1διαμέρισμα

και 1 χώρος 40τ.μ. που αποτελείται από δύο τμήματα 20τ.μ., όλα ενός ιδιοκτήτη.

Ο μπροστά χώρος 20τ.μ. δεν έχει κάποιο χαρακτηρισμό και υπάρχει η σκάλα καθόδου(7τ.μ.) προς το υπόγειο (αποθήκη 200τ.μ.). Ο πίσω χώρο αναγράφεται αποθήκη 20τ.μ.

Στο συμβόλαιο διανομής του 62 αναφέρεται όλο ως κατάστημα με σκάλα καθόδου στο υπόγειο.

Τώρα στην αυτοψία έχει χωριστεί το μπροστά τμήμα και το πίσω τμήμα έχει συνενωθεί με το διαμέρισμα ως δωμάτιο. Πως το αντιμετωπίζω;

Έχω διαφορετική διαμερισμάτωση λόγω του ότι το ένα μέρος του ισογείου καταστήματος (συμβόλαιο διανομής) προσαρτήθηκε στο διαμέρισμα, αλλά που στα σχέδια το τμήμα αυτό αναφέρεται αποθήκη. Έχουμε και αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε κατοικία; Αν ναι πάει με αναλυτικό; Διότι και σαν αποθήκη μετράει στην δόμηση.

Edited Μάρτιος 4 , 2020 by steve100

[Arche]

andan σαν διαφορετική εσωτερική διαρύθμιση ακούγεται

[dimitris GM]

θα συγκρινεις την κατοψη της αδειας με την κατοψη της διανομης

Για όσα ταιριαζουν,  δεν ασχολεισαι.

Οσα εχουν διαφορά μεταξυ αδειας και συστασης, εχεις ΔΔ.
Εαν επί πλεον, στην πραξη βλεπεις μετακινησεις ή κατεδαφισεις μεσοτοιχιων,  αυτα τακτοποιεις.

Υποθετοντας οτι αυτη θα ειναι η τελικη μορφη των ΟΙ στο μελλον,  και δεν θα αυτοσχεδιαζει να κοβει κοματια αναλογα με το   τί θέλει ο   ενοικιαστης, θα πρεπει να κανει τροποποιηση της συστασης.

αυτα σαν πρωτη αναγνωση

[gountas]

καλησπέρα .Σε οα του 1987 σε τριώροφη οικοδομή , κάθε όροφος είχε δυο διαμερίσματα αλλά στη πραγματικοτητα έγινε ένα οροφοδιαμέριμα με μικρή υπέρβαση δόμησης 2 τμ .Επιπέον μεγάλωσε και το κλιμακοστασιο . Έχω ΔΔ και υπέρβαση δομησης  για το διαμέρισμα και ΥΔ για το κλιμακοστασιο? Στη σύσταση οριζοντίου περιγράφοντια σαν ένα διαμέριμα.

ευχαριστω

Edited Μάρτιος 5 , 2020 by gountas

[lemon_]

On March 5, 2020 at 11:22 ΠΜ, gountas said:

καλησπέρα .Σε οα του 1987 σε τριώροφη οικοδομή , κάθε όροφος είχε δυο διαμερίσματα αλλά στη πραγματικοτητα έγινε ένα οροφοδιαμέριμα με μικρή υπέρβαση δόμησης 2 τμ .Επιπέον μεγάλωσε και το κλιμακοστασιο . Έχω ΔΔ και υπέρβαση δομησης  για το διαμέρισμα και ΥΔ για το κλιμακοστασιο? Στη σύσταση οριζοντίου περιγράφοντια σαν ένα διαμέριμα.

ευχαριστω

παιδιά έχω σχεδόν την ίδια περίπτωση, χωρίς την υπέρβαση του κλιμακοστασίου, και επειδή θέλω να εκδώσω μια ΕΕΔΜΚ πρέπει λογικά πρώτα να τακτοποιηθεί. Δηλώνω ΔΔ και ΥΔ για 2τμ? 

Και σε περίπτωση που δεν υπήρχαν παραβάσεις, δηλαδή τα 2 διαμερίσματα της ΟΑ κατασκευάστηκαν ως ένα διαμέρισμα εξαρχής με έναν ιδιοκτήτη δηλαδή, είχα μονο ΔΔ?

σας ευχαριστώ

Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

Edited Μάρτιος 9 , 2020 by lemon_

[steve100]

Ξαναγράφω την ερώτηση διότι υπάρχει αναδιατύπωση

Σε πολυκατοικία του 62, στην κάτοψη του ισογείου της Ο.Α. υπάρχουν 5 καταστήματα, 1διαμέρισμα

και 1 χώρος 40τ.μ. που αποτελείται από δύο τμήματα 20τ.μ., όλα ενός ιδιοκτήτη.

Ο μπροστά χώρος 20τ.μ. δεν έχει κάποιο χαρακτηρισμό και υπάρχει η σκάλα καθόδου(7τ.μ.) προς το υπόγειο (αποθήκη 200τ.μ.).

Ο πίσω χώρος αναγράφεται αποθήκη 20τ.μ. (*στα σχέδια φαίνεται εμφανώς ότι έχει σβηστεί ο χαρακτηρισμός κουζίνα και έχει γραφτεί με στυλό αποθήκη)

Στο συμβόλαιο διανομής του 62 αναφέρεται όλο ως "η) εκ κλίμακος οδηγούσης εις το υπόγειον και εκ κουζίνας με αποχωρητήριο προς χρήσιν του υπογείου.

Τώρα στην αυτοψία έχει χωριστεί το μπροστά τμήμα (ο χώρος με την σκάλα που οδηγεί στο υπόγειο) και το πίσω τμήμα (κουζίνα με αποχωρητήριο για χρήση του υπογείου) έχει συνενωθεί με το διαμέρισμα ως δωμάτιο. Πως το αντιμετωπίζω;

Έχω διαφορετική διαμερισμάτωση λόγω του ότι το ένα μέρος του ισογείου χώρου (συμβόλαιο διανομής) προσαρτήθηκε στο διαμέρισμα, αλλά που στα σχέδια το τμήμα αυτό αναφέρεται αποθήκη.  Έχουμε και αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε κατοικία; Αν ναι πάει με αναλυτικό; Διότι και σαν αποθήκη μέτρησε στην δόμηση.

 

[Giannis Psihogios]

Καλημέρα συνάδελφοι. Σε τακτοποίηση τριώροφου ακινήτου αντιμετωπίζω μεταξύ άλλων το εξής:

Ο 1^ος όροφος έχει λειτουργική συνένωση δύο ανεξάρτητων διαμερισμάτων.

Στον 2^ο όροφο, η κουζίνα έχει μετατραπεί σε υπνοδωμάτιο.

Στον 3^ο όροφο έχει κατασκευαστεί κουζίνα σε χώρο δηλωμένο ως υπνοδωμάτιο.

Για το κτίριο δεν υπάρχει σύσταση οριζόντιας, οπότε θα το τακτοποιήσω στο σύνολό του. Ο ιδιοκτήτης ουσιαστικά χρησιμοποιεί 2^ο και 3^ο όροφο ως μεζονέτα, και τον 1^ο όροφο ως αυτόνομο διαμέρισμα.

Σίγουρα έχουμε διαμερισμάτωση στον 1^ο όροφο.

Ερώτηση: Οι παραβάσεις στον 2^ο και 3^ο όροφο, αποτελούν διαμερισμάτωση? Αν ναι, θα δηλωθεί μία φορά για κάθε όροφο, ή μία φορά για όλο το κτίριο εφόσον δεν υπάρχει σύσταση?