Διαμερισμάτωση

[Christos]

On 27/4/2020 at 1:50 ΜΜ, killertomato said:

μα το λεει ξεκάθαρα στο αρθρο 100 παρ .8  " Ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ το παράβολο των διακοσίων πενήντα (250) ευρώ ανά όροφο, ύστερα από αίτηση οποιουδήποτε ενδιαφερόμενου ιδιοκτήτη διαμερίσματος. "

μπορείς να ανατρέξεις και στον 4178 αρθρο 23. παρ10 στην εγκυκλιο 3 το αναφερει ακριβώς όπως το έχεις κάνει

 

 

Το γνωρίζω αυτό, αλλα δε με καλυπτει για αυτό που θελω. Αυτό που παρεθεσες, λεει ότι ο κάθε ιδιοκτητης μπορει να πληρωσει 250 ευρω και να τακτοποιησει το δικο του χωρις πρόβλημα. Αυτό που θελω, είναι να κανω μια τακτοποιηση η οποια να αφορα και την ομορη αποθηκη του ξαδερφου του πελατη, ώστε για την ομορφη αποθηκη να ΜΗΝ πληρωθεί εκ νεου παραβολο. Να γινει δηαλδη μια φορα η τακτοποιηση και να πιανει και τις 2 ιδιοκτησίες. Η συμβολαιογράφος λεει πως ειτε θα πρεπει να γινει για ΟΛΕΣ τις ιδιοκτησίες του υπογειου, ειτε καρτελα και παραβολο για κάθε μια ξεχωριστα...

[dimitris GM]

"....ώστε για την ομορφη αποθηκη να ΜΗΝ πληρωθεί εκ νεου παραβολο"

Να πεις στη συμβ/φο οτι η διπλανη  δεν πληρωνει τπτ επειδη ειναι  "όμορφη..."😊

Κατα τα λοιπά,

Εχει δικαιωμα ο ενας μονος του να πληρωσει τα 250 ή με τον διπλανο του και να μοιρασθουν τα εξοδα.

Οι υπολοιποι θα πληρωσουν οταν τακτοποιησουν την δικη τους διαμερισματωση

 

[που πιθανον να μην εχουν...]

 

 

 

 

[Christos]

11 λεπτά πριν, dimitris GM said:

"....ώστε για την ομορφη αποθηκη να ΜΗΝ πληρωθεί εκ νεου παραβολο"

Να πεις στη συμβ/φο οτι η διπλανη  δεν πληρωνει τπτ επειδη ειναι  "όμορφη..."😊

Κατα τα λοιπά,

Εχει δικαιωμα ο ενας μονος του να πληρωσει τα 250 ή με τον διπλανο του και να μοιρασθουν τα εξοδα.

Οι υπολοιποι θα πληρωσουν οταν τακτοποιησουν την δικη τους διαμερισματωση

 

[που πιθανον να μην εχουν...]

...προφανως εννοουσα ομορη και όχι ομορφη

Κατά τα λοιπα, αυτό που λες το εχω ξανακανει χωρις πρόβλημα από το συμβολαιογραφο. Αλλα εδώ κολλησαμε. Πού θα πατησω; Ποιο νομο/εγκυκλιο/οτιδήποτε θα της δειξω που το επιτρεπει για να τελειώνουμε; Τα αναφερομενα στον 4495 δεν αρκουν...Ακομα και στον 4178 που ειχε αναφορα σε αυτό, γραφει "οι λοιποι ιδιοκτητες" το οποιο μπορει καποιος να το ερμηνευσει ως, το συνολο των λοιπον ιδιοκτητων και όχι οποιος θελει. 

 

 

 

 

[dimitris GM]

εσυ εχεις το νομο ...ακομα και η εγκυκλιος 2 αυτο δεν το εχει αλλαξει]

Η συμβ/φος πρεπει να σου πει "πού παταει" και σου ζηταει για "ολοκληρο τον οροφο"

 

και να σου απαντησει στο ερωτημα οτι σε οροφο με 5 διαμερισματα θελουν μονον οι  δυο ομοροι...οι αλλοι δυο δεν θελουν και ενας 5ος εχει εξαφανισθει.

θα της πεις και αυτο

https://www.michanikos.gr/forums/topic/51212-αρθρο-100-ν449517-διαφορετική-διαμερισμάτωση/?do=findComment&comment=984797

 

κι αν επιμενει, αλλαζεις συμβ/φο. απλο

 

 

Edited Απρίλιος 29 , 2020 by dimitris GM

[gountas]

Καλημέρα . Σε οριζόντια ιδιοκτησία-διαμέρισμα 2 ορόφου- , η επιφάνεια που αναφέρεται στο συμβόλαιο και στην ΟΑ δεν ταιριάζει με την επιφάνεια που προκύπτει από το ποσοστό της αναλογίας που αναφέρεται στο συμβόλαιο . Πιο συγκεκριμένα , το εμβαδά του διαμερίσματος είναι 47,30 ενώ βάσει ποσοστού αναλογίας στο οικόπεδο , προκύπτει 43 τμ . Πως αντιμετωπιζουμε αυτή τη κατάσταση?

[dimitris GM]

Δεν ασχολεισαι με αυτο.

Δεν σου το ζηταει κανενας.

Εφ οσον αδεια και συσταση [και πραγματικοτητα] ειναι ίδια, προχωρας κανονικα.

[Pavlos33]

@gountas Το θέμα αυτό μας απασχολεί ιδιαίτερα σε χώρους βοηθητικούς (πχ αποθήκες υπογείου) που δόθηκαν πολύ λίγα χιλιοστά (συνήθως 1 έως 5) και έτσι όταν πάμε να τακτοποιήσουμε κάποια αυθαιρεσία τους, ο συντελεστής υπέρβασης προκύπτει ιδιαιτέρως αυξημένος καθώς η αναλογούσα δόμηση (παρανομαστής) προκύπτει πολύ μικρότερη από την πραγματική επιφάνεια.

[gountas]

4 λεπτά πριν, dimitris GM said:

Δεν ασχολεισαι με αυτο.

Δεν σου το ζηταει κανενας.

Εφ οσον αδεια και συσταση [και πραγματικοτητα] ειναι ίδια, προχωρας κανονικα.

Στην οα και στο συμβόλαιο το εμβαδο της οριζόντιας ιδιοκτησίας  ειναι 47,30 τμ .Από το ποσοστό του συμβολαίου προκύπτει εμβαδο 43 τμ...Επιπλέον έχω αυθαίρετη προσθήκη 11 τμ  Σύμφωνα με την απάντηση σου , τα 11 τμ θα τα συγκρίνω με 47,30 για να βρω το ποσοστο της υπέρβασης?

[nik]

Έχω αλλαγή διαμερισμάτωσης ισογείου σε πολυκατοικίας στην Αθήνα όπου μεταξύ των δύο ισόγειων διαμερισμάτων ο δικός μου πελάτης έχει φτιάξει μία ντουλάπα 1,50*0,60 μέσα στο διπλανό διαμέρισμα καθ'υπέρβαση και της αδείας και της σύστασης ορ.ιδιοκτησίας.

1) Αν κάνω διαμερισμάτωση επειδή η σύσταση δεν με καλύπτει, θα γίνει συμβόλαιο ? Θα το δέχεται ο συμβολαιογράφος παρόλο που έχει αλλάξει το εμβαδόν σε σχέση με την σύσταση ?

2) Αν όχι, γίνεται μονομερής τροποποίηση σύστασης μεταξύ των δύο διαμερισμάτων ?

3) Σε κάθε περίπτωση και επειδή δεν με καλύπτει η σύσταση για να κάνω διαμερισμάτωση χρειάζομαι συναίνεση του γείτονα ?

Εγώ πρότεινα στον πελάτη να βάλει μία γυψοσανίδα, να ενημερώσει τον αγοραστή και να πάει το διαμέρισμα στο νόμιμο περίγραμμα του και να τελειώσει το θέμα και ο χώρος της ντουλάπας να μείνει νεκρός κενός χώρος...Νομίζω είναι το πιο ανώδυνο.

 

Edited Μάιος 7 , 2020 by nik

[Pavlos33]

Συχνό πρόβλημα αυτό στα διαμερίσματα. Το πρόβλημα είναι ότι η υφιστάμενη κατάσταση δεν ταυτίζεται με την κάτοψη της σύστασης. Τυπικά το λεκτικό του νόμου δεν αναφέρει συναίνεση για διαφορετική διαμερισμάτωση. Όμως τι διαφορετική διαμερισμάτωση είναι αυτή που κάποιος έκανε κατάληψη σε ξένη ιδιοκτησία. Αυτό δεν το πραγματεύεται ο νόμος. Θεωρώ ότι είναι καθαρά νομικό θέμα και θα πρέπει πρώτα να ερωτηθεί η συμβολαιογράφος πως θα προχωρήσει. Αν δεν κάνω λάθος (ας μας το επιβεβαιώσει ο Δημήτρης) μονομερής τροποποίηση ενδέχεται να γίνεται βάσει της σύστασης, μόνο αν ο ίδιος ιδιοκτήτης έχει τα δυο όμορα διαμερίσματα.