nik Δημοσιεύτηκε May 7, 2020 at 10:32 πμ Δημοσιεύτηκε May 7, 2020 at 10:32 πμ 1 ώρα πριν, Pavlos33 said: Συχνό πρόβλημα αυτό στα διαμερίσματα. Το πρόβλημα είναι ότι η υφιστάμενη κατάσταση δεν ταυτίζεται με την κάτοψη της σύστασης. Τυπικά το λεκτικό του νόμου δεν αναφέρει συναίνεση για διαφορετική διαμερισμάτωση. Όμως τι διαφορετική διαμερισμάτωση είναι αυτή που κάποιος έκανε κατάληψη σε ξένη ιδιοκτησία. Αυτό δεν το πραγματεύεται ο νόμος. Θεωρώ ότι είναι καθαρά νομικό θέμα και θα πρέπει πρώτα να ερωτηθεί η συμβολαιογράφος πως θα προχωρήσει. Αν δεν κάνω λάθος (ας μας το επιβεβαιώσει ο Δημήτρης) μονομερής τροποποίηση ενδέχεται να γίνεται βάσει της σύστασης, μόνο αν ο ίδιος ιδιοκτήτης έχει τα δυο όμορα διαμερίσματα. Σε κάθε περίπτωση ρε συ Παυλο και επειδή έχουμε θέμα με την σύσταση, δεν είναι το καλύτερο να μπει μια γυψοσανιδα να τελειώνουμε ? Δηλαδή έλεος. Η μεταβολή του εμβαδού του διαμερίσματος είναι μικρότερη του 2% πάντως αν λέει κάτι και αυτό.
kan62 Δημοσιεύτηκε May 7, 2020 at 12:20 μμ Δημοσιεύτηκε May 7, 2020 at 12:20 μμ 4 ώρες πριν, nik said: Εγώ πρότεινα στον πελάτη να βάλει μία γυψοσανίδα, να ενημερώσει τον αγοραστή και να πάει το διαμέρισμα στο νόμιμο περίγραμμα του και να τελειώσει το θέμα και ο χώρος της ντουλάπας να μείνει νεκρός κενός χώρος...Νομίζω είναι το πιο ανώδυνο. Και αν ο γείτονας έχει δηλώσει ήδη διαμερισμάτωση ; Στην ΗΤ, και επειδή τότε δεν θα μπορεί να θεωρηθεί "ανύπαρκτος" χώρος εντός ιδιοκτησίας, θα θελήσει να τον ξαναπάρει στην ιδιοκτησία του. Τα έξοδα κάποιος θα τα πληρώσει ...
aggelos83 Δημοσιεύτηκε May 13, 2020 at 10:52 πμ Δημοσιεύτηκε May 13, 2020 at 10:52 πμ Καλησπερα σας μου ζητησαν βεβαιωση για διαμέρισμα Β ισογειου. Στην πολεοδομία ανακάλυψα οτι δεν υπάρχει αυτός ο όροφος ουτε στις κατόψεις ούτε στις τομές. Ο ιδιοκτητης μου εδωσε την σύσταση ιδιοκτησίας και την κάτοψη της σύστασης(Β ισογειου που όμως δεν υπάρχει στην πολεοδομία) .Όμως και εδώ παρατήρησα ότι η διαμερισματωση (για όλα τ διαμερίσματα) είναι διαφορετική από την κάτοψη σύστασης.Στον επιτόπιο έλεγχο τα τετραγωνικά του ιδιοκτήτη που αναφέρονται στην σύσταση είναι τα σωστά. Πως πρέπει να κινηθώ στην συγκεκριμένη περίπτωση? η πολυκατοικία είναι του 1978 και έχει άλλους τέσσερις ορόφους
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε May 13, 2020 at 10:55 πμ Δημοσιεύτηκε May 13, 2020 at 10:55 πμ Στην Ο.Α (σκαρίφημα τομής) ή σε πιθανή αναθεώρηση, προβλέπονταν η κατασκευή Β΄ ορόφου, αλλά η κάτοψη δεν βρέθηκε;
dimitris GM Δημοσιεύτηκε May 13, 2020 at 12:53 μμ Δημοσιεύτηκε May 13, 2020 at 12:53 μμ (edited) τι ειναι το "μου ζητησαν βεβαιωση για διαμέρισμα Β ισογειου." ???? Edited May 13, 2020 at 01:11 μμ by dimitris GM
danaikaterina Δημοσιεύτηκε May 14, 2020 at 11:19 πμ Δημοσιεύτηκε May 14, 2020 at 11:19 πμ Το "Β ισόγειο" μου μυρίζει πατάρι/μεσόροφος που έγινε ολόκληρος αεξάρτητος όροφος με διαμερίσματα.
mapost Δημοσιεύτηκε May 14, 2020 at 06:12 μμ Συγγραφέας Δημοσιεύτηκε May 14, 2020 at 06:12 μμ Το πλήθος των ορόφων που αναφέρεται στην σύσταση, συμπίπτει με αυτό της οικοδομικής αδείας ή προκύπτει επιπλέον όροφος ?
aggelos83 Δημοσιεύτηκε May 15, 2020 at 08:20 πμ Δημοσιεύτηκε May 15, 2020 at 08:20 πμ Στην οικοδομικη αδεια (τομη)προβλέπονται ως εξης: 1) β υπογειο -3,95 2) α υπογειο -0,95 3) ισογειο +1,95 4) 4 όροφοι +6,05,+9,10,+12,15,+15,20,+17,90 Στην πράξη βρίσκω απο κάτω προς τα πανω ( χρησιμοποιώ τους τίτλους της Ο.Α. όταν το περίγραμμα των κατοψεων ταυτιζεται) 1) β υπογειο -3,00 2) α υπογειο 0,00 3) ισογειο +3,00 (θα μπορούσα να πω οτι ταυτίζεται με το " Β ισογειο" της Σ.Ι. λόγω υψομέτρου) 4) 4 όροφοι +6,05,+9,10,+12,15,+15,20,+17,90 Στην συσταση ιδιοκτησίας(συμβολαιογράφος) υπάρχει κάτοψη που αναφέρεται ώς Β ισόγειο. Και εκεί όμως δεν ταυτίζεται ούτε ο αριθμός διαμερισμάτων της σύστασης ούτε η πραγματική κάτοψη του εν λόγω διαμ. Όμως τα τετραγωνικά στης σύστασης ταυτίζονται με τα πραγματικά του διαμ. Επισυνάπτω και την τομη της Ο.Α. 002.TIF
dimitris GM Δημοσιεύτηκε May 15, 2020 at 09:05 πμ Δημοσιεύτηκε May 15, 2020 at 09:05 πμ On 13/5/2020 at 1:52 ΜΜ, aggelos83 said: Καλησπερα σας μου ζητησαν βεβαιωση για διαμέρισμα Β ισογειου. Στην πολεοδομία ανακάλυψα οτι δεν υπάρχει αυτός ο όροφος ουτε στις κατόψεις ούτε στις τομές. Ο ιδιοκτητης μου εδωσε την σύσταση ιδιοκτησίας και την κάτοψη της σύστασης(Β ισογειου που όμως δεν υπάρχει στην πολεοδομία) .Όμως και εδώ παρατήρησα ότι η διαμερισματωση (για όλα τ διαμερίσματα) είναι διαφορετική από την κάτοψη σύστασης.Στον επιτόπιο έλεγχο τα τετραγωνικά του ιδιοκτήτη που αναφέρονται στην σύσταση είναι τα σωστά. Πως πρέπει να κινηθώ στην συγκεκριμένη περίπτωση? η πολυκατοικία είναι του 1978 και έχει άλλους τέσσερις ορόφους το εβαλες ξανα πιο πανω ....πηρες απαντησεις..
aggelos83 Δημοσιεύτηκε May 18, 2020 at 03:05 μμ Δημοσιεύτηκε May 18, 2020 at 03:05 μμ ερωτησεις πηρα ,όχι απαντησεις!!!
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα