Διαμερισμάτωση

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Δεν υποχρεούται εξαιτίας αυτού και μόνο του λόγου, εφόσον βεβαίως έχει τηρηθεί το υπόλοιπο νόμιμο περίγραμμα αυτής και δεν υφίστανται σε αυτή άλλες αυθαιρεσίες. Παραμένει όμως το πρόβλημα που έχει ήδη, δηλαδή, αυτό της μη "επικαιροποιημένης" νόμιμης κάτοψης.... Αυτό λύνεται, είτε με το κάνει δήλωση για διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου ο ιδιοκτήτης της (αναλαμβάνοντας το όποιο κόστος) ή να συνεννοηθεί με το γείτονα να κάνει εκείνος και να χρησιμοποιήσει την κάτοψη που θα υποβληθεί (εφόσον βεβαίως αναφερθεί στο 5σελιδο η συμμετοχή του).

 

[dadabook]

Καλημέρα, σε ένα οικόπεδο υπάρχει μια διώροφη οικοδομή με σύσταση Ο.Ι. όπου το ισόγειο είναι κατάστημα. Σε επαφή με το ισόγειο κατάστημα κτίστηκε μια αποθήκη.Κάποια στιγμή, στη μεσοτοιχία μεταξύ του καταστήματος και της αποθήκης δημιουργήθηκαν κάποια ανοίγματα με αποτέλεσμα να υπάρχει εσωτερική επικοινωνία μεταξύ τους και η αποθήκη να χρησιμοποιείται πλέον ως τμήμα του όλου καταστήματος. Η αποθήκη αφού είναι χτισμένη στον ακάλυπτο του οικοπέδου θεωρείται κοινόχρηστη και δεν αποτελεί ξεχωριστή οριζόντια ιδιοκτησία.

-  Θα δηλωθεί ως αυθαιρεσία διαφορετική διαμερισμάτωση ή αναλυτικός προϋπολογισμός γιατί απλά συντελέσθηκε δημιουργία νέων ανοιγμάτων στη μεσοτοιχία και επομένως έγινε λειτουργική συνένωση των κτιρίων?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Η αποθήκη έγινε με την έκδοση ΟΑ;

 

[dadabook]

Νομιμοποιήθηκε με έκδοση Οικοδομικής άδειας πριν χρόνια.Για την ακρίβεια η Άδεια έχει τίτλο ''Νομιμοποίηση προσθήκης κατ'επέκταση αποθηκευτικού χώρου''.

 

Αν δεν υφίσταται σύσταση Οριζόντιας ιδιοκτησίας, υπάρχει ένα ισόγειο κατάστημα οικοδομής, μια ισόγεια αποθήκη κτισμένη σε επαφή με αυτό και δημιουργούνται ανοίγματα στην μεσοτοιχία με αποτέλεσμα να συντελείται λειτουργική συνένωση των δύο αυτών κτισμάτων.

Η αυθαιρεσία δεν είναι διαφορετική διαμερισμάτωση αλλά λοιπή παράβαση?

[χαιδω]

Καλημέρα,

κατόπιν αυτοψίας η αποθήκη του υπογείου εκτός του ότι μεγάλωσε σε τ.μ. βρίσκεται σε άλλη θέση. Υπολογισμός:

ΥΔ Κ.Χ. με μειωμένο συντελεστή 0,50 και βάζω και 1 διαμερισμάτωση σωστά;

[Pavlos33]

Για την πληρότητα και κατανόηση του ερωτήματος, διευκρίνισε αν στο κτίριο υπάρχει σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών και αν η εξεταζόμενη αποθήκη αποτελεί οριζόντια ιδιοκτησία. Επιπλέον, εις βάρος ποιου χώρου "μεγάλωσε" η αποθήκη.  Αναφέρεις ότι η αποθήκη βρίσκεται σε άλλη θέση. Στην κάτοψη της σύστασης δείχνεται διαφορετικά από την υφιστάμενη θέση;

[curzondax]

6 ώρες πριν, dadabook said:

Νομιμοποιήθηκε με έκδοση Οικοδομικής άδειας πριν χρόνια.Για την ακρίβεια η Άδεια έχει τίτλο ''Νομιμοποίηση προσθήκης κατ'επέκταση αποθηκευτικού χώρου''.

 

Αν δεν υφίσταται σύσταση Οριζόντιας ιδιοκτησίας, υπάρχει ένα ισόγειο κατάστημα οικοδομής, μια ισόγεια αποθήκη κτισμένη σε επαφή με αυτό και δημιουργούνται ανοίγματα στην μεσοτοιχία με αποτέλεσμα να συντελείται λειτουργική συνένωση των δύο αυτών κτισμάτων.

Η αυθαιρεσία δεν είναι διαφορετική διαμερισμάτωση αλλά λοιπή παράβαση?

Με έβαλε σε σκέψεις η ερώτησή σου μήπως παίζει με αλλαγή χρήσης + άλλη διαμερισμάτωση. Αλλά κατά τον κτιριοδομικό η χρήση εννοείται (και) ανά δωμάτιο!

Συνεπώς ίσως είσαι μόνο άλλη διαμερισμάτωση αλλά θα εκτιμούσα και άλλη γνώμη.

Edited Ιούνιος 15 , 2020 by curzondax

[dadabook]

Η αλλαγή χρήσης της αποθήκης νομίζω ότι μπορεί να πάει με αναλυτικό γιατί μετρούσε ήδη στη δόμηση αλλά και αυτό που λες έχει βάση, οτί πλέον αποτελεί τμήμα μιας ευρύτερης κατασκευής και μπορεί να θεωρείται ως αποθήκη εντός του καταστήματος αλλά το θέμα είναι ότι χρησιμοποιείται ως μπάνιο και ως κουζίνα του καταστήματος.

Τώρα για τη διαφορετική διαμερισμάτωση διαβάζοντας το άρθρο 100/παράγραφος 8 θεώρησα ότι δεν υπάρχει, γιατί κατά το γράμμα του Νόμου  αυτή υφίσταται 1)σε διαμερίσματα και ανά όροφο οικοδομής και βάσει της Εγκυκλίου υφίσταται διαμερισμάτωση  2)όταν υπάρχει διαφοροποίηση του περιγράμματος της αυτοτελούς ιδιοκτησίας.

Στη συγκεκριμένη περίπτωση  υπάρχει διαφοροποίηση περιγράμματος γιατί αυξάνεται το εμβαδόν του καταστήματος αλλά δεν είναι  αυτοτελής ιδιοκτησία με το σκεπτικό ότι αυτοτελής =οριζόντια ιδιοκτησία. Αν ως αυτοτελείς δεν εννοούνται μόνο οι οριζόντιες ιδιοκτησίες αλλά γενικά κάθε ιδιοκτησία που ειναι αυτόνομη τότε υπάρχει διαμερισμάτωση.

Επίσης το ισόγειο κατάστημα της 2ροφης οικοδομής και η ισόγεια αποθήκη δεν αποτελούν διαμερίσματα που βρίσκονται στον ίδιο όροφο εντός της ίδιας οικοδομής για αυτό σκέφτηκα  χωρίς να είμαι σίγουρος ότι το μόνο που μένει είναι να δηλωθεί ως λοιπή παράβαση. 

Edited Ιούνιος 15 , 2020 by dadabook

[χαιδω]

On 15/6/2020 at 3:48 ΜΜ, Pavlos33 said:

Για την πληρότητα και κατανόηση του ερωτήματος, διευκρίνισε αν στο κτίριο υπάρχει σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών και αν η εξεταζόμενη αποθήκη αποτελεί οριζόντια ιδιοκτησία. Επιπλέον, εις βάρος ποιου χώρου "μεγάλωσε" η αποθήκη.  Αναφέρεις ότι η αποθήκη βρίσκεται σε άλλη θέση. Στην κάτοψη της σύστασης δείχνεται διαφορετικά από την υφιστάμενη 

Πρόκειται για πολυκατοικία με σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών και η αποθήκη ειναι παρακολούθημα του διαμερίσματος. Μεγαλωσε εις βάρος του κοινόχρηστου χώρου.Το σχεδιο της κατοψης ειναι διαφορετικό σε σχέση με της αδείας. Επισυνάπτω και ένα σχέδιο που φαίνεται (κόκκινο χρώμα) η νέα θέση της αποθήκης

αποθήκη.pdf

Edited Ιούνιος 16 , 2020 by χαιδω

[gtho]

Καλησπερα συνάδελφοι , έχω περίπτωση καταστήματος με υπόγειο ισογειο και πατάρι όπου και στις τρεις στάθμες έχω διαμερσματωση Λόγω του ότι το κατάστημα <<κλέβει>> τμήματα του αντίστοιχου υπογείου - ισογείου και παταριού του διπλανού ακριβώς καταστήματος . Να σημειώσω ότι τα σχεδια σύστασης ευτυχως συμφωνούν με την πραγματική κατασταση . Το ερώτημα μου είναι το εξής , χρεώνω 3 η 1 διαμερισματωση ;