Διαμερισμάτωση

[dimitris GM]

ανα όροφο

ειτε μονος του ειτε απο κοινου με τους υπολοιπους, για να μοιρασθουν τα 250.....

[με προσοχη  ως προς την περιγραφη της βεβαιωσης,  μηπως εχεις  επέκταση οχι μονον σε διπλανες ΟΙ αλλά και  σε κοινοχρηστα, οπότε το πας και με το 98/9]

 

 

[gtho]

Είναι μόνο σε σχέση με τη διπλανή ιδιοκτησία που τυχαίνει να είναι του ίδιου. Και ενώ επικοινωνούν οι όροφοι μεταξύ τους εσωτερικά μιλάμε δηλαδη για μια ΟΙ και πάλι υποχρεούται να δώσει τρεις φορές το παραβολο ; Σωστά ; Μου κανει εντυπωση γιατί ως προ του 75 με οποιαδήποτε άλλη αυθαιρεσία θα πλήρωνε μόνο  250 !

[dimitris GM]

το "προ 75"  τωρα το λες

αλλα και εκει πας ανα ΟΙ..

ξεκαθαρισε τι  εχεις.

[gtho]

Έχω ένα  κατάστημα προ 75 με υπόγειο ισογειο και πατάρι που επικοινωνούν εσωτερικά και αποτελεί μια ΟΙ. Κάθε στάθμη του αντίστοιχα επεκτείνεται κατά περίπου 5 τμ εις βαρος της διπλανησ Ιδιοκτησίας που πρόκειται  πάλι για κατάστημα , ΟΙ με τρία επίπεδα και ανήκει στον ίδιο ιδιοκτήτη. Ελπιζω να έγινα περισσότερο σαφής !

Edited Ιούνιος 23 , 2020 by gtho

[Vasilis_top]

Σε οικοδομή κατασκευής 1987, οροφοδιαμέρισμα όπου η είσοδος της οικοδομής είναι μετατοπισμένη "εσωτερικά" (δλδ το διαμέρισμα είναι μικρότερο τελικά, και το κλιμακοστάσιο μεγαλύτερο) λογικά θα το τακτοποιούσα με διαμερισμάτωση. Τελικά όμως υπάρχουν και διαφορές στις διαστάσεις των εξωστών και όταν μπαίνεις στην λογική της τακτοποίησης και στο μέγεθος και την θέση των κουφωμάτων.

Άρα τελικά το τακτοποιώ διαμερισμάτωση + παράβαση (500 πρόστιμο) ή μόνο παράβαση (250 πρόστιμο) όπου στην τεχνική έκθεση αναφέρω και την διαμερισμάτωση και όλα τα υπόλοιπα αθροιστικα;;

Edited Ιούνιος 23 , 2020 by Pavlos33
έγινε προσθήκη τονισμού (βλ. κανόνες συμμετοχής)

[pk10gr]

Προσωπικά θα θεωρούσα μία την διαμερισμάτωση από την στιγμή που είναι ανάμεσα σε δύο ΟΙ, ανεξαρτήτως ορόφου, με αντίστοιχη περιγραφή στο φκ και στην τεχνική έκθεση.

Edited Ιούνιος 23 , 2020 by Pavlos33

[dimitris GM]

αρθρο 100 παρ. 8

διαμερισματωση ορόφου

250 ανα οροφο.

 

 

[dimitris GM]

1 ώρα πριν, Vasilis_top said:

Σε οικοδομή κατασκευης 1987, οροφοδιαμέρισμα όπου η είσοδος της οικοδομής είναι μετατοπισμενη "εσωτερικα" (δλδ το διαμέρισμα είναι μικρότερο τελικά, και το κλιμακοστάσιο μεγαλύτερο) λογικά θα το τακτοποιούσα με διαμερισμάτωση. Τελικά όμως υπάρχουν και διαφορες στις διαστάσεις των εξωστών και όταν μπαίνεις στην λογική της τακτοποίησης και στο μέγεθος και την θέση των κουφωμάτων.

Άρα τελικά το τακτοποιώ διαμερισμάτωση + παράβαση (500 πρόστιμο) ή μόνο παράβαση (250 προστιμο) όπου στην τεχνική έκθεση αναφέρω και την διαμερισμάτωση και όλα τα υπόλοιπα αθριστικα;;

Εμεις, εδω και χρόνια,  ξεραμε οτι διαμερισμάτωση υπαρχει μεταξυ ΟΙ

Μονον  η "περίεργη" εγκ. 2 εχει αναφερει οτι διαμερισματωση γινεται και  επί διαφορας μεταξυ ΟΙ και κοινοχρηστων

Βεβαια, αυτοι που την εγραψαν, δεν διαβασαν το αρθρο 98 παρ. 8 εδ. 2 

που οριζει  ρητα τι γίνεται [ασχετα αν δεν γίνεται  στην πραξη....]

για τις περιπτωσεις οπου εχει γινει "επεκταση" των κοινοχρηστων σε βαρος μιας ΟΙ.

Edited Ιούνιος 23 , 2020 by dimitris GM

[Pavlos33]

48 λεπτά πριν, Vasilis_top said:

Σε οικοδομή κατασκευής 1987, οροφοδιαμέρισμα όπου η είσοδος της οικοδομής είναι μετατοπισμένη "εσωτερικά" (δλδ το διαμέρισμα είναι μικρότερο τελικά, και το κλιμακοστάσιο μεγαλύτερο) λογικά θα το τακτοποιούσα με διαμερισμάτωση. Τελικά όμως υπάρχουν και διαφορές στις διαστάσεις των εξωστών και όταν μπαίνεις στην λογική της τακτοποίησης και στο μέγεθος και την θέση των κουφωμάτων.

Άρα τελικά το τακτοποιώ διαμερισμάτωση + παράβαση (500 πρόστιμο) ή μόνο παράβαση (250 πρόστιμο) όπου στην τεχνική έκθεση αναφέρω και την διαμερισμάτωση και όλα τα υπόλοιπα αθροιστικα;;

Η διαμερισμάτωση αφορά κτίριο με σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών και έχει να κάνει με διαφορά εμβαδών μεταξύ όμορων διαμερισμάτων. Για παράδειγμα αν στην άδεια είχες 2 διαμερίσματα 60/40, στην σύσταση 70/30 και στην υφιστάμενη κατάσταση 70/30, σημαίνει ότι το ένα διαμέρισμα κέρδισε 10 τμ εις βάρος του όμορου. Αυτή είναι μια κλασσική περίπτωση διαμερισμάτωσης.

Στην περίπτωση που ο κοινόχρηστος μεγάλωσε και το διαμέρισμα μίκρυνε, το ζήτημα που προκύπτει είναι το πως η συμβολαιογράφος θα μεταβιβάσει το διαμέρισμα όταν στην τεχνική έκθεση της βεβαίωσης εσύ θα έχεις περιγράψει ότι το διαμέρισμα έχει μικρότερη επιφάνεια σε σχέση με την σύσταση λόγω κατάληψης αυτού από τον κοινόχρηστο χώρο. Είναι πρωτίστως νομικό το ζήτημα κατά τη γνώμη μου και θα πρέπει να το συζητήσετε με την συμβολαιογράφο.

 

Edited Ιούνιος 23 , 2020 by Pavlos33

[Vasilis_top]

Θα το συζητήσω αύριο Pavlo αν κ η διαφορά ειναι περίπου 0,15*1,5 δλδ 0,22 τ.μ.

Άρα τακτοποιώ με μια παράβαση αθροιστικά όλα;