Διαμερισμάτωση

[loser]

Δημήτρη  δυο  δηλώσεις για τον ίδιο  ιδιοκτήτη  μια  για το διαμέρισμα και μια  για  την   αποθήκη  , αυτό  καταλαβαίνω

το  άρθρο  98 αναφέρεται  σε συναινέσεις  εγώ δεν τις  χρειάζομαι γιατί οι αλλαγές έχουν  περαστεί  στην σύσταση

για την επέκταση  του διαμερίσματος στους  κοινόχρηστους  χώρους Υ.Δ. με εμβαδόν επέκτασης  πχ  4  m2  ;;;;;

[dimitris GM]

- μία διαμερισματωση για το υπογειο και μια για το διαμερισμα

[αν συμφωνησουν ολοι, μοιραζονται τα εξοδα]

-  Με το  98/9 δεν θες καμμια συναινεση

«9. Πλην των περιπτώσεων της παραγράφου 8 του παρόντος άρθρου, υπόχρεος για την τακτοποίηση αυθαίρετων κατασκευών ή αλλαγών χρήσης επί κοινοχρήστων ή κοινοκτήτων μερών της οικοδομής είναι ο ιδιοκτήτης που τις ιδιοχρησιμοποιεί χωρίς να απαιτείται η σύμφωνη γνώμη των λοιπών συνιδιοκτητών της οικοδομής.

Τακτοποιεις και γιατι εχεις  την "αποκλειστικη χρηση" και γιατι περιλαμβανεται ηδη στην  συσταση ενα τμημα των κοινοχρηστων

για το οποιο απλα πληρωνεις ΥΔ, χωρις να χρειαζεται πλεον τροποποιηση της συστασης.

[τηρουμενων των αναλογιων, ειναι η μοναδικη περιπτωση οπου -πιθανον- θα μπορουσε να εχει εφαρμογη η εγκ. 2,

εκει που λεει για διαφορετικη διαμερισματωση  μεταξυ ΟΙ και κοινοχρηστων, αφου εχεις αδεια διαφορετικη και συμβολαιο διαφορετικο, που όμως,  περιλαμβανει και την επεκταση στα κοινοχρηστα. Αλλα, αυτο, ας το αφησουμε για άλλη συζητηση]

[loser]

σε  ευχαριστώ  δημήτρη ,  οι  άλλοι  συνιδιοκτήτες 

δεν θέλουν να συμμετέχουν  στην διαφορετική  διαμερισμάτωση  του υπογείου 

οπότε θα αποτυπώσω την  μια αποθήκη  του  πελάτη  μου που  είναι  και  ξεχωριστή οριζ ιδιοκτησία 

πάρα  ταύτα  όμως δεν καταλαβαίνω  βάση  ποιας διάταξης πρέπει  να  κάνω  δύο  διαμερισματώσεις 

για προ 1983

επειδή  είναι  2 Οριζ ιδιοκτησίες ;;; παρότι  ο  νόμος για  προ 1983  αναφέρει ότι  οι  δηλώσεις  μπορούν  να  γίνουν  ανά  ιδιοκτήτη 

[danaikaterina]

Άρθρο 100 παρ.8:

"Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, αν έχει επιφέρει τροποποίηση των μηχανολογικών εγκαταστάσεων υπάγεται στις διατάξεις του παρόντος και υποβάλλεται κάτοψη αποτύπωσης της υφιστάμενης κατάστασης του ορόφου. Ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ το παράβολο των διακοσίων πενήντα (250) ευρώ ανά όροφο, ύστερα από αίτηση οποιουδήποτε ενδιαφερόμενου ιδιοκτήτη διαμερίσματος."

[Speez]

Αυτό το «εφάπαξ» είναι για γέλια. Όλοι ξέρουμε ότι σε πολλά κτήρια οι ιδιοκτήτες δεν μιλούν μεταξύ τους, σε αρκετές περιπτώσεις δεν γνωρίζονται καν. Οπότε θα πέφτουν τα 250άρια όποτε κάποιος θέλει να κάνει μεταβίβαση αφού δεν θα ξέρει ότι ο άλλος το έχει ήδη πληρώσει. Βέβαια, έτσι όπως κάνουμε σχέδια ανά ΟΙ (αφού δεν έχουμε πρόσβαση σε όλες της ΟΙ του ορόφου) εκ των πραγμάτων δεν έχουμε καλύψει τα υπόλοιπα.
Όπως κι αυτό για τα μηχανολογικά. Δηλαδή αν δεν επιφέρει τροποποίηση των μηχανολογικών δεν υπάγεται; 😆

Edited Ιούλιος 13 , 2020 by Speez

[loser]

Δανάη   άρα    η  διαμερισμάτωση  λαμβάνεται  ως  παράβαση ανά   όροφο. και όχι  ανά ιδιοκτήτη.

3  όροφοι  με  παράβαση  διαμερισμάτωσης -  3  δηλώσεις  διαμερισμάτωσης

 

[dimitris GM]

η ΔΔ δεν υπηρχε στον  ν. 4014/11...

 Τους ανοιξε η ορεξη κατα την επεξεργασια των δηλωσεων και την εβαλαν σαν αυτοτελη παραβαση με το αρθρο  50 του ν. 4042/12

Αλλα, πουθενα  δεν εγραφε  τπτ για κατοψη.

Στον ν. 4178/13  αναφερεται στο αρθρο 23 και εκει ζηταει για πρωτη φορα "κατοψη αποτύπωσης ολου του οροφου".

Στον 4495/17 αναφερεται στο αρθρο 100 παρ.8 και επίσης ζηταει αποτυπωση ολου του οροφου.

Το ερωτημα ειναι

Αν σε εναν οροφο, εχεις πελάτη  σε ενα "ακριανο" διαμερισμα  και βλεπεις οτι εχει "μεγαλωσει" κατα 5 τμ. με μετατοπιση μιας μεσοτοιχιας και υπαρχει και στην συσταση.

....Αυτο μπορεις να το αποτυπωσεις σαν ΔΔ. Αλλά οι διπλανοι δεν σε αφηνουν να μπεις, αρα δεν μπορεις να  ολοκληρο τον οροφο.

Οπότε

α] ή προχωρας με μονο την κατοψη του διαμερισματος  του πελατη και  με  μια απλη αποτυπωση του περιγραματος του οροφου,

και αναφερεις οτι βαζεις μονον το περιγραμμα   του οροφου,  διοτι δεν σου επιτρεπουν οι "αλλοι" να μπεις στο σπιτι τους

β] ή το "ξεχνας"...

 

[danaikaterina]

Ναι, μια παράβαση ανά όροφο η οποία μπορεί να συμπεριληφθεί στη δήλωση υπαγωγής οποιουδήποτε από τους ιδιοκτήτες των ιδιοκτησιών του ορόφου. Εφόσον συναινούν (και συμμετέχουν στο κόστος) και άλλοι ιδιοκτήτες, η διαμερισμάτωση καλύπτει και αυτούς. Στην πράξη συνήθως δεν θέλουν να ασχοληθούν οπότε καταλήγουμε όπως είπε και ο Δημήτρης σε αποτύπωση μόνο μιας ιδιοκτησίας και μετά οι άλλοι όταν θυμηθούν πάνε και πληρώνουν από μόνοι τους τσάμπα διπλά παράβολα.

[krank]

Όταν διαμέρισμα (Ο.Ι.) επεκτείνεται σε κοινόχρηστο χώρο (διάδρομο) σε ποσοστό <5% (ιειε κατηγορίας 3) πως το αντιμετωπίζετε?  Ως διαφορετική διαμερισμάτωση ή ως κατηγορία 3. Χρεώνετε και υπέρβαση δόμησης για την επέκταση στο κοινόχρηστο?

 

Edited Ιούλιος 15 , 2020 by krank

[dimitris GM]

η "ιειε" αναφερεται σαν παρεκλιση των περιπτωσεων α, β και γ της παρ. 2 του αρθρου 89

Κατα τα λοιπα ΔΔ εχεις επι διαφορας κατοψεων αδειας με συμβολαιου.

 

Κατα δε, νεωτατην ερμηνεια απο την εγκ. 2,  υπαρχει -λεει- ΔΔ και επί επεκτασης ΟΙ σε βαρος κοινοχρηστων