Διαμερισμάτωση

[altinis]

On 21/7/2020 at 1:10 ΜΜ, Pavlos33 said:

Παραθέτω την οδηγία του ΤΕΕ έτους 2013 στα πλαίσια του Ν. 4178 η οποία είναι και η μόνη διαθέσιμη ως σήμερα. Θα έπρεπε κατά την δήλωση διαμερισμάτωσης του όμορου να υπήρχε μια  δήλωση συναίνεσης και φυσικά ο δικός σου να είχε πληρώσει την μισή δουλειά ήτοι 250 Ευρώ +έξοδα αποτύπωσης μηχανικού κλπ. Αυτό που πρωτίστως πρέπει να ελεγχθεί είναι αν η υφιστάμενη κατάσταση ταυτίζεται με την κάτοψη σύστασης και ότι δεν υπάρχει καταπάτηση όμορης ιδιοκτησίας.

16. ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΣΗ

Με βάση την παρ. 10 του άρθρου 23 Ν. 4178/2013, στην περίπτωση διαφορετικής διαμερισμάτωσης πληρώνονται 500 ευρώ πρόστιμο και όχι παράβολο.

Όταν η διαμερισμάτωση είναι η μοναδική παράβαση, επιλέγετε το αντίστοιχο πεδίο του ΦΚ και κατά την υποβολή της δήλωσης εκδίδεται μόνο η πληρωμή του τέλους ανταπόδοσης. Μετά την εξόφλησή του, η εντολή πληρωμής του προστίμου θα εμφανιστεί κατά την προώθηση σε «Υπαγωγή».  

Σε περίπτωση διαφορετικής διαμερισμάτωσης μαζί με άλλες αυθαιρεσίες, καταβάλλεται το παράβολο που αντιστοιχεί στις υπόλοιπες αυθαιρεσίες και το πρόστιμο των 500 ευρώ για την διαμερισμάτωση, προστίθεται στο συνολικό πρόστιμο.

Για να γίνει αυτό, η διαμερισμάτωση δηλώνεται ως 1 λοιπή παράβαση, χωρίς να κάνετε αναλυτικό προϋπολογισμό. Μπορείτε να δηλώσετε σε χωριστό ΦΚ τη λοιπή παράβαση της Διαμερισμάτωσης, αναγράφοντας στην περιγραφή του "ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΣΗ".

Η διαμερισμάτωση αφορά το σύνολο του ορόφου, οπότε μπορεί να γίνει μια δήλωση από οποιονδήποτε ενδιαφερόμενο ιδιοκτήτη. Εάν υπάρχει συναίνεση μεταξύ των ιδιοκτητών, μπορεί να δοθεί βεβαίωση μεταβίβασης και για άλλη ιδιοκτησία. Στη περίπτωση αυτή θα χρειαστεί να εκδώσετε χωριστή βεβαίωση, αναφέροντας στη τεχνική περιγραφή τον α/α της δήλωσης αυθαιρέτου που ρυθμίστηκε η διαμερισμάτωση.

βλ. και Εγκύκλιο 3 του ΥΠΕΚΑ (1/10/2013), Παράρτημα 1, Διευκρινίσεις κατ’ άρθρο  α/α 62.

(62) Παρ.10: Καταβάλλεται παράβολο 500 ευρώ ανά όροφο και την αίτηση υποβάλλει οποιοσδήποτε ενδιαφερόμενος ιδιοκτήτης διαμερίσματος. Σε περίπτωση που η αποτύπωση του ορόφου έχει γίνει με τη συναίνεση των λοιπών ιδιοκτητών διαμερισμάτων του ορόφου η υπαγωγή καλύπτει και αυτούς. )

Ομως για το Ν4495 μια καλη διατυπωση @mitrakaki ειναι η εξης:

Κατά τη διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, αν έχει επιφέρει τροποποίηση των μηχανολογικών εγκαταστάσεων:
Υποβάλλεται κάτοψη αποτύπωσης της υφιστάμενης κατάστασης του ορόφου
Ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ το παράβολο των 250 € ανά όροφο, ύστερα από αίτηση οποιουδήποτε ενδιαφερόμενου ιδιοκτήτη διαμερίσματος

Ενώ κατά τη διαφορετική διαρρύθμιση διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας:
Υφίσταται απαλλαγή από την υποχρέωση καταβολής παραβόλου και ενιαίου ειδικού προστίμου
Ο ενδιαφερόμενος υποχρεούται να ενημερώσει τον φάκελο της άδειας για τη συντελεσθείσα αλλαγή διαρρύθμισης κατά τη σύνταξη της ταυτότητας κτιρίου

[loser]

Η διαφορετική  διαμερισμάτωση  ανήκει στην κατηγορία  "λοιπές  παραβάσεις 250  ευρω "  χωρίς   προυπολογισμό ;;;

 και  τοποθετείται  χρονολογικά   σε  μια  από  τις  κατ  1  προ 75 ,κατ 2  προ 83   ,κατ4  κατά την  περίοδο  ολοκλήρωσης  των  τοιχοπληρώσεων    

η  του  φέροντος  οργανισμού ;;

 

 .Εαν   συνδυαστικά  συνοδεύεται  και  από  υπέρβαση  δόμησης  εξαιτίας προέκτασης της τοιχοπλήρωσης   σε κοινόχρηστο  χώρο  κλιμακοστασίου 

πως μπορούμε  να  αποδείξουμε  τον χρόνο  κατασκευής  σε  οικοδομική άδεια  τον Μάιο 1982  και  συμβόλαιο  αγοροπωλησίας  του διαμερίσματος 

Μάιο του 1983 ,  είμαι  δηλαδή  μεταξύ  1982  και  1983   και  δεν  ξέρω  σε ποια χρονολογία  η  κατηγορία  θα    υπάγω  τόσο την  διαμερισμάτωση  

αλλά  το  πιο  σημαντικό  την  υπέρβαση  δόμησης  ,  θα  ήθελα  κατ  2  ,  αλλά  πως   μπορώ  να  το  αποδείξω . πρωτη  ηλεκτροδοτηση;;; , ενσημα  ικα 

κτισιματος  οικοδομης;;  , 

 

[dimitris GM]

ως προς την ΔΔ

https://www.michanikos.gr/forums/topic/50355-αρθρο-099-ν-449517-δικαιολογητικά-υπαγωγής-στο-ν-449517/?do=findComment&comment=1071495

κατα τα λοιπα

στο συμβολαιο  γραφει χρονο παραδοσης. Μπορει να υπαρχει και πραξη εξοφλησης/παραδοσης/

Μπορει ο αγοραστης  να εχει εγκατασταθει λογω αναγκης ακομα  και  πριν την πληρη αποπερατωση ή να εχει εγκατασταθει και να έπαιρνε ρευμα απο το εργολαβικο.

Αυτος υπογραφει...αυτος  γραφει στο Ε9 την παλαιοτητα......αυτος φερει την   ευθυνη.

 

Edited Ιούλιος 31 , 2020 by dimitris GM

[loser]

Δημήτρη  καλημέρα 

το  συμβόλαιο  είναι  του 1983    και  το  Ε9  είναι  του  1983 

διότι  δεν  μπορεί να  το  είχε  δηλώσει  νωρίτερα  από  την  αγορά  του  .

επομένως  η  ΥΔ  ιδιοκτήτη  με τον  χρόνο  αποπεράτωσής  αρκεί  καλύπτει  τον  μηχανικό ;;;

διότι  πολύ  πιθανό  η  αποπεράτωση  της  τοιχοποιίας  άρα  και  της  αυθαίρετης  κατασκευής   

να  έχει  γίνει  εντός  1982  και  να  είναι  μεγάλη  αδικία  η  ένταξη  στην  κατ  4 

 

επισης  η  παραδοση  του  διαμερισματος  οριζεται  εντος  1984 ,  το  πηρε  το  1983  ημιτελες . 

 

Επίσης  ένα  άλλο  ερώτημα  είναι  εάν η  διαφορετική  διαμερισμάτωση  καλύπτει  και  την περίπτωση αλλαγής

θέσης   ανοιγμάτων  ,  που  είναι  είναι  σίγουρο  ότι  θα   συμβεί  εάν τα  δυο  διαμερίσματα  γίνουν  ένα ,  η  χρειάζεται

να υπαχθεί  και   στην  κατ  3  δδ  παραβάσεις  κτιριοδομικού  κανονισμού ;;

""πάντως  έχω  να  κάνω  μια παρατήρηση  ότι περισσοτερη  ωρα   καταναλώνουμε  για  να  βρουμε  σε  ποια  κατηγορια 

υπόκειται  η   παραβαση   παρα  να   κτίζαμε   μια   νεα  κατασκευή   από  την  αρχή

έχουμε να  κάνουμε  με  νόμους  σκουπίδια  γραμμένους  στο  γονατο  από   καρεκλοκενταύρους  

, με  δρακόντεια   τιμωρητική  και  εκδικητική  διαθεση    σε    μηχανικους  και  πολιτες""

Συγνώμη  dimitris  GM

 

Συνάδελφε την προσοχή σου στους κανόνες συμμετοχής. Δεν κάνουμε διαδοχικές δημοσιεύσεις ή παραθέσεις. Αν υπάρχει ανάγκη συμπλήρωσης του αρχικού μας μηνύματος επιλέγουμε "επεξεργασία", ενώ αν θέλουμε να κάνουμε πολλαπλή παράθεση μέσα στο ίδιο μήνυμα, επιλέγουμε "multiquote" (+). Tα μηνύματα συγχωνεύτηκαν.

Pavlos 33

 

 

Edited Ιούλιος 31 , 2020 by Pavlos33

[gi_arch]

On 12/7/2020 at 2:55 ΜΜ, dimitris GM said:

εχεις στην αδεια "ενα"....εχεις στη  συσταση "δυο"

Αρα εχεις ΔΔ και αποκτας δυο διαμερισματα. Οπως τα δηλωσες και στο Κτηματολογιο.

Σημερα, σου λειπει μια μεσοτοιχια...εχεις και μια αυθαιρετη κατεδαφιση με αναλυτικο.

Εξακολουθεις να εχεις "δυο" .

Για να τις κάνω μια ιδιοκτησία, όπως ζητάει και ο πελάτης, μετά την ΔΔ και τον αναλυτικό προϋπολογισμό πρέπει να κάνω απλά αλλαγή σύστασης;

Έτσι κι αλλιώς υπάρχει αποτύπωση με την υπάρχουσα κατάσταση για τη συμβολαιογράφο.

Ευχαριστώ και για την αρχική απάντηση. 

Edited Αύγουστος 7 , 2020 by Pavlos33

[dimitris GM]

σωστα

μιλας με τον συμβ/φο, σαν τελικο υπευθυνο του συμβολαιου

 

[gi_arch]

Η συμβολαιογράφος είναι αρκετά μεγάλη σε ηλικία και η επικοινωνία είναι αρκετά δύσκολη, αλλά είναι η "αγαπημένη" του πελάτη οπότε...

Ευχαριστώ. 

Edited Αύγουστος 7 , 2020 by Pavlos33

[loser]

Συνάδελφοι παραμένει  το  ερώτημα

Εάν η  διαφορετική  διαμερισμάτωση  καλύπτει  και  την περίπτωση αλλαγής

θέσης   ανοιγμάτων  ,  που  είναι  είναι  σίγουρο  ότι  θα   συμβεί  εάν τα  δυο  διαμερίσματα  γίνουν  ένα ,  η  χρειάζεται

να γίνει υπαγωγή   και   στην  κατ  3  δδ  παραβάσεις  κτιριοδομικού  κανονισμού ;;

Υπάρχει  κάποια απάντηση  σε αυτό ;; 

Ευχαριστώ.

[janna]

Στη σύσταση που  έχει γίνει φαίνονται δύο ξεχωριστά διαμερίσματα,ο ιδιοκτήτης απ την αρχή τα συνενώσει και τα  έκανε ένα .Εχει γινει Δήλωση στο Ν. 3843 για κλείσιμο ημιυπαίθριων. Πρέπει να γίνει Δήλωση για διαμερισμάτωση;  Σωστά; Η σύσταση είναι δύσκολο να τροποποιηθεί.

[dimitris GM]

αν η αδεια δειχνει δυο και η συσταση δυο,

απλα εχει προβει σε αυθαιρετη κατεδαφιση της μεσοτοιχιας/αυθαρετη λειτουργικη συνενωση.

Θα εχει παντα "δυο"συνενωμενα νομιμα.

Διαμερισματωση δεν εχεις.

[τροποποιηση τη συστασης γιατι ειναι δυσκολο να γινει?]

 

Edited Αύγουστος 13 , 2020 by dimitris GM