Διαμερισμάτωση

[dimitris GM]

σωστα,

και να προσθεσω στον ανω συλλογισμο οτι

εχεις στην αδεια μία αποθηκη....εχεις στη συσταση δύο

Αρα  εχεις ΔΔ

"Μετα" γκρεμισες την μεσοτοιχια και εγινε μια, [ασχετα αν δεν υπηρχε εξ αρχής] χωρις να αλλαξει η συσταση.

Αρα εχεις και θα εχεις δυο ΟΙ συνενωμενες νομιμα.. μεχρι να τις ξαναχωρισεις.

Το προβλημα, οπως ειπε και ο παυλος ειναι τι γινεται με  την διπλανη αποθηκη?

Εχει μεγαλωσει σε βάρος της η μια δικη σου.

  Εάν στα σχεδια φαινεται αυτο, τοτε εχεις ΔΔ και με αυτην.

Εάν, όμως,  εχεις μονον απλη μετατοπιση της μεσοτοιχίας σου, τοτε δεν ταιριαζεις ούτε με την αδεια ούτε με την συσταση, αλλα εχεις επεκταθει σε βαρος αλλης ιδιοκτησιας, με πολλα εμπραγματα προβληματα.

[οπότε με το "δικαιο της γυψοσανιδος"  κανεις μια προσθηκη στον τοιχο σου  και απλα εχετε μια μεσοτοιχια  παχους 50 εκ.]

[Vaia Gkerlioti]

On 11/30/2017 at 1:59 PM, dimitris GM said:

 

οταν "χωριζεται" ενα διαμερισμα  σε δυο διαμερισματα...

 

δεν σημαινει οτι  εχεις -απαραιτητα- διαμερισματωση..

 

πρεπει να εχεις

-αδεια για ενα

-και συμβολαια για "δυο"

Καλησπερα, εχω αντιστοιχη περιπτωση και εχω ενα συμβολαιο αγοραπωλησιας του οροφοδιαμερισματος που εγιναν δυο. Θα πρεπει να γινουν 2 συμβολαια (θα ανηκουν στον ιδιο ιδιοκτητη) ή τι αλλο εφόσον δεν ειναι διαμερισματοποίηση?

[dimitris GM]

Ποια "αντιστοιχη"περιπτωση  εχεις?

Υποθετω  πώς εννοείς οτι,  στην αδεια εχεις ενα και στα συμβολαια ενα.

Αλλά το εχει χωρισει στα δυο.

Ενα εχει, ενα δηλωσε στο κτηματολογιο.

Σημερα ειναι "δυο",  άρα έχεις εναν αυθαιρετο διαχωρισμο.

Εαν το τακτοποιησεις  και θες να τα εχεις "δυο",  θα πρεπει να γινει τροποποιηση της συστασης.

Θα συννενοηθεις με τον συμβ/φο αν και πώς γινεται.

 

 

[loser]

Να θέσω ένα άλλο ερώτημα

Σε περίπτωση  αποθήκης  σε χώρο υπογείου ξεχωριστή  οριζόντιος ιδιοκτησία  με  χιλιοστά,  10  τετρ  μέτρων η οποία δεν εμφανίζεται  στα σχέδια της αδείας ( χώρος ενιαίος)

ενώ  στα σχέδια της σύστασης εμφανίζεται  αλλά έχει μια διάσταση μεγαλύτερη  κατά 10 εκατ (  ουσιαστικά καταλαμβάνει  μέρος της αποθήκης  συνιδιοκτήτη)  

έχει  υπέρβαση ύψους  , ο  υπόγειος όροφος από  2.40  στην άδεια  έγινε  2.75  στην πραγματικότητα,  και έχει   κατασκεύαστει  και   πατάρι εντός του  ύψους  των  2.7   μ

τι βάζουμε  σαν  παραβάσεις  , διαφορετική διαμερισμάτωση  υπόγείου ορόφου  (  μια παράβαση) ,  όμως  η  αλλαγή   του ύψους  του υπόγειου ορόφου και  το  πατάρι πως  λαμβάνονται  υπόψη.  

 

 

 

 

[Ξενοφώντας]

Καλησπέρα σας. Εχω αναλάβει την δήλωση μιας οριζόντιας ιδιοκτησίας- κατοικία. Η σύσταση ανταποκρίνεται στην πραγματική κατάσταση.

Πρόκειται για ένα χώρο με χρήση κατοικία  η οποία έχει αποκοπεί από το πατάρι του ισόγειου καταστήματος από το 67.Στο κατάστημα έχει μείνει το υπόλοιπο πατάρι από την αδεια.Εχει μοναδική είσοδο από το κλιμακοστάσιο . Έχω δηλώσει την ΟΙ με ΥΔΚΧ  δημιουργήθηκε νέος αυθαίρετος χωρος, την υπέρβαση ύψους στην αυτοτελή με αναλυτικό .Τον τοίχο ανάμεσα στα 2 πατάρια το καλύβει η ΥΔΚΧ ετσι; ή μήπως χρειάζεται διαμερισματωση; ή αναλυτικός για τον τοίχο; 

Edited Σεπτέμβριος 9 , 2020 by Ξενοφώντας

[ELNICK]

Συνάδελφοι καλημέρα

Σε Ο.Ι. (οροφοδιαμέρισμα) έχουν μικρύνει κατά την κατασκετή (και σε όλους τους ορόφους) τους 2 φωταγωγούς και το κλιμακοστάσιο, με αποτέλεσμα να μεγαλώσει η Ο.Ι. κατά 2 τ.μ. Επίσης έχει προστεθεί και ενα W.C. (προφανώς άλλαξαν τα μηχανολογικά) και με μια τμηματική υποχώρηση έχει δημιουργηθεί Η.Χ. στην πρόσοψη. Αυτά ρυθμίζεται ως ΛΠ ή ως ΔΔ?

Ευχαριστώ.

[dimitris GM]

ολοι οι οροφοι εχουν επεκταθει στα κοινοχρηστα

τακτοποιουν ολοι με το εκ κατασκευης ή με το 98/9.

το WC αφορα εσωρετικη διαρρυθμιση...δεν θες τπτ για αυτο, με το 100/14.

Για τον Η/Χ δξ.

 

Οταν τελειωσετε, θα κανετε τροποποιηση της συστασης

Θα διορθωσετε τα Ε9,  και θα  πατε στον Δημο να αυξησετε τα τμ. των ΟΙ και να μειωσετε αντιστοιχα τα τμ. των κοινοχρηστων.

 

ΔΔ δεν εχεις.  Ας λεει ό,τι θελει η εγκ. 2.

 

 

 

 

 

Edited Σεπτέμβριος 11 , 2020 by dimitris GM

[ELNICK]

Ευχαριστώ πάρα πολύ για την απάντηση. Τον ΗΧ, λογικό δεν είναι να πάει σαν ΛΠ ?

[jbosdas]

ΛΠ θα το βαζα κ γω.

[ELNICK]

8 ώρες πριν, dimitris GM said:

ολοι οι οροφοι εχουν επεκταθει στα κοινοχρηστα

τακτοποιουν ολοι με το εκ κατασκευης ή με το 98/9.

το WC αφορα εσωρετικη διαρρυθμιση...δεν θες τπτ για αυτο, με το 100/14.

Για τον Η/Χ δξ.

 

Οταν τελειωσετε, θα κανετε τροποποιηση της συστασης

Θα διορθωσετε τα Ε9,  και θα  πατε στον Δημο να αυξησετε τα τμ. των ΟΙ και να μειωσετε αντιστοιχα τα τμ. των κοινοχρηστων.

 

ΔΔ δεν εχεις.  Ας λεει ό,τι θελει η εγκ. 2.

 

 

 

 

 

Επίσης θα ήθελα να ρωτήσω τι εννοείτε με την φράση ''τακτοποιουν ολοι με το εκ κατασκευης'' ??

 

Ευχαριστώ πολύ