Διαμερισμάτωση

[gab pet]

Καλησπέρα. Έχω τετραώροφη  οικοδομή με δυο διαμερίσματα σε κάθε όροφο. Σε κάθε όροφο υπάρχουν οι εξής -ίδιες - παραβάσεις. 

Το διαμέρισμα Δ1 έχει ''μπει'' στην τουαλέτα του Δ2  και έχει αναγκάσει το Δ2 να μετακινήσει την τουαλέτα του στον φωταγωγό, (έχει κλείσει τον φωταγωγό κατά εμβαδόν ίσο με τον εμβαδόν της τουαλέτας) . Με αποτέλεσμα το Δ1 να αυξάνει το  συνολικό εμβαδόν,  τόσο όσο είναι το εμβαδόν της τουαλέτας (του Δ2)  και το Δ2 μειώνει το εμβαδόν του φωταγωγού, τόσο όσο είναι το εμβαδόν της τουαλέτας του , διατηρώντας έτσι το συνολικό εμβαδόν του σταθερό.

Επιπλέον το Δ2 έχει κλείσει και ημι-ηπαίθριο χώρο. 

Θεωρείτε ότι μπορώ να χρεώσω διαμερισμάτωση στο Δ1 ως παράβαση ; H υπέρβαση δόμησης για το εμβαδόν της τουαλέτας είναι μικρότερου κόστους από το παράβολο των 250 ευρώ. 

Χρεώνοντας την παράβαση ΥΔ στο Δ2 (επειδή έχει κλείσει τον ημι-υπαίθριο χώρο) - πρέπει να βάλω και υπέρβαση δόμησης σε αυτό το διαμέρισμα για την τουαλέτα που μετακινήθηκε στον φωταγωγό  (ενώ το συνολικό εμβαδόν στην ουσία δεν αυξάνεται ) ; Χρεώνοντας και στο Δ1 ΥΔ, και στο Δ2 ΥΔ (για τα τετραγωνικά της τουαλέτας ) δεν πληρώνεται δυο φορές η ίδια παράβαση;  Μήπως να χρεώσω στο Δ2 αντί ΥΔ για την μετατόπιση της τουαλέτας λοιπή παράβαση (αλλά τι να προϋπολογίσω σε αυτήν την περίπτωση );

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων για τις απόψεις σας

Edited Σεπτέμβριος 17 , 2020 by gab pet

[dimitris GM]

τι δειχνει η αδεια?

τι δειχνουν τα συμβολαια?

το κλεισιμο του  ΗΧ ειναι  παραβαση για αυτον που την εκανε

Η επεκταση στον φωταγωγο, ομοιως.

 

 

[janna]

Έχω στο ισόγειο πολυκατοικίας με σύσταση δύο ΟΙ οι οποίες στην άδεια και τη σύσταση   είναι ίδιες,αλλα έρχεται η διαθήκη μετά από χρόνια και δίνει διαφορετικό περιτύπωμα  στη καθε  με αποτέλεσμα  η μια να μπαίνει μέσα στην άλλη.  Να βάλω διαμερισμάτωση; Επίσης αν ένα διαμέρισμα  στον οροφο η διαθήκη το χωρίζει σε δύο  πάλι διαμερισματωση θα βάλω;θεωρείτε οτι πρεπει να δηλωθουν σύμφωνα  με τη  διαθήκη ή μετη συσταση; 

[Pavlos33]

Η διαθήκη τι ακριβώς γράφει και πως μπορεί να "παρέμβει" στην επιφάνεια υπάρχουσας οριζόντιας ιδιοκτησίας;

Edited Σεπτέμβριος 18 , 2020 by Pavlos33

[gab pet]

Η άδεια και το συμβόλαιο έχουν τα ίδια σχέδια. ΟΚ για τον ημιυπαίθριο είναι ξεκάθαρο. Την παράβαση στον φωταγωγό την έκανε το Δ2 γιατί το Δ1 έκανε υπέρβαση δόμησης (με διαφορετική διαμερισμάτωση) σε βάρος του Δ2. Όλες οι παραβάσεις έγιναν από κατασκευής της οικοδομής. Η παράβαση του Δ2 (κλείσιμο φωταγωγού ) χρεώνεται ως Υπ.Δομ. στο Δ2 ή λοιπή παράβαση ; Η παράβαση του Δ1 (κλείσιμο τουαλέτας του Δ2) χρεώνεται επίσης ως Υπερ.Δομ. ή ως διαμερισμάτωση;

 

Δ1-Δ2.pdf

Edited Σεπτέμβριος 18 , 2020 by gab pet
Διόρθωση σκαριφήματος

[dimitris GM]

δεν υπαρχει "υπερβαση δομησης με διαμερισματωση"

 

αυτα που εξεταζεις ειναι:
τι εμβαδον εχεις στην αδεια?

τι εμβαδον στην συσταση?

τι εμβαδον εχεις τωρα?

 

[dimitris GM]

9 ώρες πριν, janna said:

Έχω στο ισόγειο πολυκατοικίας με σύσταση δύο ΟΙ οι οποίες στην άδεια και τη σύσταση   είναι ίδιες,αλλα έρχεται η διαθήκη μετά από χρόνια και δίνει διαφορετικό περιτύπωμα  στη καθε  με αποτέλεσμα  η μια να μπαίνει μέσα στην άλλη.  Να βάλω διαμερισμάτωση;

αν στην συσταση και στην αδεια τα διαμερισματα ειναι ιδια και παραμενουν ιδια

θα θεωρησετε καθ' ερμηνεια της διαθηκης οτι περιγραφηκε λαθος το καθε διαμερισμα.

Επίσης αν ένα διαμέρισμα  στον οροφο η διαθήκη το χωρίζει σε δύο  πάλι διαμερισματωση θα βάλω;θεωρείτε οτι πρεπει να δηλωθουν σύμφωνα  με τη  διαθήκη ή μετη συσταση; 

ΑΝ υπαρχει τετοιο θεμα

[όπως προείπε και ο παυλος-με τις καλημερες μου]

  θα δούμε τι λεει η διαθηκη,  η αδεια,  η κατοψη και η πραγματικη κατασταση.

 

 

 

Edited Σεπτέμβριος 18 , 2020 by Pavlos33

[janna]

3 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Η διαθήκη τι ακριβώς γράφει και πως μπορεί να "παρέμβει" στην επιφάνεια υπάρχουσας οριζόντιας ιδιοκτησίας;

Αυτό είναι το θέμα μου αν μπορεί να παρέμβει η διαθήκη στη σύσταση Γιατί η υπάρχουσα κατάσταση συμφωνεί με την διαθηκη αλλα οχι με τη συσταση και την αδεια.Βεβαια η διαθήκη δεν έχει κάτοψη απλώς αναφέρει μ2 που αντιστοιχούν στη πραγματικότητα. 

[dimitris GM]

- Ειναι  η πραγματικοτητα  σήμερα  διαφορετικη απο την αδεια και την σύσταση?

Αν ναι, τοτε η διαθηκη αναγνωρισε αμεσως και σαφως την   διαφοροποιηση των ΟΙ και την ατυπη τροποποιηση της συστασης.

Επομενως εχουμε τροποποιηση της συστασης με διαθηκη.

 Θα λυθει με αποδοχη της διαθηκης  ως εχει  και ΔΔ και στη συνεχεια τροποποιηση της συστασης.

[για την σειρα των ενεργειων θα σας πει  ο συμβ/φος]

[εδω διερευναται αν υπαρχει καποια απαγορευση τροποποιησης απο τον κανονισμο...ή/και η νομικη δυνατοτητα  μερικης τροποποιησης της συστασης με βαση σχετικη ρητρα στα συμβολαια,  χωρις το 100%]

- Αν αδεια και συσταση και πραγματικοτητα ταιριαζουν, αλλά η διαθηκη τα περιγραφει "λαθος", χωρις να ηθελε ο διαθετης να κοψει σε κοματια τις ΟΙ....

θα θεωρησουν οι κληρονομοι καθ' ερμηνεια της διαθηκης οτι "η αληθης βούληση"  ειναι να  παρουν ο ενας το Α και ο αλλος το β'

 συζητειστε με τον συμβ/φο

δες και τα ΠΜ

 

Edited Σεπτέμβριος 18 , 2020 by Pavlos33

[loser]

πραγματικότητα  -  άδεια  εάν υπάρχει  διαφορά   --------παράβαση  Ν 4495   

πραγματικότητα  -  σύσταση  εάν υπάρχει  διαφορά  ,  συναίνεση  συνιδιοκτητών  είναι  μεταξύ  τους  το  ζήτημα  δεν  έχει  θέση  η  πολεοδομία

την υπαγωγή  μπορεί  να    την  ακυρώσει  ένας συνιδιοκτήτης  του  οποίου  η  ιδιοκτησία  θίγεται.

και  εδώ  θα  έχουμε  καραμπόλα  ακύρωση  συμβολαίου  - ακύρωση   αγοροπωλησίας -  νεα  συμβόλαια -   αστική  ευθύνη  μηχανικού αποζημίωση  στους  συμβαλλόμενους  ΧΑΜΟΣ !!!!

Θεωρώ  υπέρβαση  δόμησης - κάλυψης την  μεταβολή  του  περιγράμματος  της νόμιμης  οικοδομής στην  επαφή  του  με  δημόσιους  χώρους  και  κοινόχρηστους  χώρους 

οικοπέδου.  Εάν  δεν  υπάρχει  τέτοια  μεταβολή μέχρι  ορίου  2 % δεν  υπάρχουν  αυτού  του  είδους  οι  παραβάσεις .  (  βλέπε  και  κατ 3  5%) Τραβηγμένο  από  τα  μαλλιά  (  κατάληψη  κοινοχρήστου  στεγασμένου εσωτερικού  χώρου πχ κλιμακοστάσιο  )   στην  οποία  βάζουμε Υ΄Δ Κ Χ . ( Δεν  είναι ) Έπρεπε  να  έχει  ρυθμιστεί  από  τους  γκαβαδονόμους, γιατί  το  βάζουμε ;;; Που λέει ο  νόμος  ότι  η  Δ.Δ δεν περιλαμβάνει  κλιμακοστάσιο  Κοινόχρηστο χώρο ;;;  ΠΟΥΘΕΝΑ

θεωρώ   επίσης  την   μετάθεση  του  τοίχου  στο  διαμέρισμα  του  όμορου  συνιδιοκτήτη  ότι  θεραπεύεται  με  διαφορετική  διαμερισμάτωση και  την  συναίνεση  του συνιδιοκτήτη  εάν  δεν έχει  γίνει  με  την  σύσταση .  Δεν  είναι  ΥΔ. (αλλαγή όγκου , αλλαγή απαιτήσεων  μηχανολογικών)

για όλα  αυτά  απαιτείται   μια   αποτύπωση με  λεπτομέρεια  της υπάρχουσας  κατάστασης  

Η διαθήκη  γιατί δεν πήγε  με  την  προυπάρχουσα   σύσταση ή  το  αντίθετο  ;;;   

Ο  γκαβανόμος  έπρεπε   να  ήταν  ξεκάθαρος  και  ολιγοσέλιδος  οι  παραβάσεις   μόνο πέντε    δομηση , κάλυψη,  ύψος , αλλαγη  χρησης,  κτιριοδομικος  και  όχι  όλο  αυτό  το  μπάχαλο