JimPele Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 3 , 2020 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 3 , 2020 12 λεπτά πριν, dimitris GM said: https://www.michanikos.gr/forums/topic/50355-αρθρο-099-ν-449517-δικαιολογητικά-υπαγωγής-στο-ν-449517/page/102/?tab=comments#comment-1071457 Σ'ευχαριστώ, δε μου είχε ξανατυχει.
stek Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 6 , 2020 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 6 , 2020 Καλησπέρα σε όλους. Διαμέρισμα σε οικοδομή με σύσταση, έχει κατασκευαστεί στη μία πλευρά κατά 0,30μ μικρότερο σε σχέση με την ο.α. Αυτά τα 0,30μ τα έχει πάρει το κλιμακοστάσιο της οικοδομής εις βάρος της Ο.Ι. που καλούμαι να ελέγξω. Η διαφορά των 0,30 είναι άνω του 5% στο όριο της οριζόντιας ιδιοκτησίας, όποτε δεν μπορώ να πάω με Κατηγορία 3 - περίπτωση ιειε. Απ' ότι καταλαβαίνω, τακτοποιείται ως Διαφορετική Διαμερισμάτωση, σύμφωνα με Άρθρο 100 παρ.8; Ευχαριστώ!
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 6 , 2020 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 6 , 2020 Μονον συμφωνα με τη εγκ. 2 ειναι ΔΔ... Ολοι οι υπολοιποι λενε οχι [περιμενε τον νεο νομο πώς θα εναι τελικα διατυπωμενο το αρθρο 98. Στη χειροτερη, σε βολευει να χτισεις απο μεσα χτιζεις απο μεσα μια σειρα γυψοτουβλα και να λες εγω ειμαι ενταξει ο μεσοτοιχος εγινε πιο παχυς...😁 βρειτε τε εσεις οι "ειδικοι", που ζητατε συμβολαιο για 0,30 τμ. [για το παληο ιειε...και νυν "γιε" δεν θεωρω οτι μπορουσες να πας...αλλα αυτο ειναι αλλη συζητηση] τα λεμε... 1
athanasanas Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 11 , 2020 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 11 , 2020 (edited) Συνάδελφοι καλησπέρα. Τριώροφη οικοδομή με υπόγειο, με Ο.Α. και σύσταση Ο.Ι. άνηκε αρχικά σε 2 ιδιοκτήτες. Καθένας είχε 2 διαμερίσματα ανα όροφο, και το ισόγειο με κοινές ιδιοκτησίες. Το υπόγειο κατά την κατασκευή διαχωρίστηκε αυθαίρετα σε Ο.Ι. που δεν προβλέπονταν στην Ο.Α. και κατανεμήθηκαν μεταξύ των ιδιοκτητών. Ο ένας από τους ιδιοκτήτες μεταβίβασε ποσοστά του στο παιδί του, οπότε σήμερα είναι 3 οι ιδιοκτήτες. Κατά την αυτοψία διαπιστώθηκαν: α)στο υπόγειο, αυθαίρετος διαχωρισμός του ενιαίου υπογείου σε 3 αποθήκες: πιστεύω είναι διαμερισματωση άσχετα μηχανολογικών (τότε δεν ήταν απαιτητή η μελέτη Η/Μ εγκαταστάσεων ή τουλάχιστον δεν υπάρχουν στις μελέτες της άδειας). Πολεοδομικά θα πρέπει να δηλωθεί ο διαχωρισμός με το νέο σχέδιο. Ερώτηση: τη διαμερισμάτωση μπορεί να την δηλώσει ο ένας από τους ιδιοκτήτες ( με τη συναίνεση των υπολοίπων),και στην ίδια δήλωση να προσθέσει και άλλες αυθαιρεσίες που εντοπίστηκαν στην δική του Ο.Ι. υπογείου; Στις δηλώσεις που θα υποβάλλουν οι ιδιοκτήτες των άλλων Ο.Ι. υπογείου, απλά θα κάνουν μνεία της δήλωσης που έχει χρεωθεί τη διαμερισμάτωση; β)Το περίγραμμα της οικοδομής έχει αλλάξει: Στην επάνω πλευρά υπάρχει απόκλιση από την εγκεκριμένη λόγω κακής αποτύπωσης με το όμορο οικόπεδο (τοπογραφική αποτύπωση με μετροταινία). Αυτη την αυθαιρεσία την χρεώνω ΥΔ & ΥΚ σε κάθε αντίστοιχη Ο.Ι.; γ) Η κάτω πλευρά της οικοδομής έχει μετακινηθεί εις βάρος της, μετά από δικαστική διαμάχη με τον όμορο και δεν έγινε ενημέρωση της Ο.Α. Αποτέλεσμα αυτού, οι Ο.Ι. της πλεράς αυτής και του Κ.Χ. κλιμακοστασίου, να έχουν μειωθεί. Πιστεύω δεν ασχολούμαι με την μείωση της επιφάνειας των αντιστοίχων Ο.Ι. λόγω διευκρινήσεων από παλαιότερη εγκύκλιο Ν4178, παρά μόνο αν διαπιστώσω και άλλες αυθαίρετες κατασκευές σε αυτές. Παρακαλώ τη βοήθειά σας ως προς την ορθή αντιμετώπιση των αυθαιρεσιών Ευχαριστώ εκ των προτέρων Edited Δεκέμβριος 11 , 2020 by athanasanas λανθασμένη στοίχιση
ChristinaK Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 11 , 2020 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 11 , 2020 Θα απαντήσω τώρα λίγα γιατί είναι πάρα πολλά- 1.Η διαμερισμάτωση από σήμερα (δημοσίευση του Ν.4759/20 με αλλαγές στον Ν.4495) αποδεσμεύτηκε από την "αλλαγή ΗΜ εγκαταστάσεων" καθώς η φράση αυτή καταργήθηκε. 2.Στο ερώτημα:Ναι πράγματι,η διαμερισμάτωση του υπογείου μπορεί να δηλωθεί από τον ένα καθώς αφορά ολόκληρο τον όροφο και να πληρωθεί μία φορά το πρόστιμο της(θα αναρτηθεί εδώ κάτοψη όλου του υπογείου).Σε αυτήν την περίπτωση στις δηλώσεις αυθαιρέτων των άλλων δύο,θα γίνεται σαφής αναφορά στον Α/Α της δήλωσης με την οποία ρυθμίστηκε η ΔΔ του υπογείου,ώστε να μην θεωρούνται ελλειπείς ως προς την καταγραφή αυθαιρέτων. Στο ερώτημα β. η απάντηση είναι ναι με την επιφύλαξη ότι η υδ+υκ οφείλεται στην κακή αποτύπωση και δεν θίγει δικαιώματα όμορων κλπ κλπ (έρευνα). Στο ερώτημα γ.,πράγματι τμήματα που δεν κατασκευάστηκαν δεν συνιστούν αυθαιρεσία(απλή αναφορά στην τεχνική έκθεση). 3
Arche Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 11 , 2020 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 11 , 2020 να συμπληρώσω Χριστίνα σε αυτό που λές ότι σωστά αναφέρθηκε στις δηλώσεις των άλλων να γραφτεί ο Α/Α που έχει δηλωθεί η ΔΔ ορόφου, να γραφτεί όμως επιπρόσθετα στην τεχνική έκθεση στη δήλωση και το δικαιολογητικό ότι "η διαφ. διαμερισματ. ορόφου δηλώθηκε με την υπ' αριθμ. .................... τάδε δήλωση τακτοποίησης της ".........................................." οριζόντιας ιδιοκτησίας σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν.4495/17" να το βλέπει ο όποιος ελγκτής την επόμενη ότι όντως δηλώθηκε η ΔΔ ορόφου 2
maranti Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 14 , 2020 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 14 , 2020 Ενιαία αποθήκη Υπογείου Ορόφου( κατά την Ο.Α.) η οποία στην πραγματικότητα (και στη σύσταση Ο.Ι.) είναι χωρισμένη σε 3 διαφορετικές πάει με διαμερισμάτωση ή με εσωτερικη διαρρυθμιση( αρθρο 100 παρ. 14] ;
maranti Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 14 , 2020 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 14 , 2020 Λόγω 4759; Παλαιότερα η μη τροποποίηση μηχανολογικών δεν απάλλαζε; Διότι είχα την εντύπωση πως βεβαίωση για συμβόλαιο έβγαινε. Τώρα δεν υπάρχει απλά η υποχρέωση ενημέρωσης του σχετικό φακέλου της άδειας κτλ;
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 14 , 2020 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 14 , 2020 δεν ηταν μονον τα "μηχανολογικα" αλλα και τα υδραυλικα και τα ηλεκτρολογικα.. τεσπα αυτο για τα " μηχανολογικα" δεν το αποτολμησε κανενας για να γλυτωσει 250 συνολικα σε ολους τους ιδιοκτητες... 1
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα