Διαμερισμάτωση

[backaftias]

Και στη τεχνική έκθεση θα περιγράψω το διαχωρισμό στην ηλεκτροδότηση κάθε διαμερίσματος ή όχι;

[karanus]

1 ώρα πριν, backaftias said:

Καλησπέρα,

έχω την εξής περίπτωση αν μπορεί παρακαλώ κανείς να μου δώσει τα φώτα του:

έχει εκδοθεί Ο.Α. για διόροφη οικοδομή, στην οποία φαίνονται σε κάθε όροφο ξεχωριστά διαμερίσματα με κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο, αλλά ποτέ δεν έγινε σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών, και ο κάθε όροφος έχει ηλεκτροδοτηθεί με δικιά του χελώνα (δε ξέρω πως, οι παροχες υφίστανται από το 1990), τι δηλώνω;

1)διαμερισμάτωση σε κάθε όροφο (ανα στάθμη);

2)δηλώνω μία διαμερισμάτωση; ή

3)δηλώνω τη διαμερισμάτωση με μία λοιπή και περιγράφω τη κατάσταση;

Φορολογικά θεωρείται ένα το ακίνητο, ή τουλάχιστον ανά στάθμη διαφορετική ιδιοκτησία χωρίς όμως να αφαιρούνται τα εμβαδά του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου, βάσει πληροφορίας από λογιστή.

Η παράβαση ποια είναι ακριβώς;

[backaftias]

Η ύπαρξη διαφορετικών παροχών, ενώ είναι μία ιδιοκτησία το κτίσμα, δεν θεωρείται τροποποίηση των μηχανολογικών; Επομένως και αυθαιρεσία;

[zazeng]

Η τροποποίηση των μηχανολογικών εξαφανίστηκε από τη διαφορετική διαμερισμάτωση στο νέο νόμο.
 

[dimitris GM]

 ναι....😆

και σαματις που υπηρχε, παλι δεν την λαμβανε κανενας υπ' οψη του...

 

 

 

[zazeng]

ναι μόνο για να μη βάλω διαμερισμάτωση την είχα χρησιμοποιήσει μια φορά

[karanus]

11 ώρες πριν, backaftias said:

Η ύπαρξη διαφορετικών παροχών, ενώ είναι μία ιδιοκτησία το κτίσμα, δεν θεωρείται τροποποίηση των μηχανολογικών; Επομένως και αυθαιρεσία;

Συνάδερφε δεν βλέπω να υπάρχει κάποια πολεοδομική αυθαιρεσία στην υπόθεση σου.

[dadabook]

Καλημέρα, υπάρχει ισόγεια οριζόντια ιδιοκτησία που στην άδεια είναι κατάστημα. Στην πράξη η μισή περίπου Ο.Ι. κατασκευάστηκε ως κατοικία και η υπόλοιπη είναι ημιτελής με χρήση αυτή που είχε και αρχικά, δηλαδή κατάστημα.

Εκτός από την αλλαγή χρήσης που δηλώνεται με αναλυτικό, θα πρέπει να δηλωθεί και δ. διαμερισμάτωση ? (Ο ιδιοκτήτης είναι ο ίδιος. Το  τμήμα της Ο.Ι. που διατηρεί την αρχική του χρήση ως κατάστημα θα παραμείνει μάλλον ημιτελές εσαεί. Στη Σύσταση Οριζόντιας Ιδιοκτησίας η εν λόγω οριζόντια ιδιοκτησία φαίνεται ως ένα κατάστημα στο σύνολό του. Τέλος, το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο έχει επεκταθεί σε βάρος της συγκεκριμένης οριζόντιας ιδιοκτησίας)

Edited Ιανουάριος 5 , 2021 by dadabook

[killertomato]

Σίγουρα έχεις παράβαση διαφορετικής διαμερισμάτωσης αφου έχουν τροποποιηθεί όρια ιδιοκτησιών. Επίσης καλό είναι να  συνεννοηθείς με συμβολαιογράφο για τροποποίηση σύστασης (πιστεύω ότι πληρούνται τα κριτήρια μονομερούς τροποπ) για να συγχρονιστεί ιδιοκτησιακό/πολεοδομικό καθεστώς.

[dimitris GM]

εχεις στην αδεια "ενα" χώρο

και στη Σύσταση Οριζόντιας Ιδιοκτησίας ο εν λόγω  χωρος-οριζόντια ιδιοκτησία, φαίνεται ως ένα κατάστημα στο σύνολό του.

Σημερα εναι χωρισμενο στα "δυο"

επομενως εχεις εναν αυθαιρετο διαχωρισμο και  αλλαγη χρησης κατα το μισο...

Αυτα τακτοποιεις και προχωρας σε τροποποιηση της συστασης για να κανεις το "ενα" σε "δυο" και να παρεις δυο ΚΑΕΚ.

Εχεις ενα προβλημα με το μεγαλωμα των κοινοχρηστων σε βαρος του.

- Αν τα τμ. εχουμ συμπεριληφθει στη συσταση, ειναι ευκολο.

- Αν δεν εχουν συμπεριληφθει πρεπει να πας με την μονομερη   τροποποιηση...[καλα τωρα....]😁

δες εδω απο τον ιμχοτεπ την παρ. 8 του αρθρου 98...δεν αλλαξε

https://www.michanikos.gr/forums/topic/50391-αρθρο-098-ν-449517-αυθαίρετες-κατασκευές-σε-κοινόκτητο-ή-κοινόχρηστο-χώρο/page/124/?tab=comments#comment-1093884

 

και κανε  ενα σχεδιακι απλο,  να δουμε τα τί και τα πώς...

 

 

Edited Ιανουάριος 6 , 2021 by dimitris GM