Διαμερισμάτωση

[dimitris GM]

Οταν αναγραφονται μονον  μικτα  τμ., χωρις τα καθαρα,   ο τυπικος υπολογισμος που δεχεται η ΔΟΥ, ειναι εμβαδον Χ0,90=

Αυτο δεν εμποδιζει την πληρη αποτυπωση και επιμετρηση  απο μηχανικο, ...που σου δινει τα ακριβη καθαρα τμ.

Επομενως δεχεσαι -μετα απο  αφαιρεση των μικτων- οτι τα καθαρα ειναι...τμ.

Απο αυτα, εχουν καταληφθει...τμ υπερ των  κοινοχρηστων, οπότε εφαρμοζεται το 98 παρ. 8, εδ. β'.

Αρα, πρωτα γινεται τακτοποιηση των τμ.  που σου πηρανε τα κοινοχρηστα

 και μετα τροποποιηση της συστασης ωστε μετα την αφαιρεση τους να εχεις σωστα τμ.

[δεν χρειαζεσαι συναινεση]

https://www.michanikos.gr/forums/topic/50391-αρθρο-098-ν-449517-αυθαίρετες-κατασκευές-σε-κοινόκτητο-ή-κοινόχρηστο-χώρο/page/124/?tab=comments#comment-1093884

Την διαδικασια αυτων των πραξεων θα την συζητησεις με τον συμβ/φο [αν εχουν ερθει οδηγιες]

 

 

 

 

 

Edited Φεβρουάριος 11 , 2021 by dimitris GM

[gab pet]

ΚΑΤΟΨΗ -Model.pdf

 

1 ώρα πριν, dimitris GM said:

 

Η συγκεκριμένη αυθαιρεσία πάντως εξυπηρετεί την οικοδομή στο σύνολο της και όχι μόνο την συγκεκριμένη οριζόντια και δεν έχει γίνει σε παράρτημα της αλλά εντός της ίδιας της ιδιοκτησίας. Το ποσοστό του εμβαδού 0,81/68,76=1,1 % μου επιτρέπει την απαλλαγή λόγω απόκλισης κάτω του 2%;

Και το μεγάλο ερώτημα είναι τι γίνεται με τον εξώστη των 20 εκ που είναι πάνω από τον δρόμο με ελεύθερο ύψος 2,10 μ

[dimitris GM]

αυτο λεμε....οτι εξυπηρετει πλεον τα κοινοχρηστα  και εχει αφαιρεθει απο την ΟΙ.

[Για εκεινο το παραρτημα  που γραφει, για την ερμηνεια του αναζητειται η Πυθια...]

υγ

ξεχασα

για το εξωστη πας με   96/γγ ,  όπως τροποποιηθηκε. 

Απο οσα λες, καλυπτεσαι.

 

 

Edited Φεβρουάριος 11 , 2021 by dimitris GM

[zazeng]

42 λεπτά πριν, gab pet said:

Και το μεγάλο ερώτημα είναι τι γίνεται με τον εξώστη των 20 εκ που είναι πάνω από τον δρόμο με ελεύθερο ύψος 2,10 μ

Δε σε παίρνει για κατ3;

[Pavlos33]

2 ώρες πριν, gab pet said:

(...)  ενώ προβλεπόταν δυο μικροί Η/Χ χώροι (σαν μικρά μπαλκονάκια, πλάτους 0,45 μ ) , στην πράξη αυτά έχουν κατασκευαστεί με πλάτος 0,65 μ και βγαίνουν κατά 0,20 μ πάνω από το πεζοδρόμιο , σε ελεύθερο ύψος 2,10.

Λογικά μπορείς να το υπάγεις στην κατηγορία 3.

γγ)   αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκαλεί υπέρβαση της επιφανείας τους έως είκοσι τις εκατό (20%). Συμπεριλαμβάνονται και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετοι ανοικτοί εξώστες ή τμήματά τους, που  υπέρκεινται  του  κοινόχρηστου  χώρου  της  πόλης  (ρυμοτομική  γραμμή),  υπό  την  προϋπόθεση,  ότι  η προβολή τους δεν ξεπερνά το κρασπεδόρειθρο, 

[dimitris GM]

"Αυτό που παρατήρησα και με έχει αγχώσει τρομερά είναι ότι στο διαμέρισμα μου και ενώ προβλεπόταν δυο μικροί Η/Χ χώροι (σαν μικρά μπαλκονάκια, πλάτους 0,45 μ ) , στην πράξη αυτά έχουν κατασκευαστεί με πλάτος 0,65 μ και βγαίνουν κατά 0,20 μ πάνω από το πεζοδρόμιο , σε ελεύθερο ύψος 2,10"

γ)   αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκαλεί υπέρβαση της επιφανείας τους έως είκοσι τις εκατό (20%). Συμπεριλαμβάνονται και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετοι ανοικτοί εξώστες ή τμήματά τους, που  υπέρκεινται  του  κοινόχρηστου  χώρου  της  πόλης  (ρυμοτομική  γραμμή),  υπό  την  προϋπόθεση,  ότι  η προβολή τους δεν ξεπερνά το κρασπεδόρειθρο, 

 

παρ' ολο που και εγω το εθεσα..

διατηρω αμφιβολιες.

Αυτος δεν εχε ποτε εξωστη...ειχε μια εσοχη. Ακομα και σαν εσωτερικο εξωστη να το παρουμε, αυτο ειχε πλατος/  "βαθος" 45 εκ. Το επεξετειναν κατα 20 εκ. Αρα περισσοτερο του 20%

εξ ετερου  δεν βαζει περιορισμο αν βρισκονται πανω απο κοινοχρηστο, αρα δεν ζηταει ποσοστο υπερβασης.

 

καλησπερα σας

υγ

κατι σαν αυτο

https://www.google.com/maps/@40.6011521,22.959299,3a,75y,56.95h,84.05t/data=!3m6!1e1!3m4!1sDBBpWqPZ3xjFlcjydWVGPw!2e0!7i13312!8i6656?hl=el-US

 

Edited Φεβρουάριος 11 , 2021 by dimitris GM

[gab pet]

Καλημέρα. Ναι είναι αυτό ακριβώς που φαίνεται στην φωτογραφία. Η προβολή των +25 εκ., δεν ξεπερνά το κρασπεδόρειθρο, (το ελεύθερο ύψος 2,10 πλέον δεν έχει σημασία με τον 4759), και μένει το θέμα αν υπήρχε αρχικά εξώστης ή ήταν ΗΥ χώρος και δεν είχα καθόλου εξώστη, οπότε δεν μπορεί να εφαρμοστεί το ποσοστό του 20%. Η άδεια είναι του 1971 και το σχέδιο κάτοψης δεν έχει κάποιον χαρακτηρισμό στους συγκεκριμένους χώρους.

 

 

[dimitris GM]

 α] κατ' αρχας, εχουμε αυτο απο το ΤΕΕ ΠΕΛ

 Επίσης, η Εγκύκλιος 3/01.10.2013 του ν.4178/2013 (όμοιες διατάξεις) αναφέρει ότι «Οι περιπτώσεις αυθαίρετων ανοιχτών εξωστών ανεξαρτήτως μεγέθους, που υφίστανται προ του Ν.1577/1985 υπάγονται στο εδάφιο δ της παρούσας Κατηγορίας, δεδομένου ότι δεν ίσχυε περιορισμός της επιφανείας τους από τις τότε ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις, με αποτέλεσμα να μην προκύπτει η υπέρβαση επιφάνειας των εξωστών, που ορίζεται στο εδάφιο αυτό.»

Άρα, οεξώστης πάνω από κοινόχρηστο χώρο και εφόσον εξασφαλίζεται κάτω από την επιφάνειά του καθαρό ελεύθερούψος τουλάχιστον τριών (3) μέτρων τακτοποιείται υπό τις παρακάτω προϋποθέσεις με τον εξής τρόπο:

I.Αν η κατασκευή είναι προ ΓΟΚ 1985→Κατηγορία 3 ανεξαρτήτως μεγέθους

II.Αν η κατασκευήείναι μετά ΓΟΚ 1985→Κατηγορία 3γιασυνολική επιφάνεια εξωστών έως 20% μεγαλύτερη από τη συνολική επιφάνεια των εξωστών των εγκεκριμένων σχεδίων.

αρα ερευναται το προ   1985, όπως η δικη σου περιπτωση.

β] Επισης εχουμε την νεα ρυθμιση του "γγ" που οριζει οτι

Συμπεριλαμβάνονται και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετοι ανοικτοί εξώστες ή τμήματά τους, που  υπέρκεινται  του  κοινόχρηστου  χώρου  της  πόλης  (ρυμοτομική  γραμμή),  υπό  την  προϋπόθεση,  ότι  η προβολή τους δεν ξεπερνά το κρασπεδόρειθρο, 

[αυτη ειναι ξεχωριστη περιπτωση, ανεξαρτητη χωρις να επηρεαζεται απο   το 20%]

Επομενως, σαν συμπερασμα, με βαση το παραπανω,  δεν εξεταζεται ουτε εμβαδον ούτε υψος. Αρκει να μην ξεπερναει το κρασπεδορειθρο.

γ] δεν φαινεται να προκυπτει οτι εκεινο το σημειο της προβολης του  "μπαλκονιου" στο ισογειο ειναι κοινοχρηστος χωρος, με βαση οτι και τα υπερκειμενα μπαλκονια στους οροφους "προεξεχουν" και αυτα...

και δ] μια πρακτικη παρατηρηση

Η περιοχη αυτη εχει και αλλες οικοδομες χτισμενες με τον ιδιο τροπο.

Να υποθεσουμε  οτι "ετσι" εχτιζε εκεί???
 

 

 

 

 

Edited Φεβρουάριος 12 , 2021 by dimitris GM

[kan62]

51 λεπτά πριν, dimitris GM said:

 και δ] μια πρακτικη παρατηρηση

Η περιοχη αυτη εχει και αλλες οικοδομες χτισμενες με τον ιδιο τροπο.

Να υποθεσουμε  οτι "ετσι" εχτιζε εκεί???

Προφανώς Δημήτρη, καλημέρα.

ΓΟΚ '55 - Άρθρον 34

- Αρχιτεκτονικαί προεξοχαί άνωθεν κοινοχρήστων χώρων.

1. Επιτρέπονται αι ακόλουθοι αρχιτεκτονικαί προεξοχαί επί των προσόψεων των οικοδομών, άνωθεν των κοινοχρήστων χώρων ή υφισταμένων οδών, μετρούμεναι από της κυρίας επιφανείας της προσόψεως :

α. Οριζόντιαι προεξοχαί προς επίτευξιν αρχιτεκτονικών μορφών (γείσα) μέχρι 0,30 μ. εξαιρέσει της ανωτάτης κατά την επίστεψιν της οικοδομής κορωνίδος ή προεξοχής στέγης ήτις, δύνανται να γίνη και μεγαλυτέρα. Εφ όσον αι προεξοχαί αύται, κατά το χαμηλότερον σημειον αυτών απέχουν του πεζοδρομίου ολιγώτερον των 2,00 μέτρων, δεν πρέπει να εξέχουν πλέον των 0,15 μέτρων. Αι προεξοχαί αύται δύνανται να διήκουν καθ’ άπαν το μήκος της προσόψεως.   …

3. Κατά παρέκκλισιν από των εν τω εδαφίω α της παρ.1 και προκειμένου περί ειδικών κτιρίων η Αρχή δύναται κατά την κρίσιν της να επιτρέψη και μεγαλυτέρας ή άλλως διατεταγμένας αριχτεκτονικάς προεξοχάς εις τας περιπτώσεις όπου ιδιαίτεροι λόγοι αρχιτεκτονικής διαμορφώσεως της προσόψεως απαιτούν τούτο, λαμβάνουσα υπ’ όψιν της το πλάτος της οδού και του πεζοδρομίου και την αξίαν των αισθητικών πλεονεκτημάτων της τοιαύτης διαμορφώσεως.

[gab pet]

Ευχαριστώ πολύ όλους. Συμφωνώ με τον Dimitris GM. Θα το προχωρήσω κανονικά σε ρύθμιση