Διαμερισμάτωση

[venezia]

  On 27/4/2021 at 5:22 ΜΜ, jimyleon1970 said:

Συγνωμη εκανα λαθος πιο πανω.το κτιριο ειναι χωρις συσταση και ανηκει στον ιδιο ιδιοκτητη.

Expand  

Εαν όλο το ακίνητο ανήκει σε ένα ιδιοκτήτη χωρίς σύσταση δεν απαιτείται τακτοποίηση για διαφορετική εσωτερική διαρρύθμιση τόσο μικρής κλίμακας .

Δες 4495 Άρθρο 28 για ενημέρωση φακέλλου.

η) «Ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας»: Είναι η διοικητική πράξη με την οποία καταχωρίζονται στο φάκελο των μελετών, ανεξάρτητα από τον χρόνο ισχύος της οικοδομικής άδειας, τροποποιήσεις των μελετών, που δεν αλλάζουν το διάγραμμα δόμησης και με την προϋπόθεση ότι δεν είναι απαραίτητες εγκρίσεις από άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα, καθώς και η αλλαγή ιδιοκτήτη κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 42 του παρόντος.

Edited April 27, 2021 at 06:10 μμ by venezia
Διόρθωση κειμένου

[jimyleon1970]

EYXAΡΙΣΤΩ!

[Giallou]

Καλησπέρα, 

Σε οικόπεδο εντός οικισμού σε μονοκατοικία έχουν πραγματοποιηθεί αυθαίρετες προσθήκες σε 2 φάσεις:

- Αυθαίρετα τμήματα κατοικίας με ενιαία  λειτουργία κατοικίας τα οποία κατασκευάστηκαν προ 2011 

- Αυθαίρετο γκαράζ και Β.Χ. τα οποία είναι ανεξάρτητα του κτιρίου της κατοικίας και κατασκευάστηκαν μετά το 2011. 

Με βάσει τον Ν. 4495/2017 δεν τακτοποιούνται αυθαίρετα μετά το 2011. Ωστόσο ήθελα να ρωτήσω αν είναι δυνατή η υπαγωγή για τις αυθαιρεσίες που υλοποιήθηκαν προ του 2011 παρόλο που βρίσκονται στο ίδιο οικόπεδο με αυτές που πραγματοποιήθηκαν μετά το 2011. Υπάρχει κάποιο άρθρο του νόμου που να μην επιτρέπει την υπαγωγή αυτών? διότι δε βρίσκω κάτι....

Σας ευχαριστώ.

 

[Equalizer]

@Giallou

Επιτρέπεται η υπαγωγή συνάδελφε.

[Giallou]

  On 28/4/2021 at 12:48 ΜΜ, Equalizer said:

@Giallou

Επιτρέπεται η υπαγωγή συνάδελφε.

Expand  

Ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση! 

[dimitris GM]

- ειναι οικοπεδο με μονοκατοικια

- δεν εχει γινει συσταση

-εχει αυθαιρεσιες πριν και μετα το 2011.

-η μερικη τακτοποιηση δεν επιτρεπεται, αρα ουτε μερικη βεβαιωση.

- η υπαγωγη μπορει να γινει για "οσα  θες",  αλλα στις παρατηρησεις ο μηχανικος θα γραψει αναλυτικα όλες οσες αλλες υπαρχουν.

Αλλως θα θεωρηθει οτι εγιναν μετα την υπαγωγη.

 Σωστό?

 

[venezia]

  On 28/4/2021 at 12:40 ΜΜ, Giallou said:

Με βάσει τον Ν. 4495/2017 δεν τακτοποιούνται αυθαίρετα μετά το 2011. Ωστόσο ήθελα να ρωτήσω αν είναι δυνατή η υπαγωγή για τις αυθαιρεσίες που υλοποιήθηκαν προ του 2011 παρόλο που βρίσκονται στο ίδιο οικόπεδο με αυτές που πραγματοποιήθηκαν μετά το 2011. Υπάρχει κάποιο άρθρο του νόμου που να μην επιτρέπει την υπαγωγή αυτών? διότι δε βρίσκω κάτι....

Σας ευχαριστώ.

 

Expand  

Δες και το Άρθρο 94 -Κυρώσεις αυθαίρετων κατασκευών μετά την 28η.7.2011

 

[Giallou]

  On 28/4/2021 at 1:28 ΜΜ, dimitris GM said:

- ειναι οικοπεδο με μονοκατοικια

- δεν εχει γινει συσταση

-εχει αυθαιρεσιες πριν και μετα το 2011.

-η μερικη τακτοποιηση δεν επιτρεπεται, αρα ουτε μερικη βεβαιωση.

- η υπαγωγη μπορει να γινει για "οσα  θες",  αλλα στις παρατηρησεις ο μηχανικος θα γραψει αναλυτικα όλες οσες αλλες υπαρχουν.

Αλλως θα θεωρηθει οτι εγιναν μετα την υπαγωγη.

 Σωστό?

 

Expand  

Εγώ σαν μηχανικός θέλω να τακτοποιήσω αυτές που είναι προ του 2011 γιατί αυτές είναι που έχουν ενιαία λειτουργία με τον νόμιμο κτίσμα. Τις αυθαιρεσίες που είναι μετά το 2011, δεν θέλω να τις αναφέρω καν. Αποτελούν ανεξάρτητους χώρους. Εγώ θα προτείνω στον πελάτη τι προβλέπεται με βάσει το άρθρο 94 αλλά απο εκεί και πέρα, δεν μπορώ να κάνω κάτι γιατί δε μπορώ να το τακτοποιήσω. Το ερώτημα μου είναι υπάρχει πρόβλημα αν τακτοποιήσω μόνο αυτές που είναι προ του 2011 ή αν δουν ότι υπάρχουν και άλλα κτίσματα θα έχω και άλλες κυρώσεις? 

[dimitris GM]

α] είτε  στην  ιδια οκοδομη να ηταν τα "μετα το 2011"

β] είτε σε  ξεχωριστα οικοδομηματα να ειναι... παλι δεν μπορεις διοτι:

Για να κανεις  συσταση ΟΙ στην "α'" περιπτωση  ή  συσταση καθετων στην "β'"

προυποθετει βεβαιωση  νομιμοτητας.

Για όλα δεν  θα μπορεις να εχεις βεβαιωση...

Μερικη,  και αν ακομα κανεις, παλι αχρηστη σου ειναι

-και αυτοκαταγγελεσαι- διοτι δεν επιτρεπεται να τα  αποκρυψεις.

 Εν τελει, σημασια δεν εχει τι θα  πεις  στον πελατη ούτε τι θα αποφασισει αυτος "για σενα"

Η δικη σου συμπεριφορα ειναι μια/δεδομενη.

"  Τακτοποιείς  οσα θελει χωρις καμμια βεβαιωση και με αναφορα απο σενα σε ολα τα εξαιρεθεντα"

Ετσι...για νάχουμε οχι μονον Καλο Πασχα...αλλά και μετεπειτα.

 

Τα υπολοιπα οδηγουνε επικινδυνες ατραπούς.

Edited April 29, 2021 at 02:12 μμ by dimitris GM

[nik]

Το έχω ξαναρωτήσει αλλά δεν θυμάμαι τι είχαμε πει. 

Δημιουργία νέας αποθήκης στη θέση κενού χώρου υπογείου πολυκατοικίας, μπορεί να θεωρηθεί αλλαγή διαμερισμάτωσης ή πάει με αναλυτικό και άρθρο 100 ? 

Στην μία περίπτωση έχω μόνο κάτοψη να κάνω στην άλλη θέλει ό,τι δικαιολογητικό υπάρχει...