loser Δημοσιεύτηκε Μάιος 31 , 2021 Δημοσιεύτηκε Μάιος 31 , 2021 45 λεπτά πριν, pk10gr said: Χωρίς να αφορά αποκλειστικά το παρόν θέμα, η αλήθεια είναι ότι ο οποιοσδήποτε νόμος είναι αδύνατον να πιάσει κάθε μαλ... ,συγνώμη, περίπτωση και υποπερίπτωση που τόσα χρόνια συσσωρεύονταν, είτε ακούσια είτε εκούσια, στο δομημένο περιβάλλον της χώρας αυτής... υποθέσεων... Όμως είναι η πιο συνηθισμένη περίπτωση που μπορεί κάποιος μηχανικός να συναντήσει σε Οριζ .Ιδιοκ . Και το ερώτημα παραμένει εάν τα βρούνε μελλοντικά οι δύο τους( οι δύο ιδιοκτήτες διαμερισμάτων ) με αλλαγή συμβολαίων-συμβολαιογραφικές πράξεις ανταλλαγής τμημάτων και αλλαγή Σ.Ο.Ι , μπορούμε να μπούμε σήμερα στον 4495 και να δηλώσουμε τις αυθαιρεσίες της μίας ιδιοκτησίας χωρίς την συναίνεση του άλλου ιδιοκτήτη του διπλανού διαμερίσματος ;; @dimitris GM Καταλαβαίνω ότι είναι υπόθεση ιδιωτική αλλά έχει και άλλες αυθαιρεσίες το διαμέρισμα ........μήπως γίνεται αυτό που είπα παραπάνω δηλαδή συμβολαιογραφικές πράξεις ανταλλαγής τμημάτων ιδιοκτησιών και αλλαγη Σ.Ο.Ι Αφού πρώτα μπούμε στον 4495 με η χωρίς συναίνεση ;;;;;
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάιος 31 , 2021 Δημοσιεύτηκε Μάιος 31 , 2021 (edited) Εδω δεν εχεις "ανταλλαγη".... εχεις επεκταση/καταπατηση μιας ΟΙ σε βαρος αλλης. Δημιουργει αναγκη - ή επιστροφης του καταληφθεντος τμηματος - ή εξαγορα αυτου. Το θεμα ειναι οτι, εσυ βλεπεις σήμερα διαφορετικο το διαμερισμα του πελατη σου, σε σχεση με την αδεια και την συσταση. Δεν μπορεις να τακτοποιησεις τις αυθαιρεσιες του γραφοντας οτι : "θα γινει εξαγορα της λωριδας" ή "θα μετατοπισθει η μεσοτοιχια στο σωστο μερος και θα ξαναγινουν ολα νομιμα". και.... δεν ξερουμε τι θα πει και ο γειτονας. Μετα απο ολα αυτα, κανε μια συζητηση με τον συμβ/φο. Edited Μάιος 31 , 2021 by dimitris GM
pk10gr Δημοσιεύτηκε Μάιος 31 , 2021 Δημοσιεύτηκε Μάιος 31 , 2021 Ακριβώς αυτό! Για να γίνει οποιαδήποτε συμβολαιογραφική πράξη, προϋπόθεση είναι η νομιμότητα, που εσύ δεν την έχεις. Την δήλωση που αφορά την δική σου οριζόντια μπορείς να την κάνεις. Αυτό βλέπεις, αυτό δηλώνεις. (Μεγάλη κουβέντα να αποδείξεις ότι προϋπήρχε του 11 βέβαια, άντε να το αποδείξεις ειδικά αν κάνεις τη δήλωση μονομερώς...) Από την άλλη από μόνο του αυτό δεν αποτελεί και λόγο διόρθωσης της σύστασης αν δεν έχεις την σύμφωνη γνώμη του έτερου ιδιοκτήτη ή του 51% ή του 100% ανάλογα. Όπως είπε και ο Δημήτρης, μίλα με συμβολαιογράφο. Εδώ δεν μπορούμε να λύσουμε το πολεοδομικό, ας μην λύσουμε και το νομικό κομμάτι του νόμου.
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάιος 31 , 2021 Δημοσιεύτηκε Μάιος 31 , 2021 χμ... πώς θα κανει την δηλωση για την δικη του ΟΙ, αφου -τυπικα- ενα τμημα της ειναι ξενο;;; εχει στην αδεια 60 τμ. εχει στην συσταση 60 τμ. τα μετραει και τα βρισκει 65... δεν θα πει τπτ;;;;;
loser Δημοσιεύτηκε Μάιος 31 , 2021 Δημοσιεύτηκε Μάιος 31 , 2021 (edited) Ok ευχαριστώ άρα μπορούμε να κάνουμε δήλωση αυθαιρέτου, ΑΛΛΑ δεν μπορεί να μεταβιβάσει ο πελάτης εάν δεν πάρει συναίνεση του όμορου ιδιοκτήτη και των συνιδιοκτητών της πολυκατοικίας με το ποσοστό που ορίζει η Σ.Ο.Ι , και δεν γίνει αλλαγή των τίτλων μεταξύ των όμορων ιδιοκτητών ( αγορά από τον πελάτη μου του τμήματος που κατέχει σήμερα χωρίς τίτλο) , σωστά τα λέω ;;;; Κατά συνέπεια ο πελάτης δεν μπορεί να κάνει γονική παροχή στο παιδί του . @dimitris GM μ... πώς θα κανει την δηλωση για την δικη του ΟΙ, αφου -τυπικα- ενα τμημα της ειναι ξενο;;; εχει στην αδεια 60 τμ. εχει στην συσταση 60 τμ. τα μετραει και τα βρισκει 65... δεν θα πει τπτ;;;;; Σωστά τα λες δεν θα πει τίποτα ;;;; Αντε πάλι από την αρχή , Απαιτείται επομένως συναίνεση του όμορου ιδιοκτήτη για να δηλωθεί στον 4495 το τμήμα που έχει καταπατήσει ο πελάτης , σωστά ;;;; ειδάλλως ο μηχανικός ,μπορεί να βρεθεί κατηγορούμενος , .....σωστά ;;;; παιδία μεγάλο μπέρδεμα ........... γιατί και ο όμορος ιδιοκτήτης του καταπατηθέντος τμήματος πιθανόν να έχει και αυτός καταπατήσει τμήμα της γειτονικής ιδιοκτησίας ...αλλά δεν το ξέρει και όταν έρθει η ώρα να μεταβιβάσει θα το μάθει και ίσως καταλάβει , εαν δεν το έχει καταλάβει ακόμα ....που ζεί . Edited Μάιος 31 , 2021 by loser
pk10gr Δημοσιεύτηκε Μάιος 31 , 2021 Δημοσιεύτηκε Μάιος 31 , 2021 (edited) 35 λεπτά πριν, dimitris GM said: χμ... πώς θα κανει την δηλωση για την δικη του ΟΙ, αφου -τυπικα- ενα τμημα της ειναι ξενο;;; εχει στην αδεια 60 τμ. εχει στην συσταση 60 τμ. τα μετραει και τα βρισκει 65... δεν θα πει τπτ;;;;; Δήλωση τακτοποίησης, όχι μή ύπαρξης αυθαιρεσιών. Εκεί βασίζεται και η "σκέψη" περί του χρόνου της αυθαιρεσίας, αν η δήλωση γίνει χωρίς την συναίνεση τουλάχιστον του έτερου εμπλεκόμενου. Από την άλλη, αν εμείς έχουμε την περίπτωση μείωσης του μεγέθους της ιδιοκτησίας μας, δεν αντιμετωπίζουμε τον παραπάνω προβληματισμό, τόσο έντονα τουλάχιστον. Λέω εγώ τώρα.... 23 λεπτά πριν, loser said: παιδία μεγάλο μπέρδεμα ........... γιατί και ο όμορος ιδιοκτήτης του καταπατηθέντος τμήματος πιθανόν να έχει και αυτός καταπατήσει τμήμα της γειτονικής ιδιοκτησίας ...αλλά δεν το ξέρει και όταν έρθει η ώρα να μεταβιβάσει θα το μάθει και ίσως καταλάβει , εαν δεν το έχει καταλάβει ακόμα ....που ζεί . Από τέτοια θα ζήσουμε πολλά... Edited Μάιος 31 , 2021 by pk10gr
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάιος 31 , 2021 Δημοσιεύτηκε Μάιος 31 , 2021 (edited) Αντε πάλι από την αρχή , Απαιτείται επομένως συναίνεση του όμορου ιδιοκτήτη για να δηλωθεί στον 4495 το τμήμα που έχει καταπατήσει ο πελάτης , σωστά ;;;; ειδάλλως ο μηχανικός ,μπορεί να βρεθεί κατηγορούμενος , .....σωστά ;;;; παιδία μεγάλο μπέρδεμα ........... γιατί και ο όμορος ιδιοκτήτης του καταπατηθέντος τμήματος πιθανόν να έχει και αυτός καταπατήσει τμήμα της γειτονικής ιδιοκτησίας ...αλλά δεν το ξέρει και όταν έρθει η ώρα να μεταβιβάσει θα το μάθει και ίσως καταλάβει , εαν δεν το έχει καταλάβει ακόμα ....που ζεί . α] πγια συναινεση να δοσει ο ομορος;;;; Κράτα το κοματι γειτονα...καλοριζικο...δε βαρυεσαι τωωωρα...... Δεν προβλεπεται συναινεση στο νομο για αυτο που εγινε. β] ο ομορος ποιον καταπατησε; Χειροτερότερα δεν γινονταν...οσο κι αν προσπαθουσες.... pk10gr αυτο ρωταω...τι τακτοποιηση θα κανει σε μεγαλωμενο διαμερισμα Edited Μάιος 31 , 2021 by dimitris GM
loser Δημοσιεύτηκε Μάιος 31 , 2021 Δημοσιεύτηκε Μάιος 31 , 2021 5 λεπτά πριν, pk10gr said: Δήλωση τακτοποίησης, όχι μή ύπαρξης αυθαιρεσιών. Εκεί βασίζεται και η "σκέψη" περί του χρόνου της αυθαιρεσίας, αν η δήλωση γίνει χωρίς την συναίνεση τουλάχιστον του έτερου εμπλεκόμενου. Από την άλλη, αν εμείς έχουμε την περίπτωση μείωσης του μεγέθους της ιδιοκτησίας μας, δεν αντιμετωπίζουμε τον παραπάνω προβληματισμό, τόσο έντονα τουλάχιστον. Λέω εγώ τώρα.... Από τέτοια θα ζήσουμε πολλά... Ο χρόνος της παράβασης είναι συνήθως ο χρόνος κατασκευής της πολυκατοικίας λίγο πριν την πώληση των όμορων ιδιοκτησιών γιατί διαφορετικά θα είχε κάνει αγωγή στον χρόνο της αυθαιρεσίας ο ένας από τους δύο , αυτός δηλαδή με τα λιγότερα τετραγωνικά μέτρα . Η πολεοδομική αυθαιρεσία που έχει το διαμέρισμα είναι η γνωστή διαφορετική διαμερισμάτωση και απαιτεί συναίνεση του εμπλεκομένου γιατί όπως είπε ο Δημήτρης ο μηχανικός θα δηλώσει τμήμα της ιδιοκτησίας του χωρίς να το γνωρίζει και κάτι τέτοιο δεν το λέει ο 4495 /17 . ( πάρε εξουσιοδότηση και συναίνεση )
architect83 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 1 , 2021 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 1 , 2021 Καλησπέρα σας, Να ρωτήσω, περίπτωση διαμερίσματος με τακτοποίηση ημιυπαιθρίου χώρου (σε κύριο χώρο) με τον Ν.3843/10. Η τακτοποίηση έγινε το 2010. Σήμερα πελάτης μου θέλει να αγοράσει το εν λόγω διαμέρισμα. Στην κάτοψη του διαμερίσματος βλέπω πως υπάρχει διαφορετική εσωτερική διαρρύθμιση (μετακίνηση λουτρού και κουζίνας λόγω της μετατροπής του ημιυπαιθρίου σε υπνοδωμάτιο) σε σχέση με την κάτοψη αδείας. Φυσικά αυτό υπήρχε πριν γίνει η τακτοποίηση το 2010. 1)Πως πρέπει να διαχειριστώ αυτή την αλλαγή? Χρειάζεται να γίνει νέα τακτοποίηση με τον 4495 για διαφορετική διαμερισμάτωση για παράδειγμα (και να αναφέρεται πως έχει γίνει ήδη τακτοποίηση ημιυπαιθριου με τον 3843 στην τεχνική έκθεση)? Υπάρχει πρόβλημα που δεν αναφερόταν στην αρχική τακτοποίηση του 2010 (αν και νομίζω ο 3843 δεν ανέφερε αυτή την παράμετρο)? 2) Αν δεν γίνει κάτι και προχωρήσει η μεταβίαση με την υπάρχουσα τακτοποίηση, ο νέος αγοραστής θα έχει πρόβλημα να μεταβιβάσει στο μέλλον ή πχ. να συνδέσει ρολόγια ΔΕΗ/ΕΥΔΑΠ? Ευχαριστώ!
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 1 , 2021 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 1 , 2021 (edited) αν αδεια και συμβολαιο ειναι ιδια δεν εχεις ΔΔ Η διαφορετική διαρρύθμιση αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, δεν συνιστά αυθαίρετη κατασκευή και δεν έχει υποχρέωση υπαγωγής στο νόμο, όμως θα πρέπει να γίνει ενημέρωση στη Ηλεκτρονική ταυτότητα του κτηρίου. αρθρο 100, παρ. 14 Edited Ιούνιος 1 , 2021 by dimitris GM
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα