Διαμερισμάτωση

[Pavlos33]

7 ώρες πριν, casablanca90 said:

Καλησπέρα,

σε ισόγεια οριζόντια ιδιοκτησία που βάσει άδειας ήταν 182 τετραγωνικά και χρήση κατάστημα, έχει γίνουν γίνει δυο φροντιστήρια και μια γκαρσονίερα (κατοικία) όλα εντός περιγράμματος.

Για να τακτοποιηθεί είναι μια παράβαση διαμερισμάτωση και μία παράβαση αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια (χώρος καταστήματος που έγινε κατοικία) ???

Σε συνέχεια των επισημάνσεων του συναδέλφου να προσθέσω ότι θα πρέπει να εξετάσεις το επιτρεπτό από τους όρους δόμησης της περιοχής των αυθαίρετα εγκατεστημένων χρήσεων και επιπλέον εάν η υφιστάμενες χρήσεις οδηγούν σε έμμεση υπέρβαση του συντελεστή δόμησης (π.χ περίπτωση εκτός σχεδίου γηπέδου).

[dimitris GM]

7 ώρες πριν, casablanca90 said:

Καλησπέρα,

σε ισόγεια οριζόντια ιδιοκτησία που βάσει άδειας ήταν 182 τετραγωνικά και χρήση κατάστημα, έχει γίνουν γίνει δυο φροντιστήρια και μια γκαρσονίερα (κατοικία) όλα εντός περιγράμματος.

Για να τακτοποιηθεί είναι μια παράβαση διαμερισμάτωση και μία παράβαση αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια (χώρος καταστήματος που έγινε κατοικία) ???

συμπληρωματικα...

τι σημαινει οτι "έχει  γίνει δυο φροντιστήρια και μια γκαρσονίερα";;

Ποιοί ειναι ιδιοκτητες;

Τα συμβολαια τι λενε;

 

 

[vagias]

On 12/10/2021 at 2:54 ΜΜ, vagias said:

Καλησπέρα σας,

Έχει έρθει στο γραφείο η εξής υπόθεση: 

Κτίσμα με άδεια του 1967. Στο ισόγειο στην άδεια υπάρχουν δύο διαμερίσματα και υπάρχει σύσταση όπου στο ισόγειο υπάρχουν δύο ορ. ιδιοκτησίες Ι-1 και Ι-2. 

Στην πραγματικότητα, υπάρχει ένα ενιαίο διαμέρισμα δηλαδή τα Ι-1 και Ι-2 είναι ένα. Επιπλέον υπάρχει μια υπόγεια αποθήκη η οποία είναι εξ ολοκλήρου αυθαίρετη.

Ο ιδιοκτήτης αγόρασε το Ι-1 το 1993 και το Ι-2 το 2001 και κατόπιν γκρέμισε τους τοίχους.

Στο κτηματολόγιο φαίνονται ξεχωριστά οι δύο οριζόντιες (2 ΚΑΕΚ) και στο Ε9 επίσης δηλώνει ξεχωριστά τις δύο οριζόντιες και στο Ι-1 έχει ως βοηθητικό χώρο την υπόγεια αποθήκη.  

Πως θα γίνει να δείξω τη συνένωση των χώρων και πως θα τακτοποιήσω το υπόγειο και τυχόν άλλες αυθαιρεσίες;

Θα γίνει μια δήλωση και για τις δυο οριζόντιες;

Μπορεί κάποιος να με βοηθήσει;

[zazeng]

Εφόσον είναι >75 γίνεται κ με μια δήλωση.

Διαμερισματωση κλπ στο ισογειο.

Περιέγραψε λίγο το υπόγειο, από πού έχει πρόσβαση? Νομίζω σε καλύπτει το 98.5.α (από κατασκευής). Για τροποποίηση σύστασης μελετάς κ το 98.6

[dimitris GM]

[ΔΔ δεν εχει...για τα υπολοιπα συμφωνω]

 

vagias, εχεις στην αδεια "2"

εχεις στη συσταση και στα συμβολαια "2"

Σωστα εχεις δυο ΚΑΕΚ

ειναι του ιδιου ιδιοκτητη

Καθηρεσε την μεσοτοιχια και εκανε λειτουργικη συνενωση.

Αυτην τακτοποιεις

Αν τα θελει "2", τα αφηνει μεχρι να παρει αδεια να ξαναχτισει την μεσοτοιχια

Αν τα θελει "ενα" θα κανει τροποποιηση της συστασης και θα συνενωσει τα δυο ΚΑΕΚ σε ενα.

Το υπογειο ειναι προβλημα.
Θεωρητικα και το "κατω απο την οικοδομη" αχτιστο οικοπεδο, ειναι κοινοκτητο ολων.

Επομενως εχεις μια αυθαιρετη κατασκευη επι κοινοχρηστων

α] ειτε σαν εντος του περιγραμματος

β]ειτε σαν επεκταση επι κοινοχρηστων, με βαση το αρθρο 98.

τα λεμε

υγ

αν και απο αυτο παμε στην παρ. 7

7.Μετά από την υπαγωγή στις ρυθμίσεις του παρόντος και εφόσον συντρέχουν σωρευτικά οι προϋποθέσεις των περ. α ́ και β ́ της παρ.5 ή εφόσον η αυθαίρετη επέκταση ή απομείωση οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας και κτιρίων εν σειρά που αποτελούν οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες ευρισκόμενες εντός οικοπέδων, τμημάτων οικοπέδων ή αγροτεμαχίων, υφίσταται από την ανέγερση –κατασκευή της οικοδομής και συντελείται εντός νόμιμου όγκου του κτιρίου ή σε νόμιμη ή μη υπόγεια στάθμη,

 

 

Edited Οκτώβριος 18 , 2021 by dimitris GM

[vagias]

Το υπόγειο έχει πρόσβαση εξωτερικά του κτιρίου.

Το υπόγειο μπορεί να μπει στην κοινή δήλωση των δύο Ο.Ι.;;

[ChristinaK]

Καλησπέρα,η υπόγεια αποθήκη συμπεριλαμβάνεται στην σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών?σε ποιον ανήκει βάσει αυτής.

[zazeng]

Καλημέρα Χριστίνα!

Νομίζω δεν είναι στη σύσταση. Επομένως θα πρέπει να πάει με 0/1000 αν είναι ιδιόκτητη, με 1000 αν είναι κοινόχρηστη.

Μια ενδιαφέρουσα πατέντα συμβολαιογράφου που έχω δει είναι να ρυθμίζεται ως κοινόχρηστο κ μετά να δίνουν αποκλειστική χρήση. Σε οικογενειακό ακίνητο με λίγους κ συνεννοήσιμους ιδιοκτήτες όμως.

[ChristinaK]

On 19/10/2021 at 7:41 ΠΜ, zazeng said:

είναι να ρυθμίζεται ως κοινόχρηστο κ μετά να δίνουν αποκλειστική χρήση

"Μια κάποια λύσις"...καλησπέρα zazeng☺

[dimitris GM]

"ναι" σε ολα...

οικογενειακη οικοδομη.... [αγαπημενης οικογενειας]

η χαρα του μηχανικου...