Διαμερισμάτωση

[dimitris GM]

απαντησα σε αυτο που ειπες

 "αλλά μονάχα στα συμβόλαια έχει γίνει μια προσάρτηση ενός σχεδίου όπου φαίνονται κακήν κακώς 2 τοιχοποιιες που χωρίζουν τα 3 καταστηματα"

 

Αν στα συμβολαια ειναι χωρισμενα, τοτε εχεις 3 ΟΙ και 3 ΚΑΕΚ.

Αλλοιως εχεις 3 συνιδιοκτητες με 1/3 ο καθενας εξ αδιαρετου  σε ενα ΚΑΕΚ.

Ξαναδες τα

 

[ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΣ ΚΕΧΑΓΙΑΣ]

Έχει γίνει σύσταση οριζόντιου ιδιοκτησίας, όπου ορίζονται 3 ανεξάρτητες ιδιοκτησιες, με πλήρη κυριότητα η κάθε μια. Απλώς δεν μπήκαν ποτέ οι μεσοτοιχιες επειδή το κατάστημα εξαρχής ενοικιαστηκε ενιαίο. Τώρα όμως οι 2 ιδιοκτήτες θέλουν να γίνει διαμερισματοποιηση, γιατι ο ένας θέλει να το νοικιάσει μόνος του, ο άλλος θέλει να το μεταβιβάσει. Απαιτείται η σύμφωνη γνώμη και των 3 ιδιοκτητών, για να γίνει η διαμερισματοποιηση η μπορεί να κινηθούν μόνοι τους οι 2 ;;;; Ο τρίτος δεν θέλει, δεν έχει λεφτά, δεν ξέρω.

[dimitris GM]

απαντησα ηδη

εχεις ΔΔ

και μετα κατεδαφιση μεσοτοιχιων

[ασχετα αν ποτε δεν εγιναν οι μεσοτοιχιες]

[Chrysimv]

18 ώρες πριν, dimitris GM said:

- κατ' αρχας, [σαν επισημανση] ετσι που "ανταλλαξαν"  τμημα υδρομετρων με το τμημα καταστηματος, σημαινει οτι εγιναν διαφορετικες οδευσεις ολων των σωληνωσεων.

- το τμημα των κοινοχρηστων που μπηκε στο καταστημα,  εγινε απο κοινοχρηστος βοηθητικος χωρος, σε κυριο χωρο.

-το τμημα καταστηματος που εγινε χωρος υδρομετρων εχει αλλαγη απο κυρια σε ΒΧ.

- Μια διαδικασια θα ηταν, να γινει ξεχωριστη τακτοποιηση και των δυο παραβασεων  απο τον ιδιοκτητη του καταστηματος και μονομερη τροποποιηση της συστασης.

- ΕΑΝ αυτα φαινονται στην κατοψη του συμβολαιου, το πας με ΔΔ και τελειωνεις στο αψε σβησε

[ανεξαρτητα αντιρησεων και η εγκ 2 εδω σε βοηθαει...]

 

 

Επανέρχομαι, αρχικά ευχαριστώ πολύ για το χρόνο σας να μου απαντήσετε. Συναντήθηκα σήμερα με τη συμβολαιογράφο που θα κάνει τη γονική παροχή και μου είπε πως δεν χρειάζεται να δούμε τη σύσταση εφόσον έγινε ανταλλαγή χώρων παρόμοιου εμβαδού με τον κοινόχρηστο χώρο και πρότεινε να τακτοποιηθεί με διαμερισμάτωση. 

Η τροποποίηση ή όχι της σύστασης εν τέλει είναι κάτι που θα πρέπει να με απασχολήσει εφόσον η συμβολαιογράφος υποστηρίζει ότι δεν απαιτείται;

[Otis]

Καλησπέρα συνάδελφοι

Σε διώροφη οικοδομή με τυπικό όροφο και χωρίς οριζόντια σύσταση έπειτα από αποτύπωση διαπίστωσα διαφορετική διαρρύθμιση και αλλαγή στο σχήμα του κλιμακοστασίου με απόκλιση 0,5 τετραγωνικά το οποίο φαίνεται ως κοινόχρηστο στην κάτοψη της αδείας δίχως όμως να αναφέρεται πουθενά. 

Καθότι ο ιδιοκτήτης θέλει να προβεί σε οριζόντια σύσταση και να τα κάνει οροφοδιαμερίσματα, τίθεται θέμα ΔΔ και πρέπει να γίνει ανά όροφο  ξεχωριστή παράβαση;

[Stavros Balis]

καλησπερα, αντιμετωπιζω μια περιπτωση στην οποια, δν υπαρχει υπερβαση καλυψης η δομησης, αλλα οι οικοδομη για καποιο λογο εχει κατασκευαστει mirrorred.

εχει καποιοσ συναδελφος αντιμετωπισει κατι αναλογο? και αν ναι πως το περασε στο ΦΚ

ευχαριστω πολυ

[dimitris GM]

2 ώρες πριν, Chrysimv said:

Επανέρχομαι, αρχικά ευχαριστώ πολύ για το χρόνο σας να μου απαντήσετε. Συναντήθηκα σήμερα με τη συμβολαιογράφο που θα κάνει τη γονική παροχή και μου είπε πως δεν χρειάζεται να δούμε τη σύσταση εφόσον έγινε ανταλλαγή χώρων παρόμοιου εμβαδού με τον κοινόχρηστο χώρο και πρότεινε να τακτοποιηθεί με διαμερισμάτωση. 

Η τροποποίηση ή όχι της σύστασης εν τέλει είναι κάτι που θα πρέπει να με απασχολήσει εφόσον η συμβολαιογράφος υποστηρίζει ότι δεν απαιτείται;

Οπως βλεπεις,  εβαλα την λεξη  "ανταλλαγη" σε εισαγωγικα, τονιζοντας μια "κατασταση" που δημιουργει -πλην αλλων - και τεχνικα προβληματα.
Εάν στη συσταση φαινεται η νεα κατασταση, τοτε παει σαν ΔΔ, εστω και αν αφορα μεταξυ ΟΙ και κοινοχρηστων.

ειχες πει αυτα:

"Πρόκειται για περίπτωση διαμερισμάτωσης; Δυστυχώς δεν επισυνάπτεται κάτοψη στη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας."

Εσεις θα κρινετε την διαδικασια  που θα ακολουθησετε

...αφου εσεις εχετε ολα τα εγγραφα.

είδες το σχεδιο του ηλεκτρολογου;

Edited Νοέμβριος 10 , 2021 by dimitris GM

[dimitris GM]

2 ώρες πριν, Otis said:

Καλησπέρα συνάδελφοι

Σε διώροφη οικοδομή με τυπικό όροφο και χωρίς οριζόντια σύσταση έπειτα από αποτύπωση διαπίστωσα διαφορετική διαρρύθμιση και αλλαγή στο σχήμα του κλιμακοστασίου με απόκλιση 0,5 τετραγωνικά το οποίο φαίνεται ως κοινόχρηστο στην κάτοψη της αδείας δίχως όμως να αναφέρεται πουθενά. 

Καθότι ο ιδιοκτήτης θέλει να προβεί σε οριζόντια σύσταση και να τα κάνει οροφοδιαμερίσματα, τίθεται θέμα ΔΔ και πρέπει να γίνει ανά όροφο  ξεχωριστή παράβαση;

 

[dimitris GM]

αφου θα κανει που θα κανει συνενωση ΟΙ και τροποποιηση της συστασης,

ας τακτοποιησει και το θεμα με το κλιμακοστασιο

ειτε σαν ΑΧ απο κυρια σε βοηθητικη.

ειτε σαν  ΔΔ που θα οριστικοποιηθει" μεσω της νεας συστασης.

 [αυτο δεν φαινεται να ειναι και πολυ σωστο...]

Συζητειστε το.

[fountasI]

Καλησπέρα, σε 3όροφη οικοδομή που αποτελείται βάσει Ο.Α. από 2 καταστήματα ισογείου, 2 διαμερίσματα Α' ορόφου και 3 β' ορόφου χωρίς συμβόλαιο σύστασης οριζοντίων ιδιοκτησιών,το 1983 έγινε γονική παροχή διαμερίσματος του Α' ορόφου με χιλιοστά χωρίς όμως να αναφέρεται πίνακας ποσοστών.

Ο γονέας μετέπειτα απεβίωσε και με διάταξη τελευταίας βούλησης  άφησε σε ξεχωριστούς κληρονόμους τα διαμερίσματα και τα καταστήματα τα οποία στη πραγματικότητα είναι τρία, και αναφέρονται κανονικά στη διαθήκη, καθώς και δικαίωμα υψούν.

Καλούμαι να τακτοποιήσω όλη την οικοδομή. Χωρίς πίνακα χιλιοστών θεωρείται λογικό να δηλώσω διαμερισμάτωση λόγω των 3 αντί 2 καταστημάτων;

Πως θα το αντιμετωπίζατε; 

Ευχαριστω!