Διαμερισμάτωση

[dimitris GM]

Εφοσον στην συσταση αποτυπωνεται η πραγματικη κατασταση

Εχεις μονον μια ΔΔ, πληρωνεις μια φορα για τις δικες σου αποθηκες

ή συννενοειστε να κανετε μια κοινη δηλωση καθε ενας για την δικη του

παλι με 250 ευρω

[ωχ αδερφε...λεει ο αναποδος...αρα δεν νοιαζεσαι πλεον...ας παει μονος του]

 

 

Τροποποιηση της συστασης δεν χρειαζεσαι, διοτι καλυπτεσαι απο αυτη που εχει γινει.

Edited Δεκέμβριος 15 , 2021 by dimitris GM

[killertomato]

1 φκ με διαμερισμάτωση για όλο τον όροφο όπως ανέφερε ήδη ο Δημήτρης 

Στην ΤΕ θα αναφέρεις αναλυτικά ποιες αποθήκες ρυθμίζονται και θα χρησιμοποιήσεις ως αποδεικτικό την κάτοψης της ΣΟΙ. Αν ενδιαφέρονται και άλλοι ιδιοκτήτες είναι μια καλή ευκαιρία να ξεκαθαρίσει ο όροφος

  

[lancaster13]

Σας ευχαριστώ πολύ και τους δυο σας για τις απαντήσεις σας.

Μια ερώτηση ακόμη:

Σε ελεύθερο χώρο του υπόγειο όπως αυτό εμφαίνεται στην άδεια κτίστηκαν 5 αποθήκες των 3 τμ..

Στην σύσταση εμφανίζονται 5 θέσεις στάθμευσης δικύκλων  με τις ίδιες διαστάσεις,περίγραμμα κ εμβαδόν , με τις κτισμένες αποθήκες.

Η τακτοποίηση των 5 αποθηκών μπορεί να θεωρηθεί ως μια διαμερισμάτωση  ή πρέπει να κάνω 5 ΦΚ με 5 λοιπές παραβάσεις για κτίσιμο τοίχου?

ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Edited Δεκέμβριος 15 , 2021 by lancaster13

[Πάνος]

Καλησπέρα, σε τριώροφο κτήριο διαμερισμάτων που δεν έχει ΣΟΙ , υπάρχουν διαφορές στη διαμερισμάτωση των ορόφων και λοιπές παραβάσεις. Μπορώ με μια παράβαση διαφορετικής διαμερισμάτωσης να "καλύψω" και τους τρείς ορόφους ή πρέπει να βάλω μια παράβαση διαφορετικής διαμερισμάτωσης ανά όροφο?

Το ίδιο ισχύει και για τις λοιπές παραβάσεις, δλδ μια ανα όροφο ή μια όλο το κτήριο?

Ευχαριστώ!

[Pavlos33]

Θα βάλεις μια λοιπή παράβαση και θα συμπεριλάβεις (σκούπα) τα πάντα, καθώς το κτίριο δεν έχει ΠΣΟΙ, οπότε η έννοια της διαφορετικής διαμερισμάτωσης τυπικά δεν υφιστάται αφού δεν ορίζονται οριζόντιες με σύσταση οροφοκτησίας.

[lancaster13]

Καλημέρα κ καλές γιορτές σε ολους.

Μια απορια.

Σε αποθήκη υπογείου  με όμορη αποθήκη έχει μετακινηθεί η μεσοτοιχιας τους  η μια μέσα στην άλλη σε σχέση με την άδεια κ την σύσταση. (κατά την άδεια κατά 40εκ κατά στην σύσταση 20 εκ)

Ως υπαγωγή θα το κάνουν διαμερισμάτωση κ οι δύο ιδιοκτήτες με μια υπαγωγή.

Για την τροποποίηση της σύστασης μπορούν να την κάνουν οι δυο ιδιοκτήτες ή χρειάζεται το 100% των συνιδιοκτητών?

Ευχαριστω

[Κέρβερος]

@lancaster13 δεν χρειάζονται όλοι, αφορά μόνο τους δύο.

[dimitris GM]

 Αυτο που υπαρχει ειναι οτι αδεια και συσταση συμφωνουν.

Επομενως δεν υπαρχει αυθαιρεσια προς τακτοποιηση.

Αυτο που εγινε, ειναι η   επεκταση ενος χωρου σε βαρος λωριδας του διπλανου, ανευ τιτλου.

Αυτο το προβλημα δεν εχει αντιμετωπισθει στο νομο.

https://www.taxheaven.gr/news/54437/pomida-pros-ypen-dikaiwma-monomeroys-tropopoihshs-orofokthsias-yper-h-se-baros-omorhs-idiokthsias

 

Αρα,  μονον μεταξυ τους πρεπει να συμφωνησουν για τα περαιτερω,

 

 

[eratom]

Καλησπέρα σας,

Έχω την εξής περίπτωση :

Σε οικοδομική άδεια του 65 φαίνεται μια ιδοκτησία (γραφείο) στον όροφο με κοινόχρηστους χώρους το κλιμακοστάσιο και το ασανσέρ. Στην σύσταση και στην πραγματικότητα είναι 5 τα γραφεία (δηλαδή 5 ΟΙ με τον ίδιο ιδιοκτήτη) με κοινόχρηστο χωλ όπου υπάρχουν οι είσοδοι των 5 γραφείων και κοινόχρηστα wc για τα γραφεία στον όροφο. Η τροποποίηση αυτή πραγματοποιήθηκε κατά την κατασκευή και έτσι αγοράστηκαν (σαν 5 ανεξάρτητες ΟΙ. μπορεί ο ιδιοκτήτης να "ενσωματώσει" το κοινόχρηστο χωλ και wc στην ιδιοκτησία του και να πουλήσει όλον τον όροφο, όπως ουσιαστικά φαίνεται και στην κάτοψη της αδείας ? Αρκεί η διαφορετική διαμερισμάτωση σαν αυθαιρεσία ? 

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων 

[Didonis]

11 λεπτά πριν, eratom said:

....μπορεί ο ιδιοκτήτης να "ενσωματώσει" το κοινόχρηστο χωλ και wc στην ιδιοκτησία του και να πουλήσει όλον τον όροφο, όπως ουσιαστικά φαίνεται και στην κάτοψη της αδείας ? Αρκεί η διαφορετική διαμερισμάτωση σαν αυθαιρεσία ? ...

Άλλο ζήτημα το ιδιοκτησιακό δικαίωμα κι άλλο το πολεοδομικό.

Συνοπτικά, αν στην κάτοψη της σύστασης του ακινήτου η επιφάνεια που αναφέρεις (χώλ ή οτιδήποτε) το αναφέρει ως κοινόχρηστο χώρο, ο χώρος αυτός ιδιοκτησιακά παραμένει κοινόχρηστος ακόμα και αν (πολεοδομικά) εξυπηρετεί μόνο τις Χ συνιδιοκτησίες του ιδίου ορόφου και της ίδιας στάθμης.

Η όποια πολεοδομική "τακτοποίηση" με διαμερισμάτωση κλπ δεν μεταβιβάζει αυτόματα ιδιοκτησιακά δικαιώματα.

Για να ενσωματωθούν αυτά θα πρέπει να γίνει τροποποίηση της σύστασης και φυσικά να το αποδεχτούν όλοι.