Διαμερισμάτωση

[eratom]

Δηλαδή με μια διαμερισμάτωση και αλλαγή σύστασης καταλήγουμε ουσιαστικά να έχουμε την κάτοψη της αδείας , που δεν είχε καθόλου κοινόχρηστους χώρους περαν του κλιμακοστασίου.

[dimitris GM]

Ειχες στην αδεια εναν χωρο, εγιναν πεντε με την συσταση.

Η ΔΔ σου τακτοποιει την διαφορα μεταξυ αδειας και συστασης.

Με αυτην θα εχεις "νομιμα" τους  5 χωρους, οπως τους εκανες στην  συσταση.

ό,τι εχει ορισθει με την συσταση  σαν κοινοχρηστο, παραμενει.

Μετα δξ τι θες να κανεις.

Παντως, ποτέ δεν μπορεις να "κλείσεις" το κεφαλοσκαλο, γιατι ετσι αποκλειεις την ελευθερη προσβαση-διαφυγη μεσω του κλιμακοστασιου.

[ Κανε  μια απλη κατοψη να δουμε τι θες μετα να αλλαξεις.]

[HAROUL]

Καλησπέρα και χρόνια πολλά σε όλους. Σε οριζόντια ιδιοκτησία οικοδομής, ιδιοκτήτης έχει επεκταθεί από την αρχική κατασκευή της οικοδομής προς τον κοινόχρηστο χώρο, με αποτέλεσμα το διαμέρισμα να έγινε μεγαλύτερο κατά 4τ.μ.. Έχοντας τη συναίνεση 100% των λοιπών ιδιοκτητών, την επέκταση αυτή μπορώ να τη δηλώσω ως υπ. δόμησης, ως λοιπή παράβαση ή ως διαμερισμάτωση; 

[Pavlos33]

Η υπαγωγή στην περιγραφείσα αυθαιρεσία θα μπορούσε να επιτραπεί και με βάση την υπεύθυνη δήλωση ιδιοκτήτη ότι αυτή συντελέστηκε κατά το χρόνο κατασκευής της οικοδομής. Αναφορικά με το υπολογιστικό σκέλος, η αυθαιρεσία θα λογιστεί σαν ΥΔΚΧ.

[dimitris GM]

σωστα

ΔΔ δεν ειναι

Ειναι επεκταση  στα κοινοχρηστα,  εκτος νομιμου ογκου.

 

και, αφου εχει και  την συναινεση του 100%,  προχωραει  και σε τροποποιηση της συστασης., ωστε να μπορει να μεταβιβασει.

[HAROUL]

8 λεπτά πριν, dimitris GM said:

σωστα

ΔΔ δεν ειναι

Ειναι επεκταση  στα κοινοχρηστα,  εκτος νομιμου ογκου.

 

και, αφου εχει και  την συναινεση του 100%,  προχωραει  και σε τροποποιηση της συστασης., ωστε να μπορει να μεταβιβασει.

Μια διευκρίνιση. Έχω επέκταση στο κοινόχρηστο χώρο της οικοδομής δλδ προς το κλιμακοστάσιο. Άρα είναι εντός νόμιμου όγκου της οικοδομης

[dimitris GM]

Εισαι μοναδικος ιδιοκτητης...

Τακτοποιεις με το 100%

Κανεις και τροποποιηση της συστασης.

Ειναι η μονη  "ακλόνητη" νομικα πραξη.

Εκεινη  η "μονομερης" εχει πολλους "αστερισκους".....

Θα δειξει για αυτους το μελλον.....

 

 

 

 

[HAROUL]

2 λεπτά πριν, dimitris GM said:

Εισαι μοναδικος ιδιοκτητης...

Τακτοποιεις με το 100%

Κανεις και τροποποιηση της συστασης.

Ειναι η μονη  "ακλόνητη" νομικα πραξη.

Εκεινη  η "μονομερης" εχει πολλους "αστερισκους".....

Θα δειξει για αυτους το μελλον.....

 

 

 

 

Σε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Όσον αφορά τον τρόπο υπολογισμού της αυθαιρεσίας, συμφωνείς και εσύ με το ΥΔΚΧ;

[aggelosgr]

Καλησπέρα στο φόρουμ.

Διάβασα αρκετές από τις απόψεις της εν λόγω ανάρτησης, και έχω μπερδευτεί.

Εν τέλει σε πολυκατοικία με σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών, όπου από κατασκευής 

έχει επεκταθεί ένα διαμέρισμα προς τον κοινόχρηστο διάδρομο, δηλώνεται ως 

διαμερισμάτωση βάσει της εγκυκλίου του 2019 ή κάπως αλλιώς; Σημειώνω ότι η

εν λόγω αυθαιρεσία έχει λάβει χώρα σε όλους τους ορόφους.

[venezia]

Δηλώνεται μονομερώς από κάθε συνιδιοκτήτη , εφόσον πληρούνται προϋποθέσεις των παρ. 5,6,7... του άρθρου 98. Δες προσεκτικά το άρθρο.