Διαμερισμάτωση

[dimitris GM]

η επεκταση μιας ΟΙ σε κοινοχρηστα, δεν ειναι ΔΔ

Η εγκ. 2 το λεει μεν, αλλά δεν ισχυει δε....

διοτι υπαρχει το 98 που ειναι σαφες

α] τακτοποιεις την επεκταση μονος σου

β] Μετα μπορεις να κανεις μονομερη τροποποιηση της συστασης :

Ι. αν προκειται για "εκ κατασκευής" και "ιδια αυθαιρεσια σε ολους τους οροφους"

[αν εχεις υπογειο και ισογειο καταστημα ή πυλωτη, δεν θα μπορεις να εχεις σε ολους τους οροφους]

ΙΙ. ή με το 50%

ΙΙΙ. ή, αφου εμπλεκεσθε ολοι τοτε να τακτοποιησετε ολοι και να κανετε ολοι μια τροποποιηση της συστασης, τακτοποιωντας ολες τις αυθαιρεσιες  σας.

Ετσι εχετε τιτλο κυριοτητας απροσβλητο.

Η μονομερής...το λεει η ιδια η λεξη δεν ειναι πληρης, νομικα, πραξη...

"μπαταρει" στην μια πάντα.

 

Edited Δεκέμβριος 28 , 2021 by dimitris GM

[Pavlos33]

5 ώρες πριν, aggelosgr said:

Κ(...).

Εν τέλει σε πολυκατοικία με σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών, όπου από κατασκευής έχει επεκταθεί ένα διαμέρισμα προς τον κοινόχρηστο διάδρομο, δηλώνεται ως διαμερισμάτωση βάσει της εγκυκλίου του 2019 ή κάπως αλλιώς; Σημειώνω ότι η εν λόγω αυθαιρεσία έχει λάβει χώρα σε όλους τους ορόφους.

Δηλώνεται με ΥΔΚΧ υπό την λογική της επέκτασης, εκτός του "νόμιμου" περιγράμματος της οριζόντιας ιδιοκτησίας, εις βάρος των κοινόχρηστων χώρων και αποτελεί εδώ και χρόνια μια ευρέως αποδεκτή άποψη από εμάς τους μηχανικούς στις τακτοποιήσεις κτιρίων με ΠΣΟΙ.

Edited Δεκέμβριος 28 , 2021 by Pavlos33

[Angela_Liako]

Καλημέρα και καλή χρονιά,

Θα ήθελα τη βοήθειά σας μιας και είμαι νέα μηχανικός και δεν μου έχει ξανατύχει ανάλογη περίπτωση. Πρόκειται για ρύθμιση αυθαιρεσιών σε τριώροφη πολυκατοικία με δώμα (άδειες 1972 & 1978) η οποία ανήκει όλη σε έναν ιδιοκτήτη και δεν υπάρχει σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών (θέλει να κάνει μετά την τακτοποίηση). Μετά από αυτοψία παρατήρησα ότι το περίγραμμα του κτιρίου (και του οικοπέδου) είναι διαφορετικό από αυτό της άδειας (οι πλευρές του οικοπέδου δεν είναι στην πραγματικότητα κάθετες αλλά λοξές). Αποτέλεσμα της αλλαγής του περιγράμματος είναι τα εμβαδά των διαμερισμάτων και του κοινοχρήστου να είναι διαφορετικά σε σχέση με της άδειας σε όλους του ορόφους .Το ερώτημα είναι αν οι αλλαγές στα εμβαδά λογίζονται ως διαφορετική διαμερισμάτωση και αν ναι χρεώνεται μία ανά όροφο ή μια συνολικά στην πολυκατοικία μιας και είναι ενός ιδιοκτήτη. Πέρα από αυτό έχω και παραβάσεις κατηγορίας 4(υπερβάσεις δόμησης), κατηγορίας 3(αλλαγή ανοιγμάτων) και λοιπές παραβάσεις (κατασκευή μάντρα και εξώστων). Επισυνάπτω και ένα πρόχειρο σκαρίφημα με τα περιγράμματα του ισογείου ώστε να έχετε μία εικόνα. 

ΠΕΡΙΓΡΑΜΜΑΤΑ ΙΣΟΓΕΙΟΥ.pdf

[venezia]

Ότι βρίσκεται εκτός εγκεκριμένου περιγράμματος αδείας δηλώνεται σαν παράβαση .  Γνώμη μου είναι ότι έχεις διαφορετική διαρρύθμιση με αλλαγή αρχιτεκτονικών και όχι διαμερισμάτωση . Θα πρέπει επίσης να ελέγξεις και καθετότητα διαμερίσματος 3 ως προς τα όρια του οικοπέδου ( δεν έχεις αποτυπώσει περίγραμμα οικοπέδου ). Τέλος θα πρέπει να ελέγξεις και αν η διαφοροποίηση των ορίων του τοπογραφικού εμπίπτει στις διατάξεις για αναθεώρηση αδείας ως προς τα ποσοστά  αποκλίσεων του τοπογραφικού .

[Angela_Liako]

3 λεπτά πριν, venezia said:

Ότι βρίσκεται εκτός εγκεκριμένου περιγράμματος αδείας δηλώνεται σαν παράβαση .  Γνώμη μου είναι ότι έχεις διαφορετική διαρρύθμιση με αλλαγή αρχιτεκτονικών και όχι διαμερισμάτωση . Θα πρέπει επίσης να ελέγξεις και καθετότητα διαμερίσματος 3 ως προς τα όρια του οικοπέδου ( δεν έχεις αποτυπώσει περίγραμμα οικοπέδου ). Τέλος θα πρέπει να ελέγξεις και αν η διαφοροποίηση των ορίων του τοπογραφικού εμπίπτει στις διατάξεις για αναθεώρηση αδείας ως προς τα ποσοστά  αποκλίσεων του τοπογραφικού .

Ευχαριστώ για την απάντηση. Ο εξωτερικός τοίχος του διαμερίσματος 3 ταυτίζεται με το όριο του οικοπέδου απλά το οικόπεδο στο τοπογραφικό της άδειας είχε κάθετη πλευρά εκεί και στην πραγματικότητα είναι λοξή. Όσον αφορά το τελευταίο που αναφέρετε δεν το έχω ξανακούσει. Εννοείτε πως μπορεί να γίνει αναθεώρηση της άδειας του 1978 με βάση το καινούριο τοπογραφικό?? Έχετε μήπως πρόχειρη κάποια σχετική διάταξη ??

[venezia]

10 λεπτά πριν, Angela_Liako said:

Ευχαριστώ για την απάντηση. Ο εξωτερικός τοίχος του διαμερίσματος 3 ταυτίζεται με το όριο του οικοπέδου απλά το οικόπεδο στο τοπογραφικό της άδειας είχε κάθετη πλευρά εκεί και στην πραγματικότητα είναι λοξή. Όσον αφορά το τελευταίο που αναφέρετε δεν το έχω ξανακούσει. Εννοείτε πως μπορεί να γίνει αναθεώρηση της άδειας του 1978 με βάση το καινούριο τοπογραφικό?? Έχετε μήπως πρόχειρη κάποια σχετική διάταξη ??

Για την καθετότητα : Οι εξωτερικοί  τοίχοι πρέπει να είναι κάθετοι προς το όριο η σε γωνία >90 μοιρών  . Έχεις πολεοδομική παράβαση .

Για το τοπογραφικό ( συμπλήρωσε το στο σχέδιο ) :

Άρθρο 39 ν.4495/17
2. α) Όπου μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος και εφεξής προβλέπεται η σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος, νοείται το τοπογραφικό διάγραμμα του άρθρου 83 παρ.4 του παρόντος νόμου.
β) Απόκλιση επί του εμβαδού οικοπέδου ή γηπέδου από το αναγραφόμενο στο τοπογραφικό διάγραμμα που έχει συνταχθεί μέχρι τις 8.8.2013, και σύμφωνα με τον οποίο εκδόθηκε άδεια οικοδομής ή καταρτίστηκε συμβολαιογραφική πράξη, σε σχέση με τη νέα καταμέτρηση στο τοπογραφικό διάγραμμα που συνοδεύει τη βεβαίωση του άρθρου 83, είναι ανεκτή υπό τις εξής προϋποθέσεις :
αα) για οικόπεδα ή γήπεδα εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου ή εντός ορίων οικισμού το ποσοστό της απόκλισης ορίζεται σε ±5%,
ββ) για τα εκτός σχεδίου οικόπεδα ή γήπεδα το ποσοστό της απόκλισης ορίζεται σε ±10%.
Εμβαδομετρήσεις οικοπέδων ή γηπέδων, που έχουν περιληφθεί σε διοικητικές πράξεις και δικαιοπραξίες και είναι εντός της απόκλισης του προηγούμενου εδαφίου, θεωρούνται αποδεκτές και δεν απαιτείται η αναθεώρηση της οικοδομικής αδείας, καθώς και η διόρθωση ή τροποποίηση των τίτλων κτήσης για την έκδοση άδειας.
 

[Angela_Liako]

36 λεπτά πριν, venezia said:

Για την καθετότητα : Οι εξωτερικοί  τοίχοι πρέπει να είναι κάθετοι προς το όριο η σε γωνία >90 μοιρών  . Έχεις πολεοδομική παράβαση .

Για το τοπογραφικό ( συμπλήρωσε το στο σχέδιο ) :

Άρθρο 39 ν.4495/17
2. α) Όπου μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος και εφεξής προβλέπεται η σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος, νοείται το τοπογραφικό διάγραμμα του άρθρου 83 παρ.4 του παρόντος νόμου.
β) Απόκλιση επί του εμβαδού οικοπέδου ή γηπέδου από το αναγραφόμενο στο τοπογραφικό διάγραμμα που έχει συνταχθεί μέχρι τις 8.8.2013, και σύμφωνα με τον οποίο εκδόθηκε άδεια οικοδομής ή καταρτίστηκε συμβολαιογραφική πράξη, σε σχέση με τη νέα καταμέτρηση στο τοπογραφικό διάγραμμα που συνοδεύει τη βεβαίωση του άρθρου 83, είναι ανεκτή υπό τις εξής προϋποθέσεις :
αα) για οικόπεδα ή γήπεδα εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου ή εντός ορίων οικισμού το ποσοστό της απόκλισης ορίζεται σε ±5%,
ββ) για τα εκτός σχεδίου οικόπεδα ή γήπεδα το ποσοστό της απόκλισης ορίζεται σε ±10%.
Εμβαδομετρήσεις οικοπέδων ή γηπέδων, που έχουν περιληφθεί σε διοικητικές πράξεις και δικαιοπραξίες και είναι εντός της απόκλισης του προηγούμενου εδαφίου, θεωρούνται αποδεκτές και δεν απαιτείται η αναθεώρηση της οικοδομικής αδείας, καθώς και η διόρθωση ή τροποποίηση των τίτλων κτήσης για την έκδοση άδειας.
 

Επανήλθα και παραθέτω το σκαρίφημα όπου πάνω έχω προσθέσει τα όρια του οικοπέδου βάση αδείας και βάση αποτύπωσης. Συγγνώμη  για την επανάληψη αλλά για να είμαι σίγουρη εννοείς πως αυτός ο λοξός τοίχος πρέπει να δηλωθεί ξεχωριστή παράβαση εκτός των υπολοίπων? Τι κατηγορία θα μπει σε αυτή την περίπτωση?  Το τοπογραφικό της αποτύπωσης είναι από το 2015 και είχε γίνει για διόρθωση του κτηματολογίου. Η διαφορά των δύο από ότι υπολογίζω είναι 5,34%. Αυτό σημαίνει ότι το τοπογραφικό της αδείας πρέπει να αλλάξει από ότι κατάλαβα βάση του άρθρου 39 ?

ΠΕΡΙΓΡΑΜΜΑΤΑ ΙΣΟΓΕΙΟΥ 2l.pdf

[nik]

Ανοιχτή θέση στάθμευσης πυλωτής έχει απλά άλλη αρίθμηση στο συμβόλαιο σε σχέση με την άδεια. Δηλαδή στην άδεια είναι Ρ2 και στο συμβόλαιο - πραγματικότητα είναι το Ρ3. Αυτό είναι παράβαση για να μην δοθεί βεβαίωση μεταβίβασης ?

[venezia]

Drawing.pdf

 

[killertomato]

2 ώρες πριν, nik said:

Ανοιχτή θέση στάθμευσης πυλωτής

δεν υπάρχει παράβαση , θα γραψεις στην ΤΕ για τη διαφορετική ονοματοδοσία και θα προχωρήσεις με έκδοση βεβαίωσης χωρίς αυθαιρεσίες