Διαμερισμάτωση

[janna]

Σύμφωνα με τηνοικ. άδεια σε όροφο πολυκατοικίας  φαίνονται  δύο διαμερίσματα  και φαίνονται και στην α ηλεκτροδότηση πριν 1975.Στη σύσταση φαίνεται ένα  στη πραγματικοτητα ειναι δύο με μικρες διαφορες  στα περιγραματα μεταξυ αδειας και πραγματηκοτητας . Εχει συμπεριληφθεί  και φωταγωγος στο ένα διαμερισμα και μια αποθηκη στον ακαλυπτο σε επαφη με το διαμερισμα .Δηλωνω την αποθηκη σαν ΥΔ και ΥΚ τα υπόλοιπα μπορώ να τα καλύψω  με  ΔΔ? ή με κατ.3

[venezia]

Ο φωταγωγός και η αποθήκη βρίσκονται σε κοινόκτητο-κοινόχρηστο χώρο. Απαιτείται συναίνεση ...

[janna]

1 λεπτό πριν, venezia said:

Ο φωταγωγός και η αποθήκη βρίσκονται σε κοινόκτητο-κοινόχρηστο χώρο. Απαιτείται συναίνεση ...

έχω συναίνεση θα βάλω διαμερισμάτωση  γιατι ήταν δυο διαμερίσματα καιστην σύσταση φαίνονται 1?  ή να το αναφερω μόνο στην τεχνική εκθεση και ήοι μικροδιαφορές  στο περιτύπωμα να υπαχθουν στη κατ. 3

[venezia]

Η κάλυψη του φωταγωγού μάλλον  πάει ως Υ.Δ. Υ.Κ. . Οι διαφοροποιήσεις περιγράμματος ως κατηγορία 3 , εφόσον πληρούνται οι διατάξεις του άρθρου 96 παρ.γιε. Επειδή δε θα πρέπει να γίνει και διόρθωση της Σ.Ο.Ι. μετά την τακτοποίηση , καλό θα ήταν να συνεννοηθείς με συμβολαιογράφο για το πως θα δηλωθούν τα διαμερίσματα στη δήλωση τακτοποίησης , δηλαδή 1 ή 2 ? Πολεοδομικά εξακολουθούν να είναι 2 βάσει αδείας . Ελπίζω να μην είναι ο ίδιος συμβολαιογράφος που έκανε την αρχική ...΄΄πατάτα΄΄.

[janna]

Επομένως δεν πρέπει να βάλω διαμερισματωση γιατί στην άδεια είναι δύο και στη πραγματικότητα δύο. Έχω κάνει υπαγωγή σαν οριζ.ιδιοκτησια όπως φαίνεται στη σύσταση. 

[venezia]

Η περίπτωση χρήζει σίγουρα νομικής ερμηνείας το πως δηλώνεται στα αυθαίρετα . Ο νόμος αναφέρει ότι συγκρίνουμε τα εγκεκριμένα μεγέθη της άδειας με τα υφιστάμενα μεγέθη προκειμένου να διαπιστώσουμε τις τυχόν αυθαίρετες κατασκευές . Δεν είδα πουθενά ( αν δεν κάνω λάθος ) να αναφέρεται ότι τα συγκρίνουμε με  τα σχέδια της Σ.Ο.Ι..... για αυτό προανέφερα να συμβουλευτείς συμβολαιογράφο .

[dimitris GM]

Ειχες στην αδεια ενα

Εγιναν με την συσταση δυο.

Δυο δηλωνονται και στο κτηματολογιο.

Αρα, εχεις ΔΔ.

"Μετά",  γκρεμισες την μεσοτοιχια και εκανες αυθαιρετη λειτουργικη συνενωση.

Εχει επεκταθει το ενα απο αυτα σε κοινοχρηστα, αλλα -οπως καταλαβα-  αυτο  αναφερεται στο συμβολαιο.

Αρα, τακτοποιει χωρις συναινεση..
Μετα, μπορεις να κανεις τροποποιηση της συστασης και να τα συνενωσεις ολα σε ενα.

[να ελεγξεις τα Ε9 και τα ΤΑΠ, να δεις τι  εμβαδον γραφουν...]

 

[venezia]

Η περίπτωση χρήζει σίγουρα νομικής ερμηνείας το πως δηλώνεται στα αυθαίρετα . Ο νόμος αναφέρει ότι συγκρίνουμε τα εγκεκριμένα μεγέθη της άδειας με τα υφιστάμενα μεγέθη προκειμένου να διαπιστώσουμε τις τυχόν αυθαίρετες κατασκευές . Δεν είδα πουθενά ( αν δεν κάνω λάθος ) να αναφέρεται ότι τα συγκρίνουμε με  τα σχέδια της Σ.Ο.Ι..... για αυτό προανέφερα να συμβουλευτείς συμβολαιογράφο .

Προσωπικά νομίζω ότι ή δήλωση θα πρέπει να γίνει για 2 διαμερίσματα , χωρίς Δ.Δ. και να αναφέρεται στην Τ.Ε. η υφιστάμενη ΄΄νομική΄΄ κατάσταση και εν συνεχεία να γίνει και η τροποποίηση της Σ.Ο.Ι.

Dimitris στην άδεια ήταν  2 όχι 1.

Edited Ιανουάριος 12 , 2022 by venezia
Προσθήκη κειμένου

[dimitris GM]

οπα

ακυρον...

να το ξαναδουμε

 

 

 

 

 

 

[dimitris GM]

7 ώρες πριν, janna said:

Σύμφωνα με τηνοικ. άδεια σε όροφο πολυκατοικίας  φαίνονται  δύο διαμερίσματα  και φαίνονται και στην α ηλεκτροδότηση πριν 1975.Στη σύσταση φαίνεται ένα  στη πραγματικοτητα ειναι δύο με μικρες διαφορες  στα περιγραματα μεταξυ αδειας και πραγματηκοτητας . Εχει συμπεριληφθεί  και φωταγωγος στο ένα διαμερισμα και μια αποθηκη στον ακαλυπτο σε επαφη με το διαμερισμα .Δηλωνω την αποθηκη σαν ΥΔ και ΥΚ τα υπόλοιπα μπορώ να τα καλύψω  με  ΔΔ? ή με κατ.3

Ειχε με την αδεια δυο διαμερισματα.

Στην συσταση του  ετους "δξ"......φαινεται οτι δεν υπαρχει μεσοτοιχια και εγιναν ενα.

[δξ τι αλλες αλλαγες εβαλαν στην κατοψη εκει ως προς τα κοινοχρηστα που ενσωματωθηκαν στο "ενα" λογω καταργησης καποιων κοινοχρηστων...]

Α.   Παντως,  εχουμε δυο  που εγιναν  ενα, με καθαιρεση της μεσοτοιχιας και σαν ενα εγινε και η  συσταση και η μεταγραφη και το κτηματολογιο. Αυτα λενε τα επισημα εγγραφα.

[Αρα - μεχρις εκεινο το χρονικο σημειο - εχουμε ΔΔ]

Β.  Αλλα, μετά...ξαναεγιναν  και ειναι μεχρι σημερα σαν δυο [εχουν και  καποιες αυθαιρεσιες προς τα κοινοχρηστα],

Προσοχη:    Δεν ξερουμε αν  αυτα  ειναι  ίδια με τις κατοψεις της αδειας ή εχουν διαφορες μεταξυ τους.

ή αν εχουν/δεν εχουν  συμπεριλαβει στην συσταση και καποιες επεκτασεις προς τα κοινοχρηστα...

 Αν "ξεχασουμε" την ΔΔ, τοτε εχουμε,  μία  αδεια για δυο και μια  συσταση  ΟΙ  για ενα διαμερισμα, που στηριζεται σε αυθαιρετη καθαιρεση μεσοτοιχιας - συνενωση.

Η νομιμη σειρα ειναι να γινει τροποποιηση της συστασης και να γινει το ενα  σε δυο, με τακτοποιηση της κατεδαφισης μεσοτοιχίας..

Αλλως,  παντοτε "ενα" θα ειναι.

Και επειδη, όποια διαδικασια ακολουθηθεί,  εχει καθε μια τις δικες της δυσκολιες

  θα ελεγα να γινει συννενοηση με τον συμβ/φο.