Διαμερισμάτωση

[janna]

Η συμβολαιογραφος  βασίζεται στη σύσταση και εκεί φαίνεται μια οριζ.ιδιοκτησια  οπότε θα ζητήσει μια βεβαίωση που θα αποτυπωνονται οι παραβάσεις.Και έτσι  θα προχωρήσει στη τροποποίηση της.

[maximos75]

ΡΥΘΜΙΣΗ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΣΗΣ ΜΕ 4178, ΤΥΠΟΣ ΒΕΒΑΙΩΣΗΣ

Καλημέρα στους συναδέλφους. Σε επερχόμενη μεταβίβαση ακινήτου (Οριζόντια ιδιοκτησία) υφιστάμενη διαμερισμάτωση έχει ρυθμιστεί με 4178 από πώληση του διπλανού διαμερίσματος. Εφόσον η παράβαση δεν επηρεάζει κανένα πολεοδομικό μέγεθος είπα στο συμβολαιογράφο ότι θα του στείλω τη κλασσική βεβαίωση συνοδευόμενη από σχετικά σχόλια στο αντίστοιχο πεδίο. Αυτός ισχυρίζεται ότι πρέπει να εκδοθεί τύπου Β για να συμβαδίζει με τη βεβαίωση που έχει ήδη δοθεί λόγω της προγενέστερης πώλησης που ανέφερα. Από που προκύπτει αυτό? Σας έχει τύχει με άλλο συμβολαιογράφο ή πρακτικά δεν έχει σημασία ?

Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων.

[getsakna]

  On 17/1/2022 at 9:50 ΠΜ, maximos75 said:

ΡΥΘΜΙΣΗ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΣΗΣ ΜΕ 4178, ΤΥΠΟΣ ΒΕΒΑΙΩΣΗΣ

Καλημέρα στους συναδέλφους. Σε επερχόμενη μεταβίβαση ακινήτου (Οριζόντια ιδιοκτησία) υφιστάμενη διαμερισμάτωση έχει ρυθμιστεί με 4178 από πώληση του διπλανού διαμερίσματος. Εφόσον η παράβαση δεν επηρεάζει κανένα πολεοδομικό μέγεθος είπα στο συμβολαιογράφο ότι θα του στείλω τη κλασσική βεβαίωση συνοδευόμενη από σχετικά σχόλια στο αντίστοιχο πεδίο. Αυτός ισχυρίζεται ότι πρέπει να εκδοθεί τύπου Β για να συμβαδίζει με τη βεβαίωση που έχει ήδη δοθεί λόγω της προγενέστερης πώλησης που ανέφερα. Από που προκύπτει αυτό? Σας έχει τύχει με άλλο συμβολαιογράφο ή πρακτικά δεν έχει σημασία ?

Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων.

Expand  

Σωστά τα λέει.. Ειχε παραβάσεις άρα πας στην 2η κατηγορία..Στην 1η πάνε όσα δεν έχουν μπεί σε νόμους αυθαιρέτων..

Edited January 17, 2022 at 09:58 πμ by getsakna

[maximos75]

  On 17/1/2022 at 9:58 ΠΜ, getsakna said:

Σωστά τα λέει.. Ειχε παραβάσεις άρα πας στην 2η κατηγορία..Στην 1η πάνε όσα δεν έχουν μπεί σε νόμους αυθαιρέτων..

Expand  

Ναι αλλά το διπλανό διαμέρισμα έκανε τη τακτοποίηση ουσιαστικά και κάλυψε και τη δική μου περίπτωση, οπότε θεωρητικά και με τη κλασσική βεβαίωση είμαι εντάξει. Επίσης νομίζω, αν και δε το έχω επιχειρήσει ποτέ, ότι δεν απαγορεύεται να εκδώσεις βεβαίωση τύπου Α και ταυτόχρονα να ρυθμίσεις μικροαυθαιρεσίες ήσσονος σημασίας όπως η συγκεκριμένη. 

Edited January 17, 2022 at 10:06 πμ by maximos75

[getsakna]

Έχεις ένα δίκιο...

[SPIMAN]

Συνάδελφοι καλημέρα,

Η καθαίρεση εσωτερικής τοιχοποιίας και η ενοποίηση χώρων σε αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία θεωρείται διαφορετική διαμερισμάτωση ή διαφορετική διαρρύθμιση;

Το ερώτημά μου βασίζεται στο γεγονός ότι στο άρθρο 100, παρ. 14 αναφέρει:

"Σε περίπτωση διαφορετικής διαρρύθμισης διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, υφίσταται απαλλαγή από την υποχρέωση καταβολής παραβόλου και ενιαίου ειδικού προστίμου, αλλά ο ενδιαφερόμενος υποχρεούται να ενημερώσει τον σχετικό φάκελο της άδειας για τη συντελεσθείσα αλλαγή διαρρύθμισης κατά τη σύνταξη της ταυτότητας κτιρίου".

Ευχαριστώ

Edited January 17, 2022 at 10:53 πμ by SPIMAN

[dimitris GM]

εξαρταται...

αν η αδεια δειχνει "δυο" και τα συμβολαια "δυο", τοτε εχεις μονον μια καθαιρεση.

Με αδεια για δυο και συμβολαιο για ενα, εχεις ΔΔ.

 

 

[SPIMAN]

  On 17/1/2022 at 11:10 ΠΜ, dimitris GM said:

εξαρταται...

αν η αδεια δειχνει "δυο" και τα συμβολαια "δυο", τοτε εχεις μονον μια καθαιρεση.

Με αδεια για δυο και συμβολαιο για ενα, εχεις ΔΔ.

 

 

Expand  

@dimitris GM η όλη ιστορία αφορά στην καθαίρεση εσωτερικής τοιχοποιίας εντός της ίδιας αυτοτελούς οριζόντιας ιδιοκτησίας. Δηλαδή ενοποιήθηκαν διακριτοί χώροι εντός της νόμιμης αυτοτελούς ιδιοκτησίας, όπως αυτή φαίνεται και στην άδεια.

Συνεπώς αφού πρόκειται για καθαίρεση πως προχωράω;

Εκδίδω ταυτότητα κτιρίου και κατόπιν ενημερώνω την Πολεοδομία;

[dimitris GM]

ξεκιναμε απο το αρθρο 30 παρ. 1β του 4495

που αναφερεται  οτι δεν απαιτειται ΑΔ ή ΕΕΔΜΚ,

σε "μικρης εκτασης επισκευες ή διασκευες που δεν μεταβαλλουν την φερουσα κατασκευη του κτιριου."      

βλεπεις και εδω απο τον curzondax

https://www.michanikos.gr/forums/topic/27726-εσωτερικές-διαρρυθμίσεις-διαμερίσματος/page/4/

 

Edited January 17, 2022 at 11:31 πμ by dimitris GM

[SPIMAN]

  On 17/1/2022 at 11:31 ΠΜ, dimitris GM said:

ξεκιναμε απο το αρθρο 30 παρ. 1β του 4495

που αναφερεται  οτι δεν απαιτειται ΑΔ ή ΕΕΔΜΚ,

σε "μικρης εκτασης επισκευες ή διασκευες που δεν μεταβαλλουν την φερουσα κατασκευη του κτιριου."      

βλεπεις και εδω απο τον curzondax

https://www.michanikos.gr/forums/topic/27726-εσωτερικές-διαρρυθμίσεις-διαμερίσματος/page/4/

 

Expand  

@dimitris GM ευχαριστώ για την άμεση απόκριση. Να διευκρινίσω, σε αυτό το σημείο, ότι η καθαίρεση εσωτερικών τοίχων έχει συντελεστεί. Ο ιδιοκτήτης της οριζόντιας ιδιοκτησίας (σ.σ. γραφειακός χώρος) θέλει να λάβει δάνειο και η τράπεζα του ζητάει, μεταξύ άλλων, βεβαίωση μηχανικού. Συνεπώς πως προχωράω;

Εκδίδω ταυτότητα κτιρίου και ενημερώνω πολεοδομία;