Διαμερισμάτωση

[Nickos911]

Καλημέρα και καλή χρονιά!

Σε κτίριο στην Κηφισιά με πολλές ιδιοκτησίες έχω (αναφέρω αυτά που με αφορούν), 

- Βάση Ο.Α ιδιοκτησία Ισογείου Ι3 ανεξάρτητη (200τ.μ) και ιδιοκτησία Α'Ορόφου Α4 ανεξάρτητη (120τ.μ)

- Βάση σύστασης πάλι δυο ιδιοκτησίες με διαφορετικά χιλιοστά αλλά συνενωμένες με εσωτερική σκάλα και με μία είσοδο.

- Ο κανονισμός που είναι το ίδιο συμβόλαιο της σύστασης(καμιά 30αρια σελίδες πιο μετά) την αναφέρει ως διώροφη οριζόντια ιδιοκτησία Ισογείου και Α ορόφου και λέει επίσης ότι η συγκεκριμένη ιδιοκτησία  ''θα δύναται εκατέρα τούτων να διαιρεθεί εις δύο οριζοντίους ιδιοκτησίας εφοσον κτλ..''

Εγώ καλούμε τώρα να τακτοποιήσω προκειμένου να γίνει γονική παροχή. Το τακτοποιώ σαν μία μεζονέτα καθότι στην πράξη είναι μία με εσωτερική σκάλα και μόνο μία είσοδο από το ισόγειο.

Τα ερωτήματα είναι 1) βάζω διαμερισμάτωση;;;;;; (θεωρώ πως ναι) 2) Η συμβολαιογράφος θέλει δύο βεβαιώσεις για να κάνει γονική παροχή για δύο Ο.Ι. Μπορώ να της εκδώσω δύο αλλά  δεν θα υπάρχει πρόβλημα στην μεταγραφή που βάση των σχεδίων μου θα φαίνεται μία μεζονέτα;;; 3) Έστω οτι την πείθω και το μεταγράφει ενιαίο το ακίνητο, θέλει τροποποίηση σύστασης;;;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

 

 

[ChristinaK]

1.Όχι,δεν έχεις διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου,αλλά αυθαίρετη λειτουργική συνένωση του ισογείου και του ορόφου της οικ.άδειας,με διάνοιξη οπής στην πλάκα και εσωτ/κή κλίμακα (παραβάσεις αναλυτικού προϋπολογισμού),καθώς και κατάργηση ενός ανοίγματος (είσοδος ορόφου).Και όποια άλλη αυθαιρεσία που εσύ γνωρίζεις.

2+3.Σωστά θέλει δύο βεβαιώσεις γιατί κατά τη σύσταση έχει δύο οριζόντιες.(Για την τροποποίηση-ενοποίηση οριζοντίων θα ασχοληθεί ο συμβολαιογράφος,εσύ οφείλεις να του παραδώσεις ρύθμιση με σχέδια).Δεν είναι αντικείμενο μηχανικού η τροποποίηση και η σύσταση.

[Nickos911]

Ευχαριστώ πολύ. Οπότε αν κατάλαβα καλά θα της εκδόσω την βεβαίωση για την τακτοποίηση της μεζονέτας και χωριστά δυο βεβαιώσεις για κάθε οριζόντια μετά την τακτοποίηση για να χρησιμοποιήσει στην μεταβίβαση.

[dimitris GM]

δεν υπαρχει "μεζονετα", με την πολεοδομικη εννοια.

Υπαρχουν δυο ΟΙ,  που εχουν "αυθαίρετη λειτουργική συνένωση "

[Μέρσα]

Καλή εβδομάδα!

ελέγχω διαμέρισμα Α2 που το περίγραμμα της πραγματικής κατάστασης διαφέρει και από το περίγραμμα των συμβολαίων και από το περίγραμμα της Οικ.Αδείας. Επισυνάπτω σκίτσο για διευκόλυνση

Σε σχέση με την Πράξη σύστασης φαίνεται να έχει επεκταθεί τόσο σε βάρος κοινοχρήστου όσο και σε βάρος όμορου διαμερίσματος ενώ σε σχέση με τα εγκεκριμμένα της Αδείας φαίνεται να έχει απομειωθεί καθώς γίνεται επέκταση του όμορου Α3 σε βάρος του δικού μας Α2.

 

Μπορώ να δηλώσω διαμερισμάτωση στον Ν.4495 χωρίς συναίνεση του όμορου Α3?

Σας ευχαριστώ

test.pdf

[dimitris GM]

εχεις αδεια για 78,50

εχεις συσταση για 66,50

Αν παρεμεναν αυτα τα εμβαδα θα ειχες ΔΔ.

[υποτιθεται οτι ο διπλανος παιρνει στο δικο του συμβολαιο αυτα τα μετρα].

Εχεις στην πραγματικοτητα 75,50 δλδ παραπανω 9 τμ

 Η επεκταση στα κοινοχρηστα παει με το 98

Για την  επεκταση στον εξωστη [δεν λες τι ακριβως εκανε] δεν θες συναινεση

 Τι ακριβως διαφορες εχεις με το αλλο  δεν καταλαβα.

Παντως, ό,τι  δεν αποτυπωνεται  στη συσταση σαν δικο σου, ανηκει στον αλλον...και το αντιθετο.

Αρα, μαλλον θα πρεπει να το συζητησετε 

 

 

Edited Φεβρουάριος 14 , 2022 by dimitris GM

[venezia]

Ο έλεγχος γίνεται σε σχέση με τα εγκεκριμένα σχέδια της άδειας και όχι με τη σύσταση .Σύμφωνα με το σκαρίφημα έχεις επέκταση τμήματος του διαμερίσματος σε κοινόκτητο χώρο ( επ'εκταση προς την βεράντα . Η τοπική μείωση της επιφάνειας του διαμερίσματος δεν αποτελεί παράβαση , ελέγχεται όμως ως προς τις όψεις . Η επέκταση του εξώστη αφορά κοινόκτητο τμήμα . Άρα κατά τη γνώμη μου απαιτείται συναίνεση . Οι περιπτώσεις που δεν απαιτείται συναίνεση αναφέρονται στο άρθρο περί συνιδιοκτησιών τπυ άρθρου 98 .

[zazeng]

3 λεπτά πριν, dimitris GM said:

Παντως, ό,τι  δεν αποτυπωνεται  στη συσταση σαν δικο σου, ανηκει στον αλλον...και το αντιθετο.

Και αν αυτό που ανήκει στον άλλο (ή το αντιθετο) είναι αυθαίρετο; Ποιος το ρυθμίζει;

[dimitris GM]

χμ...

η επεκταση στον εξωστη ειναι επεκταση σε τμημα αποκλειστικης χρησης δικης του...στο "μπαλκονι του"

Εκεινο που δεν καταλαβα ειναι γιατι αποκοπτει το τμημα του μπαλκονιου, που ειναι "σκεπασμενο απο την πλακα της οροφης

και τι "επεκταση" εκανε

 

[venezia]

5 λεπτά πριν, dimitris GM said:

χμ...

η επεκταση στον εξωστη ειναι επεκταση σε τμημα αποκλειστικης χρησης δικης του...στο "μπαλκονι του"

 

χμ ...αν δεν αναφέρεται ρητά στην σύσταση η αποκλειστική χρήση του εξώστη.