Διαμερισμάτωση

[dimitris GM]

27 λεπτά πριν, zazeng said:

Και αν αυτό που ανήκει στον άλλο (ή το αντιθετο) είναι αυθαίρετο; Ποιος το ρυθμίζει;

 δεν ετεθη τετοιο θεμα στην αρχικη ερωτηση

Προφανως δεν μπορω να απαντησω στο -καθ' υποθεση- αυτο ερωτημα,   χωρις να ξερουμε  τι ακριβως εχει γινει...

Τι "αυθαιρετο" ειναι και ανηκει στον αλλον;

Αν ανηκει στον αλλον, αυτος ο αλλος το τακτοποιει.

 

19 λεπτά πριν, venezia said:

χμ ...αν δεν αναφέρεται ρητά στην σύσταση η αποκλειστική χρήση του εξώστη.

 απαντηση...στην καθ' υποθεση ερωτηση

τοτε να πηγαινει ο ενας  για καφε στο μπαλκονι του αλλου κι ο αλλος  στο δικο του

καλησπερα venezia

[venezia]

1 λεπτό πριν, dimitris GM said:

 απαντηση...στην καθ' υποθεση ερωτηση

τοτε να πηγαινει ο ενας  για καφε στο μπαλκονι του αλλου κι ο αλλος  στο δικο του

καλησπερα venezia

[Μέρσα]

Παιδια συγνώμη για την αναστάτωση, ο εξώστης δεν έχει κλειστό χώρο, επεκτείνεται ο ίδιος ο εξώστης σε αυτή τη θέση ενώ δεν φαίνεται στην άδεια!

Η διαφορά στις επιφάνειες είναι καθαρά στο πάνω αριστερά τμήμα του σκαριφήματος, όπου η πραγματική κατάσταση είναι ανάμεσα στο περίγραμμα αδείας (μεγαλύτερο) και περίγραμμα συμβολαίων (μικρότερο).

Την διαφορά σε σχέση με κοινόχρηστο θα την πάω με αρ.98 σωστά, σε σχέση με το διπλανό διαμέρισμα Α3 αναρωτιέμαι αν μπορώ να πάω την αλλαγή περιγράμματος ως ΔΔ και αν απαιτείται η συναίνεση (μάλλον ναι)

Το Α3 πολεοδομικά πατάει στο δικό μου, συμβολαιογραφικά πατάω εγώ στο δικό του.

 

Επεξεργασία: 

σημειώνω ότι το κόκκινο hatch αριστερά είναι το διαμέρισμα Α3 απλά στο σκαρίφημα δεν φαίνεται το σύνολο της κάτοψης

 

Edited Φεβρουάριος 14 , 2022 by Μέρσα

[venezia]

Με λίγα λόγια ....απαιτείται συναίνεση .

[dimitris GM]

η ΔΔ..... [εάν και εφοσον υπαρχει] τακτοποιειται και απο μονον "εναν"...εαν ο διπλανος  ειναι στραβοξυλο...

Καταλαβα οτι εχεις εναν σκεπασμενο εξωστη

 για τα υπολοιπα δξ...

..θελει μια καποια "αναλυση" ποιός εκανε  και σε ποιόν,

καί τι, και πόσο, και πότε.

 

[Μέρσα]

16 ώρες πριν, dimitris GM said:

η ΔΔ..... [εάν και εφοσον υπαρχει] τακτοποιειται και απο μονον "εναν"

Δημήτρη τι εννοείς εάν και εφόσον υπάρχει διαφορετική διαμερισμάτωση?

Αυτή είναι η ερώτησή μου, εάν αυτές οι "ανταλλαγές" επιφανειών σε σχέση με τα συμβόλαια, νοούνται ως ΔΔ.

Αν όχι, με ποιόν τρόπο θεωρείς ότι δηλώνονται?

[dimitris GM]

Διαφορετικη διαμερισματωση ειναι η διαφορα της κατοψης της αδειας με την κατοψη της συστασης

Αυτην τακτοποιεις

Οποιαδηποτε αλλη αυθαιρεσια, αντιμετωπιζεται αναλογα

[επεκταση σε κοινοχρηστα με το 98....ατυπη "ανταλλαγη" μετα απο  συννενοηση με  τον διπλανο κλπκλπ.

 

 

[Mengin]

Καλημέρα σας,

Σε διώροφη οικοδομή, με σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας (2 συνιδιοκτήτες με 50%), δεν κατασκευάσθηκε ποτέ το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο που θα βρισκόταν στο κέντρο του κτιρίου, ενώ χωρίστηκε κατά το ημίσυ και επεκτάθηκαν τα διαμερίσματα Ισογείου & ορόφου και των 2 ιδιοκτητών. Προκειμένου δε να εξυπηρετηθεί ο Α' όροφος, κατασκεύασαν αυθαίρετα 2 σκάλες εξωτερικά του νομίμου περιγράμματος.

Δεδομένου ότι, οι αυθαιρεσίες έχουν γίνει και στους 2 ορόφους και από τους 2 ιδιοκτήτες, ενώ η επιφάνεια του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου είχε μετρήσει στο συντελεστή δόμησης, θα μπορούσε κάθε ιδιοκτησία να τακτοποιηθεί με Διαφορετική Διαμερισμάτωση και αντίστοιχα οι εξωτερικές σκάλες με λοιπή παράβαση?

Ευχαριστώ.

[Aenor]

On 17/2/2022 at 10:54 ΠΜ, Mengin said:

Καλημέρα σας,

Σε διώροφη οικοδομή, με σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας (2 συνιδιοκτήτες με 50%), δεν κατασκευάσθηκε ποτέ το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο που θα βρισκόταν στο κέντρο του κτιρίου, ενώ χωρίστηκε κατά το ημίσυ και επεκτάθηκαν τα διαμερίσματα Ισογείου & ορόφου και των 2 ιδιοκτητών. Προκειμένου δε να εξυπηρετηθεί ο Α' όροφος, κατασκεύασαν αυθαίρετα 2 σκάλες εξωτερικά του νομίμου περιγράμματος.

Δεδομένου ότι, οι αυθαιρεσίες έχουν γίνει και στους 2 ορόφους και από τους 2 ιδιοκτήτες, ενώ η επιφάνεια του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου είχε μετρήσει στο συντελεστή δόμησης, θα μπορούσε κάθε ιδιοκτησία να τακτοποιηθεί με Διαφορετική Διαμερισμάτωση και αντίστοιχα οι εξωτερικές σκάλες με λοιπή παράβαση?

Ευχαριστώ.

Ναι θα μπορούσε, καλό θα ήταν στην τεχνική έκθεση να κάνετε και αναφορά σε καταπάτηση κοινόχρηστου χώρου, ημερομηνία κατασκευής κλπ. Συμβουλευτείτε και την κάτοψη που επισυνάφθηκε στους τίτλους για να δείτε την κατάσταση εκεί σε σχέση με τους κοινόχρηστους χώρους.

ps. Εαν η εσωτερική κλίμακα έχει καταργηθεί τελείως και η πρόσβαση στον όροφο γίνεται αποκλειστικά από την εξωτερική κλίμακα εξετάστε την πιθανότητα να έχετε υπέρβαση κάλυψης από το εξωτερικό κλιμακοστάσιο. Σε αυτή την περίπτωση ενδεχομένως να μην μπορείτε να τη δηλώσετε ως λοιπή παράβαση.

 

Σε δικό μου ερώτημα, θυμάται κανείς αν παίζει ρόλο στον 4495 το αν συνυπάρχουν άλλες αυθαιρεσίες για να κλικάρουμε το κουτάκι της διμαερισμάτωσης και αν ναι που αναφέρεται αυτό το σημείο στο Νόμο για να το παραθέσω στην τεχνική έκθεση? Ευχαριστώ!

Edited Φεβρουάριος 19 , 2022 by Aenor

[dimitris GM]

εδω στο "8"

http://portal.tee.gr/portal/page/portal/TEE/MyTEE/auth4178/nomothesia/EROTAPANTHSEIS_HELPDESK_YPEKA.pdf