Διαμερισμάτωση

[karanus]

Στις εργασίες που έγιναν για τον διαχωρισμό, π.χ ένας τοίχος , δύο διαφορετικά w.c. , δύο πόρτες κ.λ.π.

 

Διαμερισμάτωση θα είχαμε εαν απο την αρχή ήταν δύο και με σύσταση και είχαν χ τμ το ένα και ψ τμ το άλλο, σύνολο ορόφου (χ+ψ) τμ.

Και στην συνέχεια με κάποια αλλαγή που έγινε , είχαν (χ+ω) τμ το ένα και (ψ-ω) τμ το άλλο.

Ώστε πάλι στο σύνολο να ήτανε χ+ω+ψ-ω=(χ+ψ) τμ.

[Pavlos33]

Θα συμφωνήσω με το Δημήτρη. Αν η άδεια έδειχνε ενιαίο κατάστημα και βάσει σύστασης (η οποία ταυτίζεται με την υφιστάμενη κατάσταση) δημιουργήθηκαν δυο οριζόντιες ιδιοκτησίες (καταστήματα) μιλαμε για διαφορετική διαμερισμάτωση. 

[Faethon11]

Αν η ΣΟΙ δείχνει ακόμα ένα κατάστημα?

[dimitris GM]

το ερωτημα ηταν ως εξης

 

 Έγινε από κατασκευής της οικοδομής αντί για ένα κατάστημα ενιαίο , [που εδειχνε στην αδεια]

2 καταστήματα (ένα μεγάλο και ένα πολύ μικρότερο) με διαφορετική είσοδο και διαφορετικούς ιδιοκτήτες.

[αρα δυο ΟΙ με ξεχωριστο ιδιοκτητη καθε μια]

Δεν έχω σύσταση στα χέρια μου να δω τι είχε δηλωθεί. Μήπως επειδή στην ουσία δεν υπήρχε το ένα κατάστημα καθόλου μπορούμε να θεωρήσουμε διαχωρισμό όπως προείπε και ο συνάδελφος και να δηλώσω μόνο μια παράβαση;

 

αν ηταν στην αδεια ενα και στα συμβολαια  "ενα" και τα ειχαν χωρισει προχειρα με    τοιχο, προφανως τοτε δεν εχεις διαμερισματωση.

Εδω εχεις διαμερισματωση

[και μια αλλαγη οψης...με την δευτερη εισοδο, που υπαρχει εκ κατασκευης...]!!!

 

 

η ΣΟΙ δειχνει ενα καταστημα μεγαλο

και ενα μικρο

με ξεχωριστες εισοδους

που ανηκουν σε διαφορετικους

 

στην αδεια ηταν ενα

 

αυτα

[το κουρασαμε πολυ,  χωρις ιδιαιτερο λογο...]

Edited February 6, 2018 at 06:13 μμ by dimitris GM

[karanus]

Pavlos33

Στο σκεπτικό σου έχει κάποια σημασία αν το άρχικό κατάστημα υπήρχε στην σύσταση η όχι;

Γιατί εμείς αυτό που έχουμε σαν δεδομένο είναι ότι το αρχικό κατάστημα φαινόταν στην ΟΑ.

Edited February 6, 2018 at 06:34 μμ by karanus

[pipakos]

Αν η ΣΟΙ δείχνει ακόμα ένα μόνο κατάστημα τότε ο διαχωριστικός τοίχος αφορά διαφορετική εσωτερική διαρρύθμιση του καταστήματος και δεν χρειάζεται να δηλωθεί. Αλλά επειδή κατά 99% η ΣΟΙ θα δείχνει δύο καταστήματα (αφού μιλάμε για δύο διαφορετικούς ιδιοκτήτες, ξεχωριστές εισόδους κτλ), τότε έχουμε διαμερισμάτωση, η οποία δεν αφορά μόνο την ανταλλαγή τετραγωνικών μέτρων ανάμεσα σε δύο οριζόντιες, αλλά και την ενωποίηση των δύο σε μία, ή τον διαχωρισμό της μίας σε δύο (καλή ώρα!). Όπως και να έχει αν δεν βρεθεί και διαβαστεί η ΣΟΙ καλύτερα μην προχωρήσεις καθόλου στη δήλωση.

Edited February 7, 2018 at 12:05 πμ by pipakos

[karanus]

 ....αλλά και την ενωποίηση των δύο σε μία, ή τον διαχωρισμό της μίας σε δύο (καλή ώρα!).

 

Αυτό δεν το γνώριζα.Εάν υπάρχει κάπου γραμμένο η έστω έχει συζητηθεί και έχουμε καταλήξει έτσι, τότε οκ!!

Γιατί σε άλλη περίπτωσηεμένα αυτό που γράφεις, μου κάνει σαν "μη νομική ταύτιση" και όχι πολεοδομική παράβαση.

[pipakos]

Δεν πρέπει να υπάρχει επίσημος πολεοδομικός ορισμός της διαμερισμάτωσης. Κατ΄εμέ διαμερισμάτωση θα μπορούσε να είναι οποιαδήποτε αλλαγή γίνεται στο περίγραμμα ενός διαμερίσματος από την οποία επηρεάζονται και τα γειτονικά αυτοτελή διαμερίσματα του ίδιου ορόφου. Αρκεί να έχουν κατοχυρώσει τον τίτλο του αυτοτελούς διαμερίσματος βάσει ΣΟΙ κι όχι απλά βάσει διαρρύθμισης. Με αυτό το τρόπο όταν το διαμέρισμα 1 μεγαλώνει και "τρώει" το διαμέρισμα 2 (άρα το επηρεάζει) έχουμε διαμερισμάτωση-ενοποίηση. Όταν το διαμέρισμα 1 διαιρείται σε δύο διαμερίσματα, πάλι το διαμέρισμα 2 επηρεάζεται, αφού δημιουργείται από αυτήν την διαίρεση, οπότε έχουμε διαμερισμάτωση-διαχωρισμό. Αντίθετα όταν υφίστανται και τα δύο διαμερίσματα και το διαμέρισμα 1 τρώει από τον κοινόχρηστο, τότε το διαμέρισμα 2 δεν επηρεάζεται, άρα έχουμε ΥΔ του διαμερίσματος 1.

 

Το lexigram.gr τώρα που το κοίταξα γράφει: διαμερισμάτωση: διαίρεση σε τμήματα ενός χώρου (διαμερισμάτωση του κτιρίου). Πέτυχε και την περίπτωσή μας ακριβώς!

 

Για τους δε νόμους αυθαιρέτων ισχύει το εξής: Η διαφορετική διαμερισμάτωση σε σχέση με την άδεια είναι αυτό που αποτελεί αυθαιρεσία.

(όπως έχει τονίσει πολλές φορές και ο φίλος και συνφορουμίτης dimitris GM)

Edited February 7, 2018 at 11:19 πμ by pipakos

[Arche]

Καλησπέρα σας Συνάδελφοι, ήθελα να ρωτήσω αποθήκη "Α" υπογείου και αποθήκη "Β", έχει αλλάξει η χρήση και έχουν πια κύρια. Ακόμα έχουν συνενωθεί, θα βάζατε διαμερισμάτωση?

Την επόμενη διετία δεν πρόκειται να ξαναγίνουν ξεχωριστές ιδιοκτησίες οπως δηλωσε ο ιδιοκτήτης.

Ανήκουν του ιδιου. Βρισκονται στον ιδιο όροφο.

[Faethon11]

Δυστυχώς αν οι αποθήκες είναι έτσι και στην ΟΑ, θα πρέπει να βάλεις διαμερισμάτωση και ΥΔ με μειωτικό....