Διαμερισμάτωση

[RON]

Καλησπέρα σας και χρόνια πολλά,

Έχω την εξής περίπτωση, σε μια μονοκατοικία του '80 έχει κατασκευαστεί ένας φωταγωγός (+ παράθυρο ) ο οποίος δεν αποτυπώνεται στα σχέδια της οικ. αδείας. Αυτό μπορεί να τακτοποιηθεί σαν διαφορετική διαμερισμάτωση? 

Ευχαριστώ 

[Pavlos33]

Υπάρχει σύσταση οροφοκτησίας;

[RON]

 

Ναι.  Τώρα αποτελείται απο ισόγειο και υπόγειο. Μελλοντικά θέλουν να χτίσουν και Α΄όροφο. 

Edited April 26, 2022 at 05:15 μμ by Pavlos33

[Pavlos33]

Η υφιστάμενη κατάσταση ταυτίζεται με την κάτοψη της σύστασης;

[RON]

όχι. ταυτίζεται με αυτή της οικοδομικής αδείας. 

Edited April 26, 2022 at 05:15 μμ by Pavlos33

[Pavlos33]

Συνεπώς δημιουργήθηκε κοινόκτητο τμήμα οικοδομής εις βάρος κάποιας ή κάποιων οριζόντιων ιδιοκτησιών. Θα πρέπει να ελέγξεις αν μπορεί να εφαρμοστεί η παρ. 7 άρθρου 98 (μονομερής τροποποίηση).  Για υπολογιστικούς σκοπούς και προκειμένου να υπάρξει επικαιροποιημένη κάτοψη στο σύστημα, μπορείς να το εντάξεις σε μια λοιπή παράβαση.

[RON]

Κατάλαβα. ευχαριστώ πολύ 

Edited April 26, 2022 at 05:15 μμ by Pavlos33

[ΚΟΜΝΗΝΟΣ ΝΙΚΟΛΑΟΣ]

Καλημέρα σας,

σε οικοδομική αδεια του 1987 κατασκευάστηκε συγκρότημα δυόροφων κατοικιών τύπου μεζονέτας.

Σε ένα κτήριο από αυτά αποτελούμενο από 3 διώροφες μεζονέτες στη σειρα , τις Κ1, Κ2 και Κ3 έχουμε το εξής θέμα, έχει γίνει αλλαγή στον διαχωρισμό μεταξύ της μεζονέτας Κ2 και Κ3. Η Κ3 καταλαμβάνει χώρο τόσο στο ισογειο (Ε=16 τ.μ.) όσο και στον όροφο (Ε=18 τ.μ.) απο την Κ2.

Στην κατασκευή εχει τηρηθεί το εξωτερικό περίγραμμα σύμφωνα με την οικοδομική άδεια, και κατά την μεταβίβαση έχουν χρησιμοποιηθεί κατόψεις που απεικονίζουν την πραγματικότητα( δείχνουν τους χώρους που έχουν καταληφθεί στο ισόγειο και τον όροφο) και οχι αυτές τις οικοδομικής αδείας.

Θα ήθελα να ρωτήσω παρακαλώ αν γνωρίζετε, αν θα κάνω διαφορετικη διαμερισματωση, 2 φυλλα καταγραφής ένα ανά όροφο ή ένα φύλλο καταγραφής ως μια διαμερισματωση μιας και έχω διώροφες Κατοικίες στη σειρά ως μια διώροφη κατοικία;

επισυνάπτω τις κατόψεις της σύστασης όπου το εξωτερικό περίγραμμα του κτιρίου είναι σύμφωνο με την οικοδομική άδεια.

Ευχαριστώ πολύ

ΚΑΤΟΨΗ ΙΣΟΓΕΙΟΥ ΣΥΣΤΑΣΗΣ.bmp ΚΑΤΟΨΗ ΟΡΟΦΟΥ ΣΥΣΤΑΣΗΣ.bmp

[jbosdas]

SOS - Καταρχάς θα εξασφαλίσεις ότι δεν έχεις κάθετη συνιδιοκτησία. Αν έχεις κάθετη δεν μπορείς να κάνεις τίποτα. Θα πρέπει πρώτα να τροποποιηθεί η σύσταση.

Εν συνεχεία υπολογίζεις μία διαφορετική διαμερισμάτωση ανα όροφο και μετά τις λοιπές παραβάσεις για ΚΑΤ3 ή §5αρθ100.

 

[ΚΟΜΝΗΝΟΣ ΝΙΚΟΛΑΟΣ]

6 λεπτά πριν, jbosdas said:

SOS - Καταρχάς θα εξασφαλίσεις ότι δεν έχεις κάθετη συνιδιοκτησία. Αν έχεις κάθετη δεν μπορείς να κάνεις τίποτα. Θα πρέπει πρώτα να τροποποιηθεί η σύσταση.

Εν συνεχεία υπολογίζεις μία διαφορετική διαμερισμάτωση ανα όροφο και μετά τις λοιπές παραβάσεις για ΚΑΤ3 ή §5αρθ100.

 

ευχαριστώ για την απάντηση, στο συμβόλαιο περιγράφεται ως κατοικία Κ3 και το κτηματολόγιο την εχει με ΚΑΕΚ που είναι ΚΑΕΚ οριζόντιας δηλ 00000000000/0/13 , έχω μόνο ένα ενδοιασμό διοτι κατα την εμβαδομέτρηση που έχω κάνει τη βρισκω 0,50 τ.μ. μεγαλύτερη σε σχέση με την σύσταση, μήπως αν κατα την δημιουργία ταυτότητας κτιριου για μεταβίβαση εχει πρόβλημα ο συμβολαιογράφος κατα την μεταβίβαση.