Διαμερισμάτωση

[JOANN]

1 ώρα πριν, Pavlos33 said:

@JOANN Θα συμφωνήσω με τον Δημήτρη.  Η μετρική διατύπωση του ερωτήματος θα ήταν καλύτερη. Πάνω στο ερώτημά σου, σκέψου λογικά, πως θα συνταχθεί μεταβιβαστικό συμβόλαιο, όταν στη σημερινή κατάσταση θα αναγράφεται διαφορετική επιφάνεια οριζόντιας ιδιοκτησίας με διαφορετικά όρια σε σχέση με όμορη ιδιοκτησία και με κοινόχρηστο χώρο. Το λογικό είναι η συμβ/φος να ζητήσει τροποποίηση σύστασης και πριν προχωρήσεις στη δήλωση για Δ.Δ πιστεύω ότι θα πρέπει να κάνεις μια συνεννόηση μαζί της για τα περαιτέρω.

Επισυνάπτω ένα σκαρίφημα που περιγράφει αυτά που έγραψα παραπάνω στον Δημήτρη. Με λευκό το περίγραμμα της Ο.Α., με πράσινο της σύστασης και με κόκκινο η υφιστάμενη κατάσταση. Ναι θα πρέπει να συνεννοηθώ μάλλον με συμβολαιογράφο πρώτα...

[dimitris GM]

ενα εμβαδου στην αδεια 30 τμ. και ενα διπλανο στην αδεια εμβαδου...τμ

με τα συμβολαια εγιναν ως εξης  το ενα....τμ. και το αλλο....τμ.

Αν ετσι παραμενουν εχεις ΔΔ.

τι αλλο εχει γινει;

 

 

[Pavlos33]

@engant Να προσθέσω και επιπλέον ερώτημα τι εννοείς λέγοντας επέκταση στην πρόσοψη. Μήπως κλείσιμο Η.Χ, ή κλείσιμο εξώστη με παραβίαση κοινόχρηστου χώρου πόλης;

 

[akis73]

16 λεπτά πριν, engant said:

Επέκταση με κλείσιμο η/Χ με αύξηση της επιφάνειας του καθιστικού 

Το κλείσιμο η/χ αντιμετωπίζεται ως ΥΔ χωρίς ΥΚ.

[akis73]

On 13/5/2022 at 7:16 ΜΜ, engant said:

Καλησπέρα σας

Σε ένα διαμέρισμα 30τμ εμβαδού, απο την οικοδ.αδεια, έχει επεκταθεί κατά 5τμ μπροστά στη πρόσοψη αλλά παράλληλα έχει μικρύνει κατά 2τμ απο πλάγια πλευρά σε όμορο διαμέρισμα, και το εμβαδόν είναι πλέον 33τμ. Τι παραβάσεις προκύπτουν? α) 3τμ ΥΔ και διαμερισμάτωση ή β) 5τμ ΥΔ και διαμερισμάτωση?

19 λεπτά πριν, engant said:

Αν διαβάσεις το αρχικό μου post παραπάνω , εκεί εχω απορία 

Άρα τα 5 τμ ειναι ο κλειστός η/χ στον οποίο αναφέρεσαι...προσωπικά θα διάλεγα το β).

[dimitris GM]

"προσωπικα" [εκτος απο την ΥΔ 5τμ]

δεν θα διαλεγα τπτ

μεχρι να διευκρινισθει οτι "συντρεχει" περιπτωση και εχει τις προυποθεσεις της ΔΔ

[οπως ρωτησα στην αρχη, χωρις να παρω απαντηση]

 

[dimitris GM]

δεν απαντησες

πώς ειναι στην αδεια τα δυο διαμερισματα

πώς ειναι στις κατοψεις των συμβολαιων

πώς ειναι η πραγματικοτητα

 

[akis73]

37 λεπτά πριν, engant said:

Ναι τα 5τμ ειναι ο Η/Χ αλλά έχει γίνει και μια πλάγια οπισθοχώρηση σε τμήμα της μεσοτοιχίας με το όμορο διαμέρισμα(εμβαδόν 2τμ)...Άρα συντρέχει και ΔΔ..Το θέμα είναι αν τελικά η ΥΔ είναι 5τμ ή 5-2=3τμ , αφού προσωπικά εκτιμώ ότι συντρέχει και η ΔΔ

Άσχετα με αυτό που ρωτάει ο Δημήτρης...η ΔΔ λογίζεται ως 1 παράβαση δεν αφορά επιφάνεια.

[dimitris GM]

17 λεπτά πριν, engant said:

από άδεια

το δικό μου 30τμ το δίπλα 50τμ

Συμβόλαια (δεν γνωρίζω αλλά το πιθανότερο η κάτοψη της αδείας...αυτό βέβαια τι ρόλο παίζει?)

Πραγματικότητα

το δικό μου είναι 33τμ (με ΥΔ 5τμ και μείωση από όμορο 2τμ) και το δίπλα 52τμ

 

όπως θελεις...

καλη συνεχεια

 

[Aenor]

Συνάδελφε είναι πάντα προτιμότερο να ελέγχουμε τον τίτλο ιδιοκτησίας και την κάτοψη που επισυνάπτεται ώστε να γνωρίζουμε τα όρια της ιδιοκτησίας για την οποία κάνουμε υπαγωγή όπως λέει και ο @dimitris GM. Εκτός αυτού θα έχεις πληρέστερη εικόνα σχετικά με το είδος αυθαιρεσίας που έχεις στην περίπτωσή σου.

- Αν τα όρια της Ο.Ι. που αποτυπώνονται στην κάτοψη του τίτλου συμπίπτουν κατά θέση και έκταση με τα όρια της Ο.Ι. στην υφιστάμενη κατάσταση, τότε έχεις πολεοδομική παράβαση και δεν απαιτείται μελλοντικά τροποποίηση της Σ.Ο.Ι. κλπ.

- Αν τα όρια της Ο.Ι. που αποτυπώνονται στην κάτοψη του τίτλου δεν συμπίπτουν κατά θέση και έκταση με τα όρια της Ο.Ι. στην υφιστάμενη κατάσταση τότε τα πράγματα περιπλέκονται λίγο και υπάρχουν εδώ στο φόρουμ διαφορετικές προσεγγίσεις σχετικά με το θέμα.

Προσωπική μου άποψη σε κάθε περίπτωση είναι οτι θα πρέπει πάντα να ελέγχουμε τον τίτλο και την κάτοψη που τον συνοδεύει, καθώς στην Τεχνική Έκθεση που επισυνάπτουμε θα πρέπει να τεκμηριώνουμε κατά περίπτωση τη δυνατότητα υπαγωγής και τη δυνατότητα μονομερούς τροποποίησης της Σ.Ο.Ι. εφόσον συντρέχουν οι απαραίτητες προϋποθέσεις.