Διαμερισμάτωση

[Elounda]

On 9/9/2022 at 7:28 ΜΜ, venezia said:

Ενημέρωση φακέλου γίνεται για την διαφορετική εσωτερική διαρρύθμιση και δεν μεταβάλλονται συντελεστές δόμησης κάλυψης κλπ.  Είναι απαραίτητη και για την μελλοντική Ηλεκτρονική Ταυτότητα.

Τις καλησπέρες μου dimitris

Διαφορετική εσωτερική διαρρύθμιση θα θεωρούσατε οτι έχουμε σε περίπτωση που σχηματικά η κάτοψη των εσωτερικών τοίχων είναι οκ απλά οι διαστάσεις έχουν μικροαλλαγές  (Το περίγραμμα είναι οκ της οριζόντιας) δείτε το σχέδιο  οι κόκκινες διαστάσεις είναι η πραγματικότητα οι μαύρες της άδειας. Η Ο.Ι είναι οκ μάλιστα μικρότερη από την άδεια με <2% απόκλιση περιμετρικά (δεν έχει αντίστοιχο θέμα διαρρυθμίσεων εκτός αν δεν το είδα στο φορουμ) 

isogeio-Model.pdf

Edited Νοέμβριος 1 , 2022 by Elounda

[dimitris GM]

Η διαφορετική διαρρύθμιση αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που  προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας,  δεν συνιστά αυθαίρετη κατασκευή και δεν έχει υποχρέωση υπαγωγής στο νόμο, όμως θα πρέπει να γίνει ενημέρωση στη Ηλεκτρονική ταυτότητα του κτηρίου.

[Elounda]

Το ξερω  Δημήτρη @dimitris GMάλλο ρωτάω ,αν θεωρούνται οι μικρές διαφορές που περιγράφω σαν διαφορετική διαρρύθμιση -είναι διαφορές στις διαστάσεις γιατί σχηματικά είναι ιδια- δυστυχώς δεν ξέρουμε τι μας ξημερώνει (για αυτό  καταντώ υπερβολικός )

Edited Νοέμβριος 1 , 2022 by Elounda

[akis73]

Καλησπέρα, επειδή το έχεις γράψει στην διαμερισμάτωση, αυτό που περιγράφεις προφανώς και δεν αφορά ΔΔ, είναι αποκλίσεις στις διαστάσεις έως και 2% οι οποίες δεν καταγράφονται και δεν αποτελούν αυθαιρεσίες (άρθ. 81, παρ. 2α). Τώρα αν θες να κάνεις ενημέρωση αδείας για αυτές τις μικροδιαφορές στις εσωτ. διαστάσεις, κανείς δεν σε εμποδίζει.

Edited Νοέμβριος 1 , 2022 by akis73

[Elounda]

8 ώρες πριν, akis73 said:

Καλησπέρα, επειδή το έχεις γράψει στην διαμερισμάτωση, αυτό που περιγράφεις προφανώς και δεν αφορά ΔΔ, είναι αποκλίσεις στις διαστάσεις έως και 2% οι οποίες δεν καταγράφονται και δεν αποτελούν αυθαιρεσίες (άρθ. 81, παρ. 2α). Τώρα αν θες να κάνεις ενημέρωση αδείας για αυτές τις μικροδιαφορές στις εσωτ. διαστάσεις, κανείς δεν σε εμποδίζει.

Το ξέρω, λέω ότι το γράφω εδώ άσχετα αν δεν είναι  ΔΔ. Αυτό πού ρωτάω είναι  υποχρεωτικη η ενημέρωση? Η απλά αν γράψω στην ταυτότητα  αποκλίσεις 2% είμαι  οκ?

[jbosdas]

Αφού οι διαφορές σου εντοπίζονται στο 2% προχωράς κανονικά χωρίς να αναφέρεις τίποτα. Ούτε γράφεις ότι βρίσκεσαι στις αποκλίσεις, ούτε ενημέρωση χρειάζεσαι.

10 ώρες πριν, akis73 said:

είναι αποκλίσεις στις διαστάσεις έως και 2% οι οποίες δεν καταγράφονται και δεν αποτελούν αυθαιρεσίες (άρθ. 81, παρ. 2α)

 

[batzmav]

Σε διαμέρισμα με παρακολούθημα ισόγειο κλειστό χώρο στάθμευσης εντόπισα το εξής. Κατασκευάστηκε στην πράξη στην ίδια θέση που προέβλεπε η οικοδομική άδεια αλλά με μικρότερο εμβαδό για δύο λόγους.

1. Από τη μία πλευρά (αριστερά) τον τρώει μέτρα το διπλανό γκαράζ

2. Από την άλλη gkaraz.pdfπλευρά (δεξιά) δεν κατασκευάστηκε τμήμα του γκαράζ και επίσης συνορεύει με το όριο του οικοπέδου, τμήμα του οποίου δεν υλοποιήθηκε ακριβώς όπως ορίζει το τοπογραφικό της άδειας, με αποτέλεσμα να υπάρχει σε αυτό το τμήμα του ΠΠΑ. 

Θα υπολογίσω το πρόστιμο ως διαφορετική διαμερισμάτωση και με παραβίαση πλαγίων αποστάσεων? Παραθέτω σχέδιο για να γίνω κατανοητός.  

[vagias]

Καλημέρα σας,

Μια αποθήκη κατά την άδεια (διαμέρισμα σήμερα) έχει τις εξής επιφάνειες:

- η οικοδομική άδεια αναγράφει 28 τμ
- το συμβόλαιο της σύστασης 29,12 τμ (το σχέδιο της σύστασης είναι ίδιο με αυτό της οικοδομικής άδειας..)
- η πραγματικότητα είναι 26,40 τμ

Αυτό που συμβαίνει ακριβώς είναι ότι το διαμέρισμα μας καταλαμβάνει τμήμα του κοινόχρηστου (επέκταση) στην είσοδο (χωλ). Και η όμορη αποθήκη εισέρχεται στο διαμέρισμα μας.

Για την τακτοποίηση χρειάζομαι συναίνεση της όμορης αποθήκης;;

[dimitris GM]

Αυτό που συμβαίνει ακριβώς είναι ότι το διαμέρισμα μας καταλαμβάνει τμήμα του κοινόχρηστου (επέκταση) στην είσοδο (χωλ).

 αυτο τακτοποιειται με το αρθρο 98

 

Και η όμορη αποθήκη εισέρχεται στο διαμέρισμα μας.

αυτο δεν τακτοποιειται....

[vagias]

Δεν μπορώ να το τακτοποιήσω με διαφορετική διαμερισμάτωση και με την συναίνεση του όμορου;;