Διαμερισμάτωση

[killertomato]

Οταν έχουμε διαφορές τμ με όμορες ιδιοκτησίες (όχι κοινόχρηστα) τότε δεν είναι δυνατή η μεταβίβαση της ιδιοκτησίας. Τακτοποίηση θεωρητικά μπορεί να γίνει με συναινεση του όμορου όμως κανένας συμ/φος-υποθηκοφύλακας δεν θα αναλάβει τη μεταβιβαση. Δυστυχώς το θέμα είναι γνωστό εδω και καιρό αλλά η πολιτεία δεν αναλαμβάνει δράση και αρκετά ακίνητα έχουν κολλήσει

[jbosdas]

μπορείς να τακτοποιήσεις, δε μπορείς να μεταβιβασεις...

[dimitris GM]

2 ώρες πριν, dimitris GM said:

Αυτό που συμβαίνει ακριβώς είναι ότι το διαμέρισμα μας καταλαμβάνει τμήμα του κοινόχρηστου (επέκταση) στην είσοδο (χωλ).

 αυτο τακτοποιειται με το αρθρο 98

 

Και η όμορη αποθήκη εισέρχεται στο διαμέρισμα μας.

αυτο δεν τακτοποιειται....

"Και η όμορη αποθήκη εισέρχεται στο διαμέρισμα μας."

αυτο δεν τακτοποιειται....

 

  Εδω  υπαρχει προβλημα "ιδιοκτησιακο/νομικο"

Δυσκολο να λυθει. Απαιτειται νομοθετικη ρυθμιση.

https://www.naftemporiki.gr/finance/1175829/pomida-zitei-parakampsi-ebodion-se-ebragmates-synallages-gonikes-paroches-ktimatologio/

 

Edited December 8, 2022 at 10:42 πμ by dimitris GM

[nik]

Σε υπόγειο πολυκατοικίας του 2000 :

α) στην ΑΔΕΙΑ έχουμε 6 θέσεις που είναι 5 θέσεις στην σειρά και 1 απέναντι τους, χωρίς τοιχοποιίες ανάμεσα τους.

β) στην ΣΥΣΤΑΣΗ έχουμε 5 θέσεις γιατί αφαίρεσαν την 1 θέση απέναντι επειδή πρακτικά ενοχλούσε και έμειναν οι 5 στην σειρά.

Εξαιτίας αυτής της αλλαγής και επειδή η θέση η απέναντι ήταν η νο1, άλλαξε η αρίθμηση σε σχέση με την οικοδομική άδεια σε όλες τις θέσεις. Οι θέσεις είναι υποχρεωτικές.

Εγώ έχω μία από τις θέσεις στην σειρά και τώρα αντί να είναι η Ρ4 βάσει αδείας, έχει γίνει Ρ3 στην σύσταση. Σαν θέση, σχήμα δεν έχει αλλάξει κάτι. 

Χρειάζεται τακτοποίηση για αλλαγή χωροθέτησης ?

 

 

[Aenor]

Η αναγραφή στην κάτοψη της Ο.Α. είναι ενδεικτική. Η θέση είναι η Ρ3.

Εσύ επομένως εξετάζεις τη θέση Ρ3 (βάσει σύστασης) και συγκρίνεις με τις διαστάσεις (όρια, θέση, περίγραμμα) με τις οποίες αυτή εμφανίζεται στην κάτοψη της άδειας.

Edited December 8, 2022 at 11:19 πμ by Aenor

[jbosdas]

Καμία ρυθμιση. Λαμβάνεις υπόψη σου την αρίθμηση βάσει σχεδίων σύστασης και αγνοείς αυτήν της πολεοδομίας.

 

Edited December 8, 2022 at 11:59 πμ by jbosdas

[dimitris GM]

σωστα

  Η  αλλαγη αριθμησης δεν ειναι διαφορετικη χωροθετηση.

  Ισχυει η αριθμηση της συστασης που εχει μεταγραφει.

Το μονο προβλημα ειναι,  αν αυτη η ΘΣΑ , η πρωην 1, που  "καταργηθηκε" επειδη δεν περασθηκε στην συσταση, ανηκει στις υποχρεωτικες του ν 1221  και φαινονταν στην αδεια.

  Οπότε εχεις,  εναν χωρο ΘΣΑ κατα την αδεια, που δεν εγινε...αλλά ειναι πλεον κοινοχρηστος χωρος ελιγμων.

 

 

[Arche]

jbosdas, το αντίθετο από αυτό που λες πρέπει να κάνει.
Το πως "ονοματίζεται" η θέση θα λάβεις υπόψει το πως την γράφει στην σύσταση. Στην άδεια ο μελετητής μπορεί να έγραφε άλλο, αλλά στην "περιγραφή της ιδιοκτησίας" - αν έκανες τακτοποίηση και στην ΗΤ αυριο θα γράψεις "όνομα ιδιοκτησίας", αν θες πες το "περιγραφή ιδιοκτησίας" το ονομα όπως το λέει η σύσταση, 1) για αυτό σου δίνονται οι τίτλοι. Την ονομασία - καλά το έγραψε ο Συνάδελφος πιο πάνω - θα την πάρεις από τους τίτλους ιδιοκτησίας, την "ιδιοκτησία" ομως την ελεγχεις με τα σχεδια της οικ. Αδειας αν έχει αυθαιρετα. 

[jbosdas]

Συμφωνώ. Το έγραψα ανάποδα και διορθώνω...   🙄  από την σύσταση λαμβάνεται η ονομασία.

Edited December 8, 2022 at 02:26 μμ by Pavlos33
έγινε προσθήκη τονισμού & διαγραφή παράθεσης του αμέσως προηγούμενου μηνύματος - Pavlos 33

[Arche]

το προλάβαμε