Διαμερισμάτωση

[Vangies]

1 λεπτό πριν, jbosdas said:

Υπάρχει επέκταση σε όμορη ιδιοκτησία. Μέχρι στιγμής δεν είναι δυνατή οποιαδήποτε μεταβίβαση χωρίς τη συναίνεση του συνόλου της συνιδιοκτησίας.

Άρα δύο επιλογές: είτε μεταφορά τοίχου, είτε αναμονή.

Η "μεταφορά τοίχου" σημαίνει να γκρεμίσει τον τοίχο από κει που βρίσκεται σήμερα και να τον κατασκευάσει στο σημείο που πρέπει ώστε να ταυτίζεται με τα σχέδια της σύστασης. Για κάθε εργασία ομως μην ξεχνάμε ότι θα πρέπει να υπάρχει και η κατάλληλη άδεια και μπλέκει το ζήτημα.

Η "αναμονή" σημαίνει να περιμένεις -οπως η μισή ελλάδα- μέχρι να ενημερωθεί η νομοθεσία επί του ζητήματος.

Παράλληλα δε θα σου πρότεινα σε καμία περίπτωση "να μην δεις την αυθαιρεσία" επειδή ακυρώνονται συμβόλαια, θα στραφεί εναντίον σου κάθε ιδιοκτήτης προηγούμενος είτε επόμενος και θα υπάρξουν και σχετικές οι κυρώσεις που προβλέπονται στο αρθ.83.

Μιλα με τον μηχανικό σου

Με καλύψες! Ευχαριστώ πάρα πολύ!

[Roukat]

Καλημέρα! Έχω αναλάβει να υποβάλω μία κοινή δήλωση στο ένα κτίσμα που είναι διώροφο ότι αντί για 15 τμ κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο και 100τμ διαμέρισμα ανά όροφο έχω το εξής: ίδιο περίγραμμα ορόφου αλλά διαφορετικό περίγραμμα διαμερίσματος ανά όροφο. Στο μεν ισόγειο έχει επεκταθεί το κοιχόχρηστο κλιμακοστάσιο εις βάρος του διαμερίσματος, στο δε όροφο το διαμέρισμα προς τα κοινόχρηστα. Μιλάμε για αλλαγές των διαστάσεων <5% και στις δύο περιπτώσεις. 

Δεδομένου ότι ο ιδιοκτήτης είναι ένας και πρόκειται ούτως ή άλλως να πάμε για τροποποίηση σύστασης, πώς θεωρείτε ότι πρεπει να αντιμετωπίσω αυτές τις διαφορές? Με 1 διαμερισμάτωση ανά όροφο ή με κατηγορία 3 περ. ιε?

Ευχαριστώ!

[dimitris GM]

  Με ενα διαμερισμα ανα οροφο, δεν μπορεις να πας με ΔΔ.

Πας με το 98

α] επεκταση κοινοχρηστων σε βαρος ΟΙ, στο ισογειο

β] επεκταση ΟΙ σε βαρος κοινοχρηστων, στον όροφο..

 

[Roukat]

ναι οκ , υφίσταται εκ κατασκευής (όχι ίδια σε όλους τους ορόφους) όμως αυτό δεν μας πειράζει γιατί θα γίνει τροποποίηση της σύστασης ουτως ή άλλως.

Το πρόστιμο το υπολογίζω με υπέρβαση δόμησης κ.χ.? με κατηγ.3 ιε? Πώς?

εγώ θα ήθελα να το πάω με κατηγορία 3 και εννοείται να γράψω περί κατάληψης κοινοχρήστου...

Edited Φεβρουάριος 8 , 2023 by Roukat

[mainota]

Συνάδελφοι καλησπέρα,

Σε κατάστημα (Ο.Α. 1972) το οποίο σύμφωνα με τη σύσταση έχει επιφάνεια 120,00μ², έγινε τροποποίηση σύστασης το 1975 σε δύο καταστήματα Ε = (2*53,00) = 106,00 μ²

Έχουμε διαφοροποίηση της επιφάνειας κατά 14,00 μ²   έχοντας όμως το ίδιο περίγραμμα!

Ο συνάδελφος χρησιμοποίησε την κάτοψη της Ο.Α. στην οποία έχουμε 3 καταστήματα!

Σύμφωνα με την αποτύπωση που πραγματοποίησα: Ε = (58,50 + 53,00 )= 111,50 μ²

Στην πραγματικότητα δεν υπάρχει καμία αυθαιρεσία εκτός από τη διαμερισμάτωση μεταξύ των δύο καταστημάτων, αλλά απαιτείται συναίνεση συνιδιοκτητών. Γνωρίζετε τι θα μπορούσα να κάνω από τη στιγμή που δεν υπάρχει κατάληψη κοινόχρηστων χώρων για να γίνει η μεταβίβαση;

[dimitris GM]

 mainota:  "Ο συνάδελφος χρησιμοποίησε την κάτοψη της Ο.Α. στην οποία έχουμε 3 καταστήματα!"

  Σε ποια πραξη  χρησιμοποιησε ο συναδελφος την κατοψη της ΟΑ και πότε;

  Κατα τα λοιπα,

- εχεις αδεια  για.....χωρους, εμβαδού.....τμ.

-εγινε συσταση για....χωρους, εμβαδού.....τμ.

-εγινε τροποποιηση για....χωρους, εμβαδού......τμ.

 

Από πού σου λείπουν τμ.;

[συναινεση για ποια πραξη θα ζητησεις;]

 

 

[jbosdas]

Έχουμε επέκταση οριζόντιας ιδιοκτησίας Α' ορόφου στον διάδρομο του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου το οποίο  έχει αποδοθεί στην αποκλειστική χρήση της υπερκείμενης ιδιοκτησίας δικαιώματος υψούν...

Μιλάμε για διαφορετική διαμερισμάτωση;

 

[dimitris GM]

  Δεν μιλαμε για ΔΔ

  Εχεις επεκταση μιας ΟΙ σε κοινοχρηστα

πας με το αρθρο 98, αναλογως

και για μονομερη 

[jbosdas]

Η αποκλειστική χρήση μπορεί να καταπατηθεί από την όμορη ΟΙ;  Και για να το ανοίξω περισσότερο....

Τι γίνεται αν το διαμέρισμα του ορόφου κάνει χρήση ολόκληρου του κοινόχρηστου χώρου που έχει αποδοθεί σε αποκλειστική χρήση στο δικαίωμα υψούν;  Διάδρομο, κλιμακοστάσιο, τα πάντα... Θα απωλέσει δηλαδή όλο το δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης;

Edited Φεβρουάριος 21 , 2023 by jbosdas

[dimitris GM]

   Το αρθρο 98 μιλαει για επεκταση μιας ΟΙ σε κοινοχρηστα, ειτε εντος του νομιμου ογκου της οικοδομης ειτε εκτος αυτού.

  Η επεκταση μιας ΟΙ σε χωρο   κοινοκτητο μεν αλλά αποκλειστικης χρησης  τρίτου,

[οπως στο ανω ερωτημα, όπου ο δικαιουχος του "αερα" εχει δικαιωμα αποκλειστικης χρησης καποιων "τμηματων"],

 προφανως και  προσβάλλει  το δικαιωμα του χρηστη , ο οποιος δικαιουται να ασκησει τα σχετικά δικαιώματά του...

  Και δεν βλεπω  να υπαρχει "προβλεψη" τακτοποιησης για την επεκταση μιας ΟΙ σε χωρο αποκλειστικης χρησης τριτου,

με βαση τις σχετικες διαταξεις.