Διαμερισμάτωση

[sissy_arch]

23 ώρες πριν, jbosdas said:

Έχουμε επέκταση οριζόντιας ιδιοκτησίας Α' ορόφου στον διάδρομο του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου το οποίο  έχει αποδοθεί στην αποκλειστική χρήση της υπερκείμενης ιδιοκτησίας δικαιώματος υψούν...

Μιλάμε για διαφορετική διαμερισμάτωση;

 

αφου είναι αποκλειστική χρήση δε μπορεί να κάνει τιποτα, τα είπε και ο δημήτρης, εδώ να πω όμως ότι είναι πολύ ενδιαφέρουσα περίπτωση!!δηλαδή δώσανε σε τμήμα του κλιμακοστασίου αποκλειστική χρηση που θα την έχει το υψούν?????φοβερό, κάθε μέρα ακούμε και κάτι νέο.

ο αυθαιρετούχος μαλλον δεν είχε υπ' όψιν τη κάτοψη της σύστασης....😄

[nikosantonakas]

ενωποίηση 2 κατοικιων(διαμερισμάτων) σε όροφο κτιριου  χωρίς σύσταση Ο.Ι.αποτελεί διαμερισμάτωση ή αλλαγή διαρύθμισης?

[killertomato]

αλλαγή διαρρύθμισης

Edited Φεβρουάριος 23 , 2023 by killertomato

[dimitris GM]

....αυθαιρετη κατεδαφιση μεσοτοιχιας.

Παραμενουν "δυο" ΚΑΕΚ.

"διαρρυθμιση " νοειται "εντος" μιας ΟΙ...

 

Edited Φεβρουάριος 23 , 2023 by dimitris GM

[nikosantonakas]

24 λεπτά πριν, dimitris GM said:

....αυθαιρετη κατεδαφιση μεσοτοιχιας.

Παραμενουν "δυο" ΚΑΕΚ.

"διαρρυθμιση " νοειται "εντος" μιας ΟΙ...

 

καλημέρα Δημήτρη ,ειναι ο ιδιος ιδιοκτήτης ,δεν υπάρχει σύσταση..

 

25 λεπτά πριν, killertomato said:

αλλαγή διαρρύθμισης

αναλυτικός,ευχαριστώ

[dimitris GM]

ωπα...

"δεν υπαρχει συσταση"...

[δξ τι και πως δηλωνει στο  Ε9 και στο ΕΚ...]

Και η αδεια τι λεει;

Δυο χωρους ή εναν;;;

 

 

 

[Afi8ionado]

Καλημέρα σας,

διάβασα και στις δύο προηγούμενες σελίδες πως όταν έχουμε διαμερισμάτωση επί όμορης ιδιοκτησίας δε γίνεται συμβόλαιο.

Μου συμβαίνει η εξής περίπτωση:

Διαμέρισμα έχει «δώσει-πάρει» επιφάνειες από δύο όμορες ιδιοκτησίες βάσει κάτοψης αδείας. Όμως η κάτοψη της σύστασης είναι η πραγματική, δηλαδή εμπεριέχει τις «αλλαγές». Έχουμε διαμερισμάτωση; ( θεωρώ πως ναι , αφού οι συγκρίσεις των μεγεθών γίνονται με της αδείας ). Εαν ναι,τότε δε μπορούμε και να κάνουμε συμβολαιογραφική πράξη χωρίς συναίνεση των ιδιοκτητών των όμορων; του ορόφου; ή όλης της πολυκατοικίας;

 

[dimitris GM]

Υπαρχει αυτο υπο ψηφιση, που λυνει το θεμα της επεκτασης υπερ ή κατα ομορης ΟΙ.

Άρθρο 232

Μονομερής υπαγωγή και τροποποίηση συστάσεως οριζοντίου ιδιοκτησίας – Τροποποίηση άρθρου 98 ν. 4495/2017

1. Στο τέλος της περ. β) της παρ. 5 του άρθρου 98 του ν. 4495/2017 (Α΄ 167), περί παραβάσεων σε οριζόντιες ιδιοκτησίες, προστίθενται οι λέξεις «άνωθεν του ισογείου», και η παρ. 5 διαμορφώνεται ως εξής:

 «5. Ειδικώς στις περιπτώσεις οριζόντιας ιδιοκτησίας με παραβάσεις που αφορούν την επέκταση αυτής καθ’ ύψος ή κατά πλάτος (οριζόντιας) και την κατάληψη κοινοχρήστου ή κοινοκτήτου χώρου, είναι δυνατή η υπαγωγή αυτών στον παρόντα, χωρίς τη συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών, μόνο στις εξής περιπτώσεις:

α) όταν η αυθαίρετη επέκταση υφίσταται από την ανέγερση-κατασκευή της οικοδομής ή

β) όταν η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οικοδομής, άνωθεν του ισογείου.».

2. Στο άρθρο 98 του ν. 4495/2017 προστίθεται παρ. 9Α ως εξής:

«9Α. Ειδικώς στην περίπτωση αυθαίρετης επέκτασης ή απομείωσης αυτοτελούς οριζοντίου ιδιοκτησίας εις βάρος ή υπέρ όμορης οριζοντίου ιδιοκτησίας του αυτού ή άλλου ιδιοκτήτη, είναι δυνατή η υπαγωγή αυτής στον παρόντα, αν η αυθαίρετη επέκταση ή απομείωση της αυτοτελούς οριζοντίου ιδιοκτησίας υφίσταται από την ανέγερση – κατασκευή της οικοδομής. Με τον ίδιο τρόπο οι ιδιοκτήτες των οριζοντίων ιδιοκτησιών που επηρεάζονται από τη διαφοροποίηση αυτή, έχουν δικαίωμα να προβούν από κοινού σε συμβολαιογραφική πράξη μονομερούς τροποποιήσεως της πράξεως συστάσεως οριζοντίου ιδιοκτησίας, προκειμένου να ενσωματώσουν ή κατανείμουν, αμοιβαίως, τον υπαγόμενο στις διατάξεις του παρόντος χώρο, στις οριζόντιες ιδιοκτησίες τους ή να τον εξαιρέσουν από αυτήν, χωρίς να θίγονται υφιστάμενα συνολικά ποσοστά συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου και κατανομής κοινοχρήστων δαπανών των αμοιβαίως θιγομένων οριζοντίων ιδιοκτησιών. Στην περίπτωση αυτή, η σύμφωνη γνώμη των υπολοίπων συνιδιοκτητών τεκμαίρεται.».

    Εσυ εχεις αλλη αδεια και αλλη συσταση, αλλα στην συσταση εχουν "περασθει" οι εκατερωθεν επεκτασεις.

Εχεις μονον ΔΔ χωρις τροποποιηση συστασης

 

 

 

[jbosdas]

Συμφωνώ με @dimitris GM 

1. Αδεια: αντιπαραβάλουμε τα σχέδια αποτύπωσης με αυτά της αδείας.
   1. Αν έχει μετατοπιστεί η διαχωριστική τοιχοποιία στο όμορο ή και σε κοινόχρηστο, προκύπτει διαφορετική διαμερισμάτωση (παρ14/100) και 250 € παράβολο (πχ επέκταση 30εκ στο δίπλα ή στο κλιμακοστάσιο).
   2. Αν υπάρχει καθαίρεση της διαχωριστικής τοιχοποιίας και έχει συνεννοηθεί με το όμορο, χωρίς καμία περαιτέρω επέκταση, προκύπτει λειτουργική συνένωση άρα ΠΠ με αναλυτικό προϋπολογισμό (πχ ενοποίηση καταστημάτων). 
2. Σύσταση: αντιπαραβάλουμε τα σχέδια αποτύπωσης με αυτά της σύστασης.
   1. Αν το εμβαδόν και το περίγραμμα της αποτύπωσης ταυτίζεται με αυτά της σύστασης, δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα στην μεταβίβαση.
   2. Αν το εμβαδόν ή το περίγραμμα της αποτύπωσης δεν ταυτίζεται με αυτά της σύστασης, τότε μιλάμε για:
      1. Υποχρεωτική τροποποίηση της σύστασης στην περίπτωση 1.1. για την μεταβίβαση της ιδιοκτησίας. 
         1. Αν η επέκταση έγινε εις βάρος κοινοχρήστων χώρων ελέγχουμε με το 98 (συνήθως χωρίς συναίνεση).
         2. Αν η επέκταση έγινε εις βάρος όμορης ιδιοκτησίας απαιτείται συναίνεση του συνόλου των συνιδιοκτητών και υπήρχε πρόβλημα. Το ανωτέρω άρθρο 98Α που παραθέτει ο @dimitris GM περιμένουμε από μέρα σε μέρα να ψηφιστεί...
      2. Προαιρετική τροποποίηση της σύστασης στην περίπτωση 1.2 και μεταβίβαση με ανεξάρτητα συμβόλαια.

 

Edited Μάρτιος 7 , 2023 by jbosdas

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Χαράς στο κουράγιο σου....