Διαμερισμάτωση

[dimitris GM]

"Η συμβολαιογράφος σκοπεύει να κανει συμβόλαιο χωρίς τροποποίηση σύστασης αλλα με αναφορα μεσα στο συμβόλαιο οτι καταμετρήθηκε μικρότερο. Ε9 και τα λοιπα θα παραμείνουν ίδια , θα δείχνουν τα τμ των τίτλων. "

 

Ειναι μια λυση το παραπανω.

Απλα, μια επιβεβαιωση απο το ΕΚ δεν θα πειραζε

 

 Οσον αφορα την ΔΔ   χρησιμοποιηθηκε υπο την "ευρεια" εννοια.

Δεν ειχες να κανεις και κατι αλλο.

 

[ppanag]

On 22/3/2023 at 10:30 ΜΜ, Didonis said:

OK Δημήτρη και ναι έχουν αποτυπωθεί και τα άλλα (έχουν το ίδιο θέμα)....

αλλά η απορία μου δεν αφορά τις προβλέψεις του άρθρου 98. Το οποίο άρθρο βασικά απαντά και λύνει ζητήματα διαδικασίας για τους τίτλους τα τι και τα πως.

Το ερώτημα μου αφορά αν στην υπαγωγή στον 4495 στο φύλλο καταγραφής κάθε ορόφου πέραν της υπέρβασης Δόμησης που έχει σε άλλα σημεία το διαμέρισμα του κάθε ορόφου αν πατάω και το κουμπάκι Διαμερισμάτωση.

Αν το πατήσω έχει +390€ (για κάθε όροφο)

Οπότε αν πρέπει να το πατήσω το βάζω σε κάθε όροφο και τέλος... αν όμως δεν είναι απαιτητό τους φορτώνω με κόστος που δεν τους αναλογεί.

 

 

Καλημέρα, είδα λίγο αργά το post, αλλά έχω να επισημάνω το εξής: Το "ειδικό" κουμπάκι της ΔΔ το "τικάρουμε" όταν είναι η μοναδική παράβαση στη δήλωση, διαφορετικά δηλώνουμε τη διαφορετική διαμερισμάτωση ανά όροφο ως λοιπή παράβαση στο ίδιο ή και σε άλλο φύλλο καταγραφής. Αν μπει τικ στο ΔΔ, τότε ιντέλιτζεντ σύστημα του ΤΕΕ αγνοεί τα υπόλοιπα και θεωρεί ότι έχεις μόνο παράβαση ΔΔ κατά τον υπολογισμό των απαιτούμενων δικαιολογητικών, οπότε σε οδηγεί στην καταστροφή χωρίς καμία προειδοποίηση😉.

Προσωπικά τη συγκεκριμένη παράβαση που περιγράφεις (κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο μεγάλωσε εις βάρος οροφοδιαμερίσματος) την θεωρώ λοιπή παράβαση.

[Didonis]

19 λεπτά πριν, ppanag said:

.....Το "ειδικό" κουμπάκι της ΔΔ το "τικάρουμε" όταν είναι η μοναδική παράβαση στη δήλωση......

.....Αν μπει τικ στο ΔΔ, τότε ιντέλιτζεντ σύστημα του ΤΕΕ αγνοεί τα υπόλοιπα και θεωρεί ότι έχεις μόνο παράβαση ΔΔ .....

οπς....

είσαι σίγουρος για αυτό?? πρόσφατα τσεκαρισμένο στην πράξη στην πλατφόρμα??

[Roy_Hobbs]

15 hours ago, jbosdas said:

Το 1 μπορείς με μονομερή για απομείωση με το 98 παρ5, το 2 ΔΔ με συναίνεση του όμορου ιδιοκτήτη αλλά δεν μπορείς ακόμα. Περιμένεις να βγει το ΦΕΚ. Ψηφίστηκε, δεν εκδόθηκε ακόμα.

 

 

7 hours ago, dimitris GM said:

 Η ΔΔ ειναι ανεξαρτητη παραβαση....και θα  την  ειχε εαν η κατοψη της αδειας ηταν διαφορετικη απο του συμβολαιου.

  Εδω, οι κατοψεις άδειας και συστασης, ειναι ιδιες,  αλλα η πραγματικοτητα διαφερει 

α] με καταληψη υπερ κοινοχρηστων [για αυτο γινεται μια ξεχωριστη τακτοποιηση και τροποποιηση]

.β] με επικαλυψη μεταξυ ΟΙ

αρα αυτο τακτοποιειται  με το νεο αρθρο....εστω και αν ειναι λιγο περιπλοκο στην διατυπωση του.

τις καλημερες μου

 

ευχαριστώ για τις απαντήσεις.

Υπάρχει απόκλιση μεταξύ πραγματικότητας και άδειας/σύστασης (άδεια/σύσταση ταυτίζονται μεταξύ τους). Έχουμε το ζήτημα της υπαγωγής και το συμβολαιογραφικό για το 1 και το 2:

Α. Υπαγωγή

- για το 1 επιλέγουμε διαμερισμάτωση?

- για το 2 τι παράβαση επιλέγουμε?

Β. Συμβολαιογραφικό

- για το 1 μονομερής τροποποίηση λόγω απομείωσης του διαμερίσματος υπέρ κοινοχρήστων (μόνος του ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος)

- για το 2 από κοινού μονομερής τροποποίηση (με συμμετοχή των ιδιοκτητών των όμορων διαμερισμάτων)

 

 

 

Edited Μάρτιος 28 , 2023 by Roy_Hobbs

[ppanag]

@Didonis εεε καλά τι κάνουμε τώρα? Κριτσίνια σπάμε??? 😆

Ας το δοκιμάσουμε να δούμε.... Από αύριο βέβαια... 

[Didonis]

1 ώρα πριν, ppanag said:

........ Από αύριο βέβαια... 

ok

[jbosdas]

15 ώρες πριν, Roy_Hobbs said:

Α. Υπαγωγή

- για το 1 επιλέγουμε διαμερισμάτωση?

- για το 2 τι παράβαση επιλέγουμε?

Β. Συμβολαιογραφικό

- για το 1 μονομερής τροποποίηση λόγω απομείωσης του διαμερίσματος υπέρ κοινοχρήστων (μόνος του ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος)

- για το 2 από κοινού μονομερής τροποποίηση (με συμμετοχή των ιδιοκτητών των όμορων διαμερισμάτων)

Α. 1&2 με ΔΔ.

Β. 1&2 ναι. Μόνο που περιμένεις να βγει το ΦΕΚ για το 2. 

Edited Μάρτιος 29 , 2023 by jbosdas

[venezia]

Στο  ΦΕΚ 78/Α/28-3-23 το πολυνομοσχέδιο και για Ο.Ι.

Στο άρθρο 230 ρυθμίζεται η περίπτωση της διαμερισμάτωσης κατά την οποία η υπαγωγή και η τροποποίηση σύστασης πραγματοποιείται μόνον από τους ιδιοκτήτες των οριζοντίων ιδιοκτησιών που επηρεάζονται από αυτή. Στο ίδιο άρθρο προβλέπεται ότι η απαίτηση η ίδια αυθαίρετη κατασκευή να είναι σε όλους του ορόφους της οικοδομής αφορά τους ορόφους άνωθεν του ισογείου.

Άλλα ενδιαφέροντα άρθρα : 212 , 252 , 236 γενικά για τροποποιήσεις του 4495

[jbosdas]

2 ώρες πριν, jbosdas said:

..περιμένεις να βγει το ΦΕΚ για το 2. 

Βγήκε. !

οοps! πρόλαβες venezia

Edited Μάρτιος 29 , 2023 by jbosdas

[iliaskarvounis]

Ψηφίστηκε τιποτα σχετικά με την διαφορα 2-3% τμ στην εμβαδομέτρηση? Για να επιτρέπει μονομερή τροποποίηση σύστασης?