Διαμερισμάτωση

[sissy_arch]

Κάτσε τώρα γτ με μπέρδεψες. Σε φωνάζει ένας ιδιοκτήτης που θέλει να πουλήσει. Πας βλέπεις ότι το διαμέρισμα πχ είναι 40 ενώ έπρεπε να ναι 50. Τα δέκα που του λείπουν τα πήρε ο δίπλα. Δεν έχεις διαμερισμάτωση????

[dimitris GM]

συμφωνα με το ερωτημα:

στην περιπτωση μας δεν εχουμε διαμερισματα

αλλα εχουμε μια ΟΙ αποθηκη και μια επεκταση του κοινοχρηστου λεβητοστασιου σε αυτην

 

εδω δεν εχουμε διαμερισματωση

 

 

στο παραπανω ερωτημά, σου,

-αν τα 10 μετρα τα ειχε παρει ο διαδρομος, παλι δεν ειχαμε  τπτ.

 

-αν τα πηρε ο διπλανος εχουμε κλσσικη διαμερισματωση

[sissy_arch]

Με αυτή τη λογική, αν πας σε ένα κτίριο και τα ανοίγματα, οι εξώστες κλπ έχουν γίνει μικρότεροι ή δεν έχουν υλοποιηθεί δεν υφίσταται αυθαιρεσία προς τακτοποίηση. Σωστά?

 

Οκ, σορρυ το μήνυμα το έγραψα πριν μου φορτώσει την απάντηση σου.

 

 

Μην κάνετε διαδοχικές δημοσιεύσεις. Για να πραγματοποιήσετε οποιαδήποτε αλλαγή στο περιεχόμενο του κειμένου ή για να συμπληρώσετε το μήνυμα που δημοσιεύσατε, χρησιμοποιείστε την εντολή "Επεξεργασία".

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής

Pavlos33

Edited Φεβρουάριος 13 , 2018 by Pavlos33

[karanus]

Κάτσε τώρα γτ με μπέρδεψες. Σε φωνάζει ένας ιδιοκτήτης που θέλει να πουλήσει. Πας βλέπεις ότι το διαμέρισμα πχ είναι 40 ενώ έπρεπε να ναι 50. Τα δέκα που του λείπουν τα πήρε ο δίπλα. Δεν έχεις διαμερισμάτωση????

Σ΄αυτή την περίπτωση που γράφεις έχεις διαμερισμάτωση. 

Γιατί και τα δύο διαμερίσματα που αντάλλαξαν τμ δεν αποτελούν Κ/Χ. Είναι δυο ανεξάρτητες ΟΙ.

Όταν έχεις εισχώρηση ΟΙ μέσα σε Κ/Χ δεν έχεις διαμερισμάτωση , έχεις ΥΔ (συναινέσεις κλπ).

Σε περίπτωση που ο Κ/Χ εισχώρησε με στην ΟΙ , τότε δεν έχουμε κάτι, αλλά καλό είναι να βάζαμε 1ΛΠ για εποπτικούς λόγους, μιας και κάποια στιγμή θα πρέπει να γίνει τακτοποίηση της σύστασης και θα χρειαστεί επικαιροποιημένη κάτοψη.

Edited Φεβρουάριος 13 , 2018 by karanus

[stek]

Καλησπέρα σε όλους, είδα και τις τελευταίες απαντήσεις μόλις.

Ξαναδιαβάζοντας και το αρθρο 98 - παρ 8, μπερδεύτηκα παραπάνω...

 

Αν έπαιρνε η αποθήκη μέτρα από τον κοινόχρηστο χώρο, θα δηλωνόταν ως υπέρβαση δόμησης.

 

Αν είχαμε 2 αποθήκες και μεταβολή των ορίων ανάμεσά τους, θα είχαμε διαμερισμάτωση.

 

Τώρα, στην προκειμένη περίπτωση, αν συγκρίνουμε με την κάτοψη της οικοδομικής άδειας, παίρνουμε μεν μέτρα από τον κοινόχρηστο χώρο (λεβητοστάσιο) και τη θέση που είχε στην οικοδ. αδεια.

Άρα θα πρέπει αυτά τα μέτρα, να μπουν ως υπέρβαση δόμησης στην δήλωση;

 

Ρωτάω, γιατί όλη η διαδικασία γίνεται προκειμένου να μπορεί να πάρει βεβαίωση μηχανικού ο ιδιοκτήτης για να μεταβιβάσει τον υπόγειο χώρο.

 

Επισυνάπτω και ένα πρόχειρο σκαρίφημα με το τι συμβαίνει στο υπόγειο της οικοδομής!

 

Edited Φεβρουάριος 14 , 2018 by stek

[Christos]

Συναδελφοι,

 

συνενωση διαφορετικων καταστηματων, διαφορετικων ιδιοκτητων. Μισθωμενα

σε ενα τριτο ανθρωπο. Ενας εκ των δυο ιδιοκτητων θελει να προχωρησει σε γονικη παροχη. πώς το αντιμετωπιζετε; Γιατι αν μιλησω για συνενωση μετα θα μπλοκαρω το συμβολαιογραφο!

[dimitris GM]

εχεις μια απλη καθαιρεση  μεσοτοιχιας.. αυτη  τακτοποιεις..

 

διηρημενη ιδιοκτησια θα μεταβιβασθει, μισθωμενη με το απο...μισθωτηριο κλπκλπ

 

το συμβολαιο δεν εχει προβλημα

[pardamaskou]

Συνάδερφοι καλησπέρα

παραθέτω κ γω ενα αντίστοιχο σκαρίφημα σαν αυτό του/της spek, πρόκειται για αποθήκη προ 75 (που παραμένει αποθήκη) με τα δικά της χιλιοστά

 

α) Επειδή έχω μπερδευτεί με τις απαντήσεις, για να ρυθμίσω με Διαφ.Διαμ. το Α, χρειάζομαι συναίνεση του Β??

β) Δεν επέρχεται αύξηση στα τ.μ. ως προς τα τ.μ. που προκύπτουν από το σχέδιο της Σύστασης, ωστόσο έχω μια μικρή αύξηση ως προς αυτά του συμβολαίου >5%, προφανώς επειδή δεν είχαν τότε προσμετρηθεί οι τοίχοι. Θα αναγράψω τα τ.μ του συμβολαίου ή όπως τα μετράω με 1/2 πάχος τοίχου προς όμορα και ολόκληρο προς κοινόχρηστα?

 

ευχαριστώ πολύ

 

Edited Φεβρουάριος 15 , 2018 by pardamaskou

[dimitris GM]

Λογω διαφορας μεταξυ αδειας και συστασης, θα ειχες μια  ωραια διαμερισματωση, αν τα εκαναν οπως η συσταση

και θα πουλουσαν με βαση το σχημα "2"

 

Πλην μετα, αυτοσχεδιασαν και τα ξαναάλλαξαν και  ως προς το σχημα και εν μερει ως προς τα τμ.

ωστε η πραγματικοτητα να  ειναι διαφορετικη σε σχεση με την συσταση.

Κατα βαση, δεν εχεις τιτλο για μεταβιβαση.

 

αρα

θα κανεις μεν διαμερισματωση,

αλλα θα χρειαστει να γινει τροποποιηση της συστασης

 

εδω μιλας με τον συμβ/φο

 

[μαλλον η αποθηκη Γ   δεν φαινεται να εχει προβλημα]

Edited Φεβρουάριος 15 , 2018 by dimitris GM

[pardamaskou]

α)...όπου η τροποποίηση της σύστασης είναι μεταξύ Α κ Β?

Ωστόσο ως προς τα τ.μ. δεν έχουν αλλάξει μεταξύ τους. Δηλ βάσει σχεδίου σύστασης τα τ.μ. είναι ίσα με τα υλοποιημένα. Η διαφορά που έχω με τα τ.μ. του συμβολαίου είναι στη διαφορά του τρόπου που αυτά μετρήθηκαν τότε, χωρίς δηλ να προσμετρηθούν οι τοίχοι

 

β) Από τη στιγμή που υποχρεούμαι να αποτυπώσω την ιδιοκτησία μου και μόνο, χωρίς να γνωρίζω τι συμβαίνει μεταξύ Β κ Γ, βασει τι σχεδίων θα γίνει η τροποποίηση?

 

γ) δεν ξέρω αν μπορεί να βοηθήσει σε κάτι, πάντως το κομμάτι του Α που εισέρχεται στον Β έχει ύψος 1,10 μ. (λόγω σκάλας του Β που περνάει από πάνω) Άραγε μπορώ να ισχυριστώ ότι αυτό το τμήμα δεν αποτελεί χώρο?

Edited Φεβρουάριος 15 , 2018 by pardamaskou