Διαμερισμάτωση

[dimitris GM]

τα  Α  και Β εχουν αλλο σχημα στη συσταση και αλλο στην πραγματικοτητα...

 

για τους "τοιχους"  εννοεις τους μεσοτοιχους  και οχι τους περιμετρικουςοκ?

 

"πιθανον" η αποκλιση να ειναι στα επιτρεπομενα ορια...αφου καθε τοιχος "χρεωνεται" εξ ημισειας...

[Pavlos33]

Η περίπτωση του συνάδελφου pardamaskou είναι μια πολύ συχνή η οποία μας απασχόλησε και στο ν. 4178. Παρά το ότι κανένας από τους δυο νόμους δεν όρισε απαγόρευση υποβολής δήλωσης για διαμερισμάτωση όταν έχουμε περίπτωση οριζόντιων ιδιοκτησιών Α και Β (υφιστάμενη κατάσταση διαφορετική από την τη σύσταση) θεωρώ ότι αν κάνουμε δήλωση εισερχόμαστε εμμέσως σε ιδιοκτησιακά δικαιώματα. 

Οι ιδιοκτησίες Α και Β δεν ταυτίζονται κατά όρια και πιθανώς κατά έκταση, διότι η μια έχει "εισβάλει" στην άλλη. 

Δεν έχω καταλήξει αν ο μηχανικός μπορεί να κάνει δήλωση υπαγωγής για διαφορετική διαμερισμάτωση αν είχε εντολή να εξετάσει την Α ή την Β ιδιοκτησία, λόγω "καταπάτησης" χώρου σε αμφότερες ιδιοκτησίες.

Επαναφορά στην κατάσταση της σύστασης θα ήταν μια λύση, αν και τις περισσότερες φορές ανέφικτη γιατί πρέπει να γκρεμιστούν τοίχοι, να γίνουν διάφορες εργασίες αποκατάστασης και θα υπάρχουν και μερεμέτια.

Η άλλη σκέψη είναι ότι μπορεί να γίνει δήλωση διαφορετικής διαμερισμάτωσης αφού ο νόμος δεν ορίζει ρητά απαίτηση συναίνεσης ιδιοκτητών σε μια τέτοια περίπτωση (θέμα ιδιοκτησιών Α και Β) και όπως λες Δημήτρη, να γίνει τροποποίηση της σύστασης.

[dimitris GM]

σωστα

 

- για να πουλησουμε, απαιτειται "ταυτοτητα" του πωλουμενου

- υπαρχει ηδη συσταση, "ταυτότητα"  πλην όμως ειναι σε αλλη "μορφη"

- δεν μπορουμε να κανουμε τροποποιηση της συστασης λογω "αυθαιρεσιας"

 

αρα

η μονη διεξοδος που μας δινει ο νομος ειναι η "διαμερισματωση"   στην πραγματικη κατασταση

 

και η εν συνεχεία τροποποιηση της συστασης..

 

[τριαντα - σαραντα χρονια μετα...μας βαζουν  αυτοι που "ποτέ δεν ήλεγξαν" τις κατασκευες 

και ασχολουμαστε με ενα τοιχο που πηγε πιο εδω ή πιο περα...]

Edited Φεβρουάριος 15 , 2018 by dimitris GM

[Meremeti]

Μου ζήτησε η συμβολαιογράφος να γράψω στη βεβαίωση βάσει ποιου άρθρου του τρέχοντα νόμου η διαμερισμάτωση καλύπτει και τις υπόλοιπες ιδιοκτησίες του ορόφου. Τι να της πω;

 

Πρόκειται για υπόγειο. Έχω δηλώσει την μια αποθήκη με διαμερισμάτωση και τώρα θέλουν βεβαιώσεις για να μεταβιβάσουν και τις υπόλοιπες.

Edited Φεβρουάριος 16 , 2018 by Meremeti

[sissy_arch]

Δεν καταλαβαίνω, άσχετα με αυτό, από που κι ως που, αφού εσύ υπογράφεις και παίρνεις την ευθύνη, αυτή έχει ένσταση.

[dimitris GM]

σωστα...[+1]

Edited Φεβρουάριος 16 , 2018 by dimitris GM

[Meremeti]

Επομένως, ξεκινάω μια νέα δήλωση και γράφω στο πεδίο της έκθεσης μόνον ότι: "η ιδιοκτησία ΑΠ-3 έχει υπαχθεί στις διατάξεις του Ν.4495/2017 ως προς την διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου (Κατηγορία 4) με την υπ' αριθ. ΧΧΧΧ δήλωση για την οποία έχει εξοφληθεί η διαδικασία υπαγωγής". Θα αρκέσουν αυτά ή είναι σκόπιμο να γράψουμε και τα νέα τμ; Γιατί με την νέα διαμόρφωση αυξήθηκαν και οι επιφάνειες των αποθηκών εις βάρος των κοινόχρηστων. Επιπλέον, η κατηγορία σε αυτές τις περιπτώσεις πώς προκύπτει; Μήπως με άρθρ.96, Κατ.4, γγ) "αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις εντός σχεδίου";

[dimitris GM]

- Αν εχεις αδεια για 60/60

και εκανες συμβολαια για 50/70,

αυτο ειναι διαμερισματωση. Κανεις νεα κατοψη και τελειωνεις.
 

-  Αν στην πραγματικοτητα δεν ειναι 50/70

τοτε θα πρεπει να  μιλησεις με την συμβ/φο, διοτι δεν εχεις τιτλο για αυτα που θες να πουλησεις.

 

- Αν εχεις καταλαβει κοινοχρηστα, τοτε δεν εχεις διαμερισματωση, αφου αυτη ισχυει μεταξυ ΟΙ

Θα περιμενεις την "οριστικοποιηση/εγκυκλιο" για το αρθρο 98

[sissy_arch]

Dimitris GM να σου κάνω μια ερώτηση? Αν έχω αύξηση των τετραγωνικών γτ μίκρυναν οι φωταγωγοί, σε όλη την οικοδομή, δεν μπορώ να τακτοποιήσω ως ΥΔ τα περισσότερα τετραγωνικά χωρίς κάτι περαιτέρω? Και να προχωρήσει ο συμβολαιογράφος με μονομερή τροποποίηση?

[dimitris GM]

υποθετω οτι εννοεις να το πας  σαν "εκ κατασκευης"

 

περιμενουμε την διευκρινηση για το  μπερδεμενο αρθρο  98 αν το "εκ κατασκευης" παει μονο του ή μαζι με  "και σε ολους τους οροφυς"

 

πλην αυτων

 

για αυτη την  τροποποιηση της συστασης, εστω και μονομερη,

υπαρχουν ενα σωρο "τεχνικα" προβληματα, που δεν τα εχουν λυσει.

δλδ

-αν θα γινει -μεταγραφεί -μονον στην μια ΟΙ

-αν θα πρεπει να γινει τροποποιηση ολης της συστασης της οικοδομης 

[που δεν μπορει να γινει αφου δεν ξερουμε  αν οι αλλες ΟΙ εχουν αυθαιρεσιες  που  εχουν τακτοποιηθει...

- αν θα γινει  απλη "επισημειωση" της μονομερους τροποποιησης και στις αλλες ΟΙ, αρα δεν θα απαιτεται βεβαιωση και για αυτες..

 

οσον αφορα τα εξοδα..."ποικιλουν" ανα περιπτωση...