ltherr Δημοσιεύτηκε February 22, 2024 at 02:19 μμ Δημοσιεύτηκε February 22, 2024 at 02:19 μμ On 2/20/2024 at 5:18 PM, ltherr said: Καλησπέρα, κατόπιν έρευνας στο παρόν νήμα θέλω τη βοήθεια σας για την παρακάτω περίπτωση γιατί δεν έχω καταλήξει εάν έχουμε Δ.Δ. ή όχι. Σε πολυκατοικία με ΣΟΙ, ο κοινόχρηστος διάδρομος έχει επεκταθεί εις βάρος της οριζόντιας ιδιοκτησίας του Β' ορόφου (το ίδιο συμβαίνει και στους υπόλοιους ορόφους της πολυκατοικίας προκειμένου να τοποθετήσουν το κολλεκτέρ στο διάδρομο). Η Ο.Ι. έχει και κάποιες άλλες παραβάσεις που υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό. - Σύμφωνα με το Δ.Κ., ο κοινόχρηστος διάδρομος έχει προσμετρηθεί στον Σ.Δ. του οικοπέδου. - Δεν υπάρχει κάποια άλλη αυθαιρεσία προς όφελος ή εις βάρος άλλης όμορης ιδιοκτησίας. - Η κάτοψη της σύστασης είναι ταυτόσημη με την κάτοψη της οικοδομικής άδειας. Θέλω τη βοήθεια σας σχετικά με το πως αντιμετωπίζουμε το συγκεκριμένο θέμα. Αυτά που μπορώ να σκεφτώ κατόπιν έρευνας είναι τα παρακάτω: α)Πέρα από τα άρθρα 98 παρ.8, 100 παρ. 8 και εγκ. 2 σχετικά με τις συνεναίσεις, πρέπει να δηλωθεί ως παράβαση Δ.Δ. στο σύστημα του ΤΕΕ (επιπλέον παράβολο Δ.Δ. πέραν της 1 Λοιπής παράβασης Κατ.4) στη δήλωση που αφορά την οριζόντια ιδιοκτησία ή μπορώ απλά να το αναφέρω στην τεχνική έκθεση εφόσον δεν τακτοποιώ κοινόχρηστο χώρο και είναι εις βάρος της Ο.Ι.? β)Θα μπορούσαν να δηλωθούν σε φύλλο καταγραφής Κατ. 4 με 1 Λοιπή παράβαση όλες οι αυθαιρεσίες (τροποποίησεις ανοιγμάτων και η επέκταση του διαδρόμου εις βάρος της Ο.Ι. η επιφάνεια του οποίου έχει προσμετρηθεί στο Σ.Δ.) με αναλυτικό? Επισυνάπτω και σχετική κάτοψη. Ευχαριστώ. ΚΑΤΟΨΗ Β-2 Ν4495.pdf 122.8 kB · 12 downloads Καλησπέρα σας, σε ερώτημα που έκανα στο ΤΕΕ για το συγκεκριμένο θέμα μου απάντησαν (τηλεφωνικά βέβαια) ότι πρέπει να δηλωθεί ως διαφορετική διαμερισμάτωση εκτός της λοιπής παράβασης στο ίδιο ή σε διαφορετικό φύλλο καταγραφής και δεν αρκεί μια απλή περιγραφή στην τεχν. έκθεση. 2
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε February 22, 2024 at 02:49 μμ Δημοσιεύτηκε February 22, 2024 at 02:49 μμ Αστήριχτες σαχλαμάρες σου λένε!!! Εσύ βεβαίως, μεγάλο παιδί είσαι και πράττεις όπως σε φωτίσει ο Μεγάλος Αρχιτέκτονας Του Σύμπαντος.... 1
jbosdas Δημοσιεύτηκε February 23, 2024 at 06:54 πμ Δημοσιεύτηκε February 23, 2024 at 06:54 πμ (edited) @ltherr Δες αντίστοιχη περίπτωση. Συμφωνώ με @akis73 περί Διαφ. Διαμερισμάτωσης. (βλ.εγκ.2/19: Η διαμερισμάτωση ορόφου κατά την παρ.8 εφαρμόζεται υποχρεωτικά όταν υπάρχει διαφοροποίηση του περιγράμματος αυτοτελών ιδιοκτησιών από τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας). Με το μειωμένο εμβαδόν γίνεται και η μονομερής τροποποίηση της ΣΟΙ. Edited February 23, 2024 at 06:54 πμ by jbosdas 2 2
Θείος Δίκης Δημοσιεύτηκε February 23, 2024 at 02:01 μμ Δημοσιεύτηκε February 23, 2024 at 02:01 μμ (edited) @ltherr Σωστά σου απάντησαν, γιατί η διαφορετική διαμερισμάτωση είναι ξεχωριστή παράβαση και δεν μπορεί να συνυπολογιστεί με τις παραβάσεις αναλυτικού προϋπολογισμού που έχεις. Η διαμερισμάτωση αναφέρεται σε όλον τον όροφο και η σχετική παράβαση υπάρχει όταν δεν έχουν τηρηθεί τα περιγράμματα των διαμερισμάτων-ιδιοκτησιών ή του διαμερίσματος-ιδιοκτησίας. Η νομοθετική τεκμηρίωση περιλαμβάνεται στη δημοσίευση του συναδέλφου jbosdas. Edited February 23, 2024 at 02:07 μμ by Θείος Δίκης 8 1
anvar Δημοσιεύτηκε March 4, 2024 at 07:49 πμ Δημοσιεύτηκε March 4, 2024 at 07:49 πμ καλημέρα συνάδερφοι, τελικά έχω μπερδευτεί όταν έχουμε υφιστάμενη κατάσταση που συμφωνεί με την συσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών αλλά όχι με την κατοψη οικοδομικής αδείας έχουμε ΔΔ ή όχι ? Να σημειώσω πως το γενικό περιγραμμα της οικοδομής είναι σωστό (όπως της οικοδομικής άδειας)
venezia Δημοσιεύτηκε March 4, 2024 at 08:15 πμ Δημοσιεύτηκε March 4, 2024 at 08:15 πμ (edited) Την ΔΔ την ελέγχεις με τα εγκεκριμένα σχέδια της ΆΔΕΙΑΣ και όχι με αυτά της σύστασης . Άρα υπάρχει ΔΔ. Edited March 4, 2024 at 12:22 μμ by jbosdas 1 3
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε March 4, 2024 at 08:43 πμ Δημοσιεύτηκε March 4, 2024 at 08:43 πμ (edited) Να συμπληρώσω ότι το γεγονός ταύτισης της υφιστάμενης κατάστασης με την ΠΣΟΙ είναι πολύ θετικό καθώς δεν θα χρειαστεί τροποποίηση της σύστασης. Ρυθμίζεις τις διαφορές με την άδεια (δεν μας είπες ποιες είναι). Edited March 4, 2024 at 12:23 μμ by jbosdas 1
anvar Δημοσιεύτηκε March 4, 2024 at 08:46 πμ Δημοσιεύτηκε March 4, 2024 at 08:46 πμ (edited) οι διαφορές είναι μεταξύ των οριζόντιων ιδιοκτησιών (βασικά ήταν 12 σε καθε όροφο και έχουν γίνει 9) Edited March 4, 2024 at 09:28 πμ by Pavlos33
venezia Δημοσιεύτηκε March 5, 2024 at 08:52 μμ Δημοσιεύτηκε March 5, 2024 at 08:52 μμ On 3/4/2024 at 10:46 AM, anvar said: οι διαφορές είναι μεταξύ των οριζόντιων ιδιοκτησιών (βασικά ήταν 12 σε καθε όροφο και έχουν γίνει 9) ΄΄Καραμπινάτη΄΄ περίπτωση ΔΔ συνάδελφε 😁.. οπότε έχεις να κάνεις 9 Ο.Ι. x αριθμό ορόφων = .τόσες ... ΔΔ
Ελεξ Δημοσιεύτηκε March 11, 2024 at 03:36 μμ Δημοσιεύτηκε March 11, 2024 at 03:36 μμ (edited) Διαμερισμάτωση μεταξύ δύο καταστημάτων όπου στα σχέδια της αδείας εμφανίζεται ως ένα κατάστημα. Δεν υπάρχει πρόβλημα με τα ποσοστά σύστασης είναι σύμφωνα με τα συμβόλαια, ίδια μέ τά σχέδια σύστασης δηλαδή δύο καταστήματα. Το πρόβλημα είναι το εξης ότι ο ένας ιδιοκτήτης προχώρησε σε έκδοση ταυτότητας με τακτοποίηση χωρίς να αναφερθεί στον διαχωριστικό τοίχο αλλά σε άλλες παραβάσεις δείχνοντας ωστόσο στα σχέδια τον διαχωριστικό τοίχο. Το ερώτημα τίθεται εάν ο άλλος ιδιοκτήτης του καταστήματος προχωράει στη τακτοποιήση του τοίχου αγνοώντας. Πως δεν αντιμετωπίστηκε το θέμα της διαμερισμάτωσης χωρίς τακτοποίηση από το όμορο κατάστημα _ιδιοκτησία (Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα - jbosdas) Edited March 11, 2024 at 03:42 μμ by jbosdas
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα